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实探测评!城东14年前的爆款楼盘,房价也是一波三折
二手房市场
小白
2024-06-09 10:58
过去我们一直说二手房市场是楼市的“晴雨表”,也是新房市场的先行指标。
(510房产网截图)
对绝大多数
“闯入”二手房市场的买房人而言,最艰难的就是对心仪小区有一个清晰、直观的认知。
基于大家
想
详细了解
这两年在经受疫情与楼市动荡影响下
二手房小区的
价格走势等,
510小编
通过实地走访
的
形式,给大家带来小区测评。
(兴澄锦苑小区鸟瞰图)
今天这一期,
我们
从
城
东
的
兴澄锦苑
开始。
小 区 介 绍
(区位图)
小区东面是文定路;南面是环城南路,往西可以通往江阴城南商圈;
北面是
人民东
路
往西可以通往江阴步行街
。
(小区内部实景)
小区整体外立面采用银灰色为主,这个色调的好处就是可以做到历久弥新。
现代简约
风格的外立面在当时就非常前卫。
(小区内部实景)
小区
绿化率>30%
,植物组团层次丰富,环境优美。小区内还有篮球场,真是小区内篮球爱好者的福音啊,这种设计在当时也比较超前。
(小区内部实景)
小区内园林景观配合水系、连廊、亭台,颇有东方园林意境,这也是小区业主茶余饭后休闲娱乐的打卡点之一呀,这样的配置在当时也非常扛打。
(小区内部实景)
小区内还设置有凉亭,午后在凉亭内纳凉、闲聊也非常舒适。
(小区内部实景)
小区总建筑面积约22.2万㎡,
容积率1.6
,居住感非常舒适。小区楼间距也非常宽阔,不会让人感到压抑,室内采光、通风等都因宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。
(小区东大门)
不过,小区人车混行,这对于在小区里散步、游玩的老人和小朋友就不太友好啦。这也是老小区的通病啦,
毕竟这是
20
10
年
的项目
,交付
近
14
年了。不过,小区内也同步设计了地下停车场,地面加地下停车场的设计在当时已经算比较超前了。
最新成交参考均价
510小编通过平台查到,
兴澄锦苑
当前出售房源
66
套,出租房源
7
套。
(510房产网截图)
目前小区市场
成交均价
1.5万
元
/
㎡
,个别楼层、装修较好的有业主挂到
1.8
万
元
/
㎡
。
曾经兴澄锦苑在高位时成交均价可达
2万
元
/
㎡
,受市场影响这两年价格跌到了
1.5万
元
/
㎡
,相对而言,这也是近几年的低谷期,如果有考虑买房且对该小区感兴趣的那正是入手的好时机。
当然啦,
目前二手房价格上下浮动较大且是买方市场,
具体成交价格还与房屋面积、位置、
楼层、
装修情况等相关。
小 区 评 测
(每项维度10分)
那下面
510小编就
给该小区的各个配套情况打个分吧。
地段 8.5分
:小区属城东板块,不过距离江阴城南商圈及老城区都非常近,周边小区林立,交通方便,配套齐全,人气较旺。
教育 8分
:兴澄锦苑的教育资源是辅延中心小学+江阴第一初级中学,教学口碑在江阴属于中等偏上的水平,小区距离辅延中心小学900米,距离江阴第一初级中学2.6公里。
交通 7.5分
:小区北面就是人民东路,南面是环城南路,交通便利,不过车流量也很大,存在一定的安全隐患也经常堵车。
商业 9分
:兴澄银座就在小区旁边,小区距离八佰伴(城中店)1.2公里,还有文定天鹤美食街,吃喝玩乐购可以轻松满足。
医院 9分
:小区距离江阴市人民医院城中院区1.9公里,距离江阴市中医院2公里。
金融 9分
:小区一公里范围内有浦发银行、交通银行、南京银行、工商银行、江阴农商银行、农业银行等等,金融业务办理便利。
公园7分
:小区两公里范围内有大桥公园、天鹤公园等等,是居民休闲娱乐的好去处。
品质 7分
:小区是由江阴兴澄置业有限公司于2010年建成的商品房小区,小区内部环境优美。小区现代简约风格外立面到目前来看都是比较耐看。不过因为交付时间较长,小区内绿植难免有枯死等情况,加之老小区人车不分流,多少会拉低小区品质。
总的来说
,
兴澄锦苑集
“
交通便、教育优、医疗好、商业全
”
于一体,
综合评判下来,
兴澄锦苑
的平均分为
8.6
分。
城东
小区推荐指数:
★★★★☆(四颗星)
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