江阴城西房价大起底，价格来去还挺大~~ - 二手房市场 - 510房产网新闻

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二手房市场

小白

2024-06-13 17:02

近期，大家很关心这两年在经受疫情与楼市动荡的影响下二手房小区的价格走势，510小编搜索了下平台数据，给大家简单带来区域内小区房价情况汇总。

今天这一期，510小编先来介绍下城西板块。

城西板块的区域位置大致如下：西至夏港街道界，北至长江区域，锡澄运河以西，南至南闸街道。考虑板块内芙蓉大道以南均为民房及工厂，510小编这里就不做介绍了，城西区域划分也是结合江阴人习惯划分，仅供参考。

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（区域划分示意图）

510小编这里将城西细分为三大区域，分别是青山未来城区域、浮桥芙蓉区域以及望江公园区域，接下来我们一一来看。

青山未来城区域

说到青山未来城，想必大家已然不陌生了，作为江阴新规划的重点片区，青山未来社区自然受到了广泛关注。

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（青山未来社区效果图）

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（青山未来社区大致范围）

510小编这里也是依照青山未来城的规划范围来进行区域划分及命名。

目前该区域内二手房主要为华润置地江湾城、旭辉运河公元、西景花苑、西园一村、西园二村及西园三村。

华润置地江湾城以及旭辉运河公元都是近两年交付的次新房，地段位置都比较优质，马路对面就是锡澄运河公园，生态环境相当不错。

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（华润置地江湾城）

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（旭辉运河公元）

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（西景花苑）

该区域内还有一处2010年交付的商品房小区--西景花苑，小区由8幢高层组成，全明设计户型，南北通透，开间大，实用率高。小区的景观优美，配套丰富，包括了居民健身设施和休闲广场、童乐园等。

除此之外，该区域内还有西园一村这类拆迁安置房，其价格与商品房价格差距较为明显。区域内这类小区价格大多在9000-1万/㎡左右。

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（西园新村）

该区域内，二手房价格相比去年其实是有小幅度回落的，但是由于青山未来城的加持，降幅并不算太大。

青山未来城区域虽然建设进度慢，但是510小编认为它对普通工薪阶层来说算得上一个不错的置业选择，毕竟二手房房价相对亲民，居住舒适度是其他区域板块很难比得上的，等学区配套完备了，相信价值会得到回归。

望江公园区域

该区域内小区皆在滨江路以北位置，区域内春江华庭、圣廷苑、怡江城小区为15年以上房龄的小区，苏龙苑是2011年建成的小区，蔚蓝滨江为19年交付的次新小区。

区域周围配有超市、银行、饭店等，满足日常的生活所需；另外黄田港公园、临江路桥、滨江路、江锋广场、浮桥菜场、吉麦隆超市等均在小区3公里范围内，逛街购物娱乐出行一应俱全。不过，该区域内的配套学校为英桥国际学校和江阴实验中学。

区域内的商品二手房例如圣廷苑这种房龄较老的小区，房价基本上稳定在0.8-1万/㎡。

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（春江华庭）

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（圣廷苑）

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（怡江城）

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（蔚蓝滨江）

蔚蓝滨江小区南门沿街各种商铺百花齐放，对面平价超市吉麦隆，给小区业主带来生活上的便利。小区北面有沿江风景黄田港公园、望江公园、临江路网红桥，都是饭后休闲的好去处。其为房龄较新的小区，目前毛坯挂牌单价在1万元/㎡左右。

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（苏龙苑）

苏龙苑是该区域内少有的配有集中供暖的小区，就算靠近长江，冬天屋里也不会冷了，提升了小区整体品质，所以该小区也是区域内挂牌价相对较高的小区，目前挂牌单价在1.3万元/㎡左右。

望江公园区域内小区多为房龄较老的小区，但是510小编认为它对普通工薪阶层来说算得上一个不错的置业选择，毕竟配套相对完善，二手房房价也相对亲民，好一点的楼层或许还能看到美丽的江景。

浮桥芙蓉区域

把它称作浮桥芙蓉区域，是因为这个区域整体以住区为主，510小编这里就用区域内大家较为熟悉的所属社区名对它进行命名。

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（浮桥菜场实景图）

整个区域内的配套条件相对优越，万达广场、温德姆酒店、大统华、浮桥菜场以及升级中的M会员店等等都是该区域内的标志。

不过该区域较大，部分小区学区是城西片区内教育资源较优的晨光实验小学，而另一部分小区的小学则是城西小学。

该区域的二手房中，安置房和商品房价格差距同样较为明显。

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（文富花苑）

以文富花苑安置房为例，区域内这类小区价格大多在0.7-0.8万/㎡左右。

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（长江御园）

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（运河世家）

而运河世家、长江御园这类品质不错的二手商品房，挂牌价基本上都可以达到1.2-1.4万/㎡左右。

浮桥芙蓉区域虽然有人多、交通拥堵等问题，但是510小编认为如果想为孩子选择一个稍微优质一点的学区，那么晨光学区房对普通工薪阶层来说算得上一个不错的置业选择，毕竟该区域内配套相对完善，二手房房价也相对亲民，如选择次新房小区，居住舒适度也会相对提升不少。

END

对于刚入江阴且想在城西板块置业的小伙伴，如果手上预算相对有限，510小编建议不妨选择望江公园区域看看。另外如果有家长朋友们想购买好一点的学区房给小孩子上学的，也可以看看晨光学区房。

等到未来小孩上学结束，或者手里面预算较多的朋友。可以往区域内的次新房小区挑一挑，进行一波二次更新改善。

这两年，受市场影响，城西区域价格有所下跌，但相比于城中板块而言，涨跌空间并不大。相对而言，这也是近几年的低谷期，如果有考虑买房且对该区域感兴趣的正是入手的好时机。如您需要查询更多小区信息可通过510房产网小程序查看哦。

当然啦，目前二手房价格上下浮动较大且是买方市场，具体成交价格还与房屋面积、位置、楼层、装修情况等相关。

总的来说，城西区域拥有大量储备土地，且整体房价不高，但生活配套、教育资源、交通条件、生态环境也在稳步提升当中，长远来看不失为置业的选择之一。

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