自从恒大暴雷至今，江阴的房地产市场悄然发生了变化~~

久而久之，二手房成交稳定、热度盖过新房成为江阴楼市呈现出来的新特点。

8月二手房数据出炉，住宅成交931套。

单就931套这个数字，大家可能看不出这其中的好与坏。510小编给大家做一番对比，这其中的道道也许就能一目了然了~

（8月二手数据同环比）

第一点，我们从纵向上看，8月二手住宅成交931套，比去年同期上涨22.34%。

众所周知，2021年下半年开始，因为恒大暴雷的影响，江阴的房地产市场骤然趋于冷静，新房、二手房成交量都深受影响，成绩平平。为了打破这样的僵局，一系列“暖市政策”开始陆续出台。

（江阴最新房贷利率）

（最新的公积金政策）

公积金提高贷款额度，商贷降首付、降利率等举措都随之而来。当然，最直观的感受就是，银行都放宽了对房子的贷款限制，之前还会有房龄的一些要求，现在呢，只要是您有贷款需求的，一切好商量。

不得不说，从这政策端开始放宽，释放购房需求，切实降低置业者们的购房压力，在市场各方的积极努力下，从去年下半年到今年的8月份，二手住宅成交量同比上涨2成左右，较之前相比大有起色，我们看到了二手房市场的逐渐好转，正在回暖中。

“二手市场正在回暖”，看到这里，可能大家都会有所疑问，虽然二手住宅同比上涨了两成，但与上个月相比，却下降了18.33%。

这是不是说明，二手房市场依旧是反反复复的呢？

要回答这个问题，我们就要用到另外一组数据~~

（2022年1-8月二手住宅成交走势）

横向上看，2022年1-8月份，二手住宅的成交量整体来说呈上升趋势。

年初1、2月份在元旦、春节的双重影响下，二手住宅成交量一般，但从3月份开始，成交量开始明显上升，基本保持在千套左右。尤其是5-7月份，表现的尤为明显，成交稳定。

纵然是到了传统的成交淡季8月份，成交量也有931套，虽然是有所回落，但依旧处于高位，保持着千套左右的成绩。

所以说，8月份二手住宅成交的931套，表现出一个很明显的特征：稳~~

相对于近郊、乡镇而言，主城区无论是在教育资源，还是生活的便利程度上，亦或是一些其他潜在的附加价值上，主城区都占有绝对的优势。

正是因为这样，一些在主城区上班，每天需要通勤的上班族来说，都希望自己的房子能买在主城区，缩短上下班的时间，节约时间成本。

所以说，在二手住宅的成交量中，主城区依旧是遥遥领先。

（南菁教育资源）

在主城区的二手房成交量中，学区房占有一定的比重，是其中的一大亮点。

虽然说8月份是传统的成交淡季，但是对学区房来说，却是集中成交的旺季。因为学区文件中明确表示，新生入学的，户口迁入的最晚时间为入学前一年的8月31日之前。

正所谓教育无小事，事关千万。为了家里孩子能顺利入学，父母们都要赶在最后的时间内抓紧过户，完成落户。正因为如此，近几年的8月份，就成了心照不宣的学区房成交旺季。

不过呢，随着近几年疫情以及教师轮岗制的影响，今年“学区房成交旺季”明显发力不足，远比不上之前的成交量。但510小编相信，随着未来疫情的消散以及教师轮岗制度的成熟与更加完善，学区房必定会再度辉煌~~