（西区东门）

小区名称：西大街花园

小区地址：环城西路东侧、环城北路南侧、西横街两侧

开发房企： 东区：江阴德玛斯特辉联房地产开发有限公司，西区：江阴市新长江置业有限公司

物业公司：东区：江阴市禾家物业管理有限公司，西区：江苏美泉物业管理有限公司

物业费：拆迁户0.35元/平米·月，其他住户1.45元/平米·月

总户数：1842户

建成年份：2016年

小区性质：拆迁安置房

教育资源：新澄江中心小学+ 南菁集团暨阳校区

（区位图）

西大街花园位于环城西路东侧、环城北路南侧，是位于城中板块的拆迁安置房小区。

小区以西横街为界，分东西两区。

东区物业形态是高层，居民住宅共7个单元，总户数296户，均为两梯两户，面积在80~138m2之间。1楼为架空层，居民可停放自行车、电动车等，并配有多个充电插座供居民充电；负1楼是地下停车场，共设路面停车位35个，地下停车位147个。

西区分南北两部分，形态分为小高层和高层，居民住宅共46个单元，总户数1560户，面积在49~138m2之间。1楼为架空层，居民可停放自行车、电动车等，并配有多个充电插座供居民充电；负1楼是地下停车场，南区设路面停车位25个，地下停车位114个；北区设路面停车位99个，地下停车位715个。

（小区内部实景）

（小区运动设施）

（每项维度10分）

西大街花园属城中板块，位于环城西路东侧、环城北路南侧。

小区北面就是环城北路，西面是环城西路，南面是人民路，出行非常便利。

西大街花园的教育资源是新澄江中心小学+ 南菁集团暨阳校区，这样的组合在目前市场上处于中等偏上水平。

小区距离小学和初中均在一公里范围内，上下学较为便利。

小区向东1公里便是步行街商圈，另外还有吉麦隆、北大街菜场等，均在小区周边2公里范围内，生活配套丰富。 

内部环境：西大街花园是拆迁安置房，整体调性不高，但物业管理比一般拆迁小区要好一点。但户数较多，未实现人车分流，而且车位的数量也是偏少的，并不能做到一户一车位。

小区内部的楼间距较大，采光还是不错的。

外部环境：西侧的运河公园样板段已经建成投入使用，居民出门散步休闲的好去处。

北侧还有在建中的“国乐岛”，未来将集传统文化体验、文化产业、创意产业、公共服务、旅游休闲、宗教游览、城市休闲、生活居住等功能于一体，预计2024年5月竣工。

不过环城北路车流量较大，靠北面的房子会受到一定的噪音污染。

西大街花园的最新成交参考均价：高层16902元/㎡，价格在城中板块属于一个较低的水平。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（西大街花园航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

据510房产网查房价功能显示，西大街花园当前出售房源120套，出租房源35套。

西大街花园的小区专家是嘉隆房产的徐皓，我们来看看他对西大街花园的建议挂牌价吧~

50㎡建议挂牌价（毛坯）：2万元-2.1万元/㎡。

80㎡建议挂牌价（毛坯）：低楼层挂牌价1.75万元/㎡，中高层1.8万元-1.85万元/㎡。

97㎡建议挂牌价（毛坯）：低楼层挂牌价1.65万元-1.7万元/㎡，中高层1.75万元-1.8万元/㎡。

108㎡建议挂牌价（毛坯）：低楼层1.5万元-1.55万元/㎡，中高层1.55万元-1.62万元/㎡。

138㎡建议挂牌价（毛坯）：低楼层1.45万元/㎡，中高层1.52万元/㎡。

西大街花园的房源参考嘉隆房产徐皓给的指导价，一般9个月可以售出。

小区虽然公摊面积饱受诟病，但是地理位置好，学区也是一个优势，大环境好的时候小面积房源有点供不应求。受众群有两方面，一个是挂户口上学，另一个是老江阴人走不动楼梯换到这边，认为这里才代表着江阴老城区。

具体价格还与房屋面积，房屋位置，是否装修等具体相关。

从总价来说，购置一套西大街花园的房子，至少需要100万。

（西大街花园高层成交参考均价）