实探测评！城东14年前的爆款楼盘，房价也是一波三折 - 二手房市场

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二手房市场

小白

2024-06-09 10:58

过去我们一直说二手房市场是楼市的“晴雨表”，也是新房市场的先行指标。

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（510房产网截图）

对绝大多数“闯入”二手房市场的买房人而言，最艰难的就是对心仪小区有一个清晰、直观的认知。

基于大家想详细了解这两年在经受疫情与楼市动荡影响下二手房小区的价格走势等，510小编通过实地走访的形式，给大家带来小区测评。

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（兴澄锦苑小区鸟瞰图）

今天这一期，我们从城东的兴澄锦苑开始。

小区介绍

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（区位图）

小区东面是文定路；南面是环城南路，往西可以通往江阴城南商圈；北面是人民东路往西可以通往江阴步行街。

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（小区内部实景）

小区整体外立面采用银灰色为主，这个色调的好处就是可以做到历久弥新。现代简约风格的外立面在当时就非常前卫。

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（小区内部实景）

小区绿化率＞30%，植物组团层次丰富，环境优美。小区内还有篮球场，真是小区内篮球爱好者的福音啊，这种设计在当时也比较超前。

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（小区内部实景）

小区内园林景观配合水系、连廊、亭台，颇有东方园林意境，这也是小区业主茶余饭后休闲娱乐的打卡点之一呀，这样的配置在当时也非常扛打。

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（小区内部实景）

小区内还设置有凉亭，午后在凉亭内纳凉、闲聊也非常舒适。

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（小区内部实景）

小区总建筑面积约22.2万㎡，容积率1.6，居住感非常舒适。小区楼间距也非常宽阔，不会让人感到压抑，室内采光、通风等都因宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。

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（小区东大门）

不过，小区人车混行，这对于在小区里散步、游玩的老人和小朋友就不太友好啦。这也是老小区的通病啦，毕竟这是2010年的项目，交付近14年了。不过，小区内也同步设计了地下停车场，地面加地下停车场的设计在当时已经算比较超前了。

最新成交参考均价

510小编通过平台查到，兴澄锦苑当前出售房源66套，出租房源7套。

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（510房产网截图）

目前小区市场成交均价1.5万元/㎡，个别楼层、装修较好的有业主挂到1.8万元/㎡。

曾经兴澄锦苑在高位时成交均价可达2万元/㎡，受市场影响这两年价格跌到了1.5万元/㎡，相对而言，这也是近几年的低谷期，如果有考虑买房且对该小区感兴趣的那正是入手的好时机。

当然啦，目前二手房价格上下浮动较大且是买方市场，具体成交价格还与房屋面积、位置、楼层、装修情况等相关。

小区评测

（每项维度10分）

那下面510小编就给该小区的各个配套情况打个分吧。

地段 8.5分：小区属城东板块，不过距离江阴城南商圈及老城区都非常近，周边小区林立，交通方便，配套齐全，人气较旺。

教育 8分：兴澄锦苑的教育资源是辅延中心小学+江阴第一初级中学，教学口碑在江阴属于中等偏上的水平，小区距离辅延中心小学900米，距离江阴第一初级中学2.6公里。

交通 7.5分：小区北面就是人民东路，南面是环城南路，交通便利，不过车流量也很大，存在一定的安全隐患也经常堵车。

商业 9分：兴澄银座就在小区旁边，小区距离八佰伴（城中店）1.2公里，还有文定天鹤美食街，吃喝玩乐购可以轻松满足。

医院 9分：小区距离江阴市人民医院城中院区1.9公里，距离江阴市中医院2公里。

金融 9分：小区一公里范围内有浦发银行、交通银行、南京银行、工商银行、江阴农商银行、农业银行等等，金融业务办理便利。

公园7分：小区两公里范围内有大桥公园、天鹤公园等等，是居民休闲娱乐的好去处。

品质 7分：小区是由江阴兴澄置业有限公司于2010年建成的商品房小区，小区内部环境优美。小区现代简约风格外立面到目前来看都是比较耐看。不过因为交付时间较长，小区内绿植难免有枯死等情况，加之老小区人车不分流，多少会拉低小区品质。

总的来说,兴澄锦苑集“交通便、教育优、医疗好、商业全”于一体，综合评判下来，兴澄锦苑的平均分为8.6分。

城东小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

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