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【510小区评测】天潮华都,高铁新城板块交通便捷、生活便利的高性价比拆迁小区~
510编辑部
2022-05-18 10:57
01

今日二手房行情


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02

今日小区推荐
——天潮华都


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(小区南门实景)


小区名称:天潮华都(点击了解小区)

小区地址:阳光假日花园北区东侧、芙蓉大道南侧、北潮河西侧、立新路北侧
总户数:1270户

建成年份:2008年

小区性质:拆迁安置房

教育资源:江阴市礼延实验学校(九年一贯制),或者立新中心小学+一中集团要塞校区


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(区位图)


天潮华都共39幢住宅,物业形态均为多层,底楼为自行车库,外立面采用红白相间的涂料为主,时尚典雅。


小区规模比较大,道路宽敞,设有地下停车场,停车较为方便。


另外小区内有一绿地广场,并配有若干运动健身设施供居民使用。


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(小区内部实景)


03

小区评测

(每项维度10分)



地段7分



天潮华都属城南、高铁新城板块,位于阳光假日花园北区东侧、芙蓉大道南侧、北潮河西侧、立新路北侧。居民沿立新路向西可分别至花山路、虹桥路和梅园大街,南北出行方便;另外芙蓉大道就在小区北面,东西方向交通也极为便利。


值得一提的是,像汽车客运站、锡澄S1线(汽车客运站)、江阴市中医院(新址)等均在小区西南侧的2公里范围内,步行均可到达。



教育7分



小区的教育资源是九年一贯制的江阴市礼延实验学校,小学加入了江阴市城中实验小学教育集团,初中加入了江阴初级中学教育集团,师资教学质量得以保障。



商业7分



小区南门对面的立新路沿街商铺琳琅满目,包括餐饮店、便利店、水果店等,向东还有丽岛华都的社区商铺,离春晖超市、立新菜场也不远,可满足居民日常生活所需。


但缺乏大型商业综合体和商超,购物需要到南门商圈一带,自驾3公里左右。



环境6分



内部环境:小区为拆迁安置房,体量较大,内部绿化尚可,整体环境较为整洁;在南门的入口处还有一绿地广场,居民可在此锻炼、聊家常。


外部环境:小区外部界面不错,周边都是居民住宅楼,热闹的居住氛围及成熟的社区商铺给外部环境增添人气。另外在小区的东南方向有北潮河公园,也是居民饭后散步的好去处。


但小区紧靠芙蓉大道,南面又是车流量较大的立新路,住在南北两侧的居民生活易受到噪音的影响。



价格8分



天潮华都的最新成交参考均价:11652元/㎡。性价比在城南、高铁新城板块来说,还是可以的。





















综合评判下来,天潮华都的平均分为7分


天潮华都是一个交通便捷、生活便利的城南小区,内部环境尚可,居住属性较强,虽是拆迁安置房小区,却与周边商品房小区共享相同配套资源,价格相对而言也比较划算,非常适合想安家落户该板块的新市民纳入购房考虑范围中~





















小区推荐指数:★★★★☆(四颗星)


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(天潮华都航拍全景)


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(扫码观看小区航拍全景)


04

中介建议挂牌价


据510房产网查房价功能显示,天潮华都当前出售房源41套,出租房源13套。


建议挂牌价:1.26万元/㎡


当然啦,其他的具体还和房屋面积、位置、装修情况等相关。


从总价来看,购置一套天潮华都的房子,至少需要100万

天潮华都
2008年
10437
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