房产交易中心人头攒动

学区房率先反弹？

开过年来，江阴的学区房难道“守得云开见月明”了吗？

510小编今天来给大家揭晓~~

江阴学区房热度上扬，确实已经回暖

前段时间，大家还在调侃买了学区房，却上了三年网课。

没成想，2023年刚开年没多久，新年新气象的精气神就传导到了江阴的学区房市场。

（预约看房）

据江阴某中介介绍，随着年后新学期的开学，江阴学区房热度再次上扬。

特别是疫情过后，家长们没有“买了学区房却只能上网课”的后顾之忧，这对钟情于学区房的家长们来说，此时不下手，更待何时？

按照中介的说法，周末或者休息日看房人数增多，但坐下来谈论价格的不多。

在510小编看来，这种情况实属正常。毕竟买学区房仅仅是为了孩子上学，也不要住进去，只要总价低能落户即可。

这种情况下，总要“货比三家”，挑到合适的就行。

（学区房价格）

价格方面，据中介透露说，总价上相对来说还是比较低，但比2022年下半年来说，要好很多。

像上面某中介挂出的两套南菁学区房，总价一百八九十万也能妥妥买得到。

一百八九十万的南菁学区房，是特例？是个例？还是普遍的行情就如此？

今天，我们就来看看虚实~~

南菁学区房行情

（房源搜索筛选）

网站搜索南菁学区房，共筛选出623套房源。

（部分房源挂牌价）

浏览一番发现，南菁学区房现在的价格普遍在一百八九十万，尤其是一些三四十平的小面积，甚至一百六七十万就能买得到。

这样的价格相对于高峰时期的最少两百二三十万打底来说，真的是便宜不少。

正所谓没有对比就没有伤害，这价格看的510小编是心痒难耐，如果可以，果断入手。

一楼带院子、新装修的精品房源，总价在200万/套以上

（总价较高的部分房源）

南菁学区房中也有一楼“带院子”的精品，这类房源挂牌价基本都在200万朝上。

就像上面图片中的两套房源，都是一楼带院子，60平米的小面积，总价就在208、220万左右。

除了附带院子这样的优势外，这两套房源总价高的另一大原因就是装修新。

（总价220万房源的装修）

（总价208万房源的装修）

通过上面的图片可以看到，这两套房源都是精装修，家电齐全，拎包即可入住。

而且相对来说，总价220万的那套房源的装修更优质一些，总价上也是直观可见。

搭配的小学不同，总价上也会有所来去

（南菁学区搭配的小学）

南菁教育资源的范围：中山南路东、环城北路南、环城东路西、环城南路北。

其下共搭配有三所不同的小学，分别为：中山小学、新澄江中心小学和辅延中心小学。

虽然都是南菁学区房，但是搭配的小学不同，总价上也会有所来去。

中山小学+南菁

（部分挂牌房源）

中山小学+南菁初中范围内的学区房，便宜的183万/套左右，中规中矩的价格基本在203-230万/套。有些大户型或者是装修、楼层较好的，总价要到250-270万/套左右了。

新澄江中心小学+南菁

（部分挂牌房源）

新澄江中心小学+南菁初中范围内的学区房，基本都是小户型或者是七八十平的常规户型，挂牌价格138-280万/套，价格来去比较大。若是看中这个区域的学区房，可以好好淘一淘，可选择空间较大。

这种搭配的房源，因为小区的不同，价格来去也会比较大，建议大家可以多选择几个小区，多家对比之后再下手。

辅延中心小学+南菁

（部分挂牌房源）

辅延中心小学+南菁初中范围内的学区房，价格中肯，156-230万/套的价格可以买得到，而且可选择的房源也比较多。

像156万/套左右的价格房源不是特别多，基本还是在一百七八十万左右；像价格超过230万/套左右的，也不是特别多。