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【510小区评测】美丽华都,房龄新、带电梯的城东拆迁安置房,价格也挺美丽~
皮卡丘
昨天 09:34
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今日二手房行情



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02

今日小区推荐

——美丽华都


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(小区大门实景)


小区名称:美丽华都

小区地址:澄杨路东侧、人民东路南侧、美都路西侧、果园路北侧

开发房企:江阴市城镇建设综合开发有限公司

物业公司:江苏华西物业管理有限公司江阴分公司
物业费:1.6元/㎡·月(2022年起)
总户数:1731户

建成年份:2015年

小区性质:拆迁安置房

教育资源:城中实验小学人民东路校区+江阴第一初级中学


 http://img.jy510.com/news/file/f26d6813ce9b1d378883f00fec521b0b.jpeg

(区位图)


美丽华都又称贯庄三村,该小区类型为拆迁安置房,交付标准均为毛坯。


小区共由13幢住宅组成,其中1-2单元的总高为10楼,3-6、8-10、15-16、19-22、23-25、30-32单元的总高为17楼,27-29、34-36、39-40单元的总高为25楼,41-44单元的总高为27楼,54-57单元的总高为29楼,51-53单元的总高为30楼。面积有70㎡、90㎡、105㎡、125㎡、140㎡等。


http://img.jy510.com/news/file/61595edfc8c71c1e1455dbb2089b7c6c.jpeg


http://img.jy510.com/news/file/87eee4d17ddd0a4490b06513a7dd1ab1.jpeg

(小区实景)


03

小区评测


(每项维度10分)



地段

6分


小区属城东板块,位于澄杨路东侧、人民东路南侧、美都路西侧、果园路北侧,距离老城区较远。


但小区北邻人民东路,南靠芙蓉大道,这两条主干道均贯穿城区东西,居民交通出行还是较为便利的。



教育

8分


小区的教育资源是城中实验小学人民东路校区+江阴第一初级中学,在整个江阴市场上属于中等偏上水平。


值得一说的是,城中实验小学人民东路校区今年9月份开始招生,因为所说城中实验小学教育集团,教育办学质量还是能够保障的。


另外,对学生而言,小区至两所学校的距离均在1公里左右,上下学还是比较方便的。



商业

6分


小区附近有吉麦隆超市、大润发城东店、银河国际酒店、花鸟市场、红星美凯龙、壹号新城等,距离也不算远,能够满足日常的生活所需。


但缺乏大型的商业综合体,购物休闲需要到新一城、南门一带。



环境

5分


内部环境:小区为封闭式小区,房龄较新,内部配有多处健身娱乐设施,中心还设有小区广场,绿化、环境方面较为整洁。


外部环境:小区外部环境界面较为一般,四周没有其他住宅小区,江阴市收费站、江阴金属材料市场交易中心等都在小区周边,离高速近,居民日常生活容易受到汽车噪音的影响。



价格

7分


美丽华都的最新成交参考均价:小高层12908元/㎡,高层12826元/㎡。价格在城东板块属于一个适中的水平。





















综合评判下来,美丽华都的平均分为6.4分。


该小区地处城东板块,为拆迁安置房小区,周边生活环境较为一般,但胜在房龄较新,有电梯,价格也合适。如果想置业城东,看中房龄和电梯,又资金有限的,这个小区可以考虑看看。





















小区推荐指数:★★★☆☆(三颗星)

 http://img.jy510.com/news/file/ac4318949a46d5f17385962882c77801.png

(美丽华都航拍全景)


http://img.jy510.com/news/file/b263519a74a38943241290caa2c83595.png

(扫码观看小区航拍全景)


04

中介建议挂牌价



据510房产网查房价功能显示,美丽华都当前出售房源74套,出租房源58套。


美丽华都的小区专家是佑玖房产的夏雷,我们来看看他对美丽华都的建议挂牌价吧~

http://img.jy510.com/news/img/6f0be30a25303fcbe3587a4907918033.jpg

70-105㎡的建议挂牌价:1.3万元/㎡

125-140㎡的建议挂牌价:1.15万元/㎡

具体价格还与房屋面积,房屋位置,是否装修等具体相关。


此外,因为小区的教育资源是城中实验小学人民东路校区+江阴第一初级中学,房子一般6个月可以售出。


从总价来说,购置一套美丽华都的房子,至少需要100万


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(美丽华都小高层成交参考均价)

 http://img.jy510.com/news/file/bc7716dd10061837c5bd0370d25ed3f9.png

(美丽华都高层成交参考均价)

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