刚刚过去的3月，江阴二手房，势头非常猛！

环比增长明显！118%的涨幅！

很多人可能会有疑问，这些成交是真实的？究竟哪几类房子在成交？

江阴学区房

撑起江阴二手房市场

510小编统计了近期二手房成交TOP10的小区，依次是：

花园四村、虹桥五村、恒大帝景、融创·玉兰公馆、澄南花苑、绿园新村、梅园新村、石牌三村、运河世家、阳光假日花园

3月，江阴热点学区内二手房成交量突破百套，和去年同期基本持平。

可能很多人纳闷，现在还有必要卷学区房吗？

确实，一方面出生人口逐年在减少，另一方面近两年教育改革的风潮愈发猛烈，江阴学区房，似乎也不香了。

但现实情况是：学区房的影响力并不会消失，好的教育资源依然是稀缺资源。

加上学位制抑制了学区房的流通速度，增加了学区房的稀有性。

所以你说，为什么仍有很大一部分江阴家长钟情于学区房。

更何况，现在学区房“以价换量”已是常态：

绿园新村，近期成交一套73平三房，成交总价155万。

相较前几年高峰时期的两百二三十万打底，南菁学区房现在的价格普遍在一百五六十万，一些三四十平的小面积，甚至一百二三十万就能买得到。

正所谓没有对比就没有伤害，这价格看的510小编是心痒难耐。

根据中介介绍，近期南菁学区房的带看要比市中学区房要多一些，而在最近的南菁学区房中，绿园新村因为小面积房源多、总价低等优势，成为带看南菁学区房的热门小区之一。

虹桥五村，近期成交一套60平两房，成交总价135万。

虹桥双学区60-70㎡的户型，价格基本在一百四五十万左右。

说到虹桥一带双学区的涨幅，高位时期，六七十平面积段价格在210万/套左右，相比于现在，也降了有五十万左右。

花园五村，近期成交一套86平三房，成交总价120万。

目前，花园的市中单学区房中，60-70㎡的价格大概在一百二三十万左右一套。

其实，在高位时期，像花园一带70㎡的基本也能卖到160-170万左右，再对照着现在的价格来看，降了有三四十万左右。

在花园这一带的学区房中，花园三村、五村和七村带看量与成交量较好，原因就在于这三个小区内面积段多，可挑选空间大，总价上可控。

相熟的中介告诉510小编，在“小阳春”当口，只要家长们能淘到便宜的学区房，那肯定是要抢着下手，否则晚了，就成了别人的。

整体看下来，“金三银四”里的二手房行情，依旧是学区房领跑。

不过，目前市场上学区房价格更为理性，主城“老破小”学区房已经走下神坛。

第二类：城区低总价老破小

同处城区，没有学区加持的老破小近期成交量也在上涨，而其中主要原因只有两个字：便宜！

在日常与网友的交流中我们也发现，在房价下调的当下，一部分“养老”刚需的需求被释放。

虽然市场舆论总是关注和报道高总价房源的风吹草动，但实际上楼市成交的主力，是「沉默的大多数」。

也就是说，即便是小阳春的三月，高总价房源的二手成交也不到十分之一。

原因很简单，新房刚需市场已经被改善无限积压，人们不得不转向二手房市场。

我们来看下近期成交房源：

恒大帝景，成交一套116平精装房源，三室两厅，成交单价1.1万/㎡。

融创玉兰公馆，成交一套143平精装房源，三室两厅，成交单价1.39万/㎡。

长江御园，成交一套128平毛坯房源，三室两厅，成交单价0.9万/㎡。

优质刚需次新房，所见即所得，即买即住，稳定性更强，所以市场上的这类房源虽然价格跌了，但成交并不差。

其实，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售...

但是二手房的位置、配套、户型，是决定二手房流通性的关键所在。

在此510小编建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

相较新房，二手房小区品质肉眼可见，很多在价格上也具有非常大的优势。

遇到合适的房源，可以斟酌之后下手。