围观！城南这几套二手次新房源，房东的诚意...... - 二手房市场

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二手房市场

海绵宝宝

2024-06-29 09:07

最近中介发布的房源中，很容易看到：急售、急卖、捡漏这样的字眼。

要么就是房东诚意出售，价格可谈。

有中介透露称，在“517新政”刺激下，最近一个月的带看量有小幅度提升。

不过呢，这些看房客户，开口基本问的都是：XXX小区有没有降价房源？大概都降了多少钱？

确实，从购房者角度来看，都想用最少的钱买到心仪的房子。

而且在如今行情下，购房者们也都是抱着捡漏的心态，精挑细选，耐着性子跟房东、中介讨价还价。

二手房小区以价换量仍在继续

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（2024年4月挂牌量）

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（2024年6月挂牌量）

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（近期降价房源）

对比4月跟6月的江阴小区挂牌量，有个500套的来去，挂牌量略微下调。

但是，在挂牌减少的情况下，近期降价房源却依旧保持4000+的量，很稳定。

这说明，二手房以价换量仍在继续，这时候去买房，价格好谈。

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（部分降价房源截图）

510小编浅浅浏览了下，降价幅度基本在5-15万/套左右，多的20万+、30万+也有。

下面，510小编就跟大家唠唠城南那些降价的次新房源案例，看看哪个是您最中意的~

城南次新房最新降价房源

（1）南门首府——降价30万：189㎡，25楼，毛坯，挂牌总价318万，挂牌单价16825元/㎡

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（区位图）

南门商圈旁的一个“高冷”小区，地段位置很有吸引力，市面上挂牌房源也不多。

不过呢，因为该套房源面积较大，所以降价幅度比较大一些。

相较于市面上1.8万/㎡的挂牌价，这套房源有喜欢的可以考虑。

（2）碧桂园·翡翠湾——降价15万：143㎡，15楼，毛坯，挂牌总价180万，挂牌单价12587元/㎡

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（区位图）

锡城运河旁的小区，环境方面确实不错。

而且该套房源挂牌单价1.25万，跟市场挂牌价来去不大。

（3）虹桥公园里——降价14万：92㎡，27楼，精装，挂牌总价115.8万，挂牌单价12587元/㎡

（区位图）

小区南面就是应天河，东面沿着虹桥路步行可达锡澄S1南门站，地理位置同样很不错。

精装小面积户型，市面上的挂牌价基本在1.3-1.5万/㎡，贵的挂牌单价1.7万的也有。

而这套房源挂牌价只要12587元/㎡，确实是很便宜。

（4）恒大帝景——降价13万：86㎡，8楼，精装，挂牌总价105万，挂牌单价12209元/㎡

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（区位图）

恒大帝景，城南大体量精装小区，周边交通比较方便。

这套房源86㎡的小面积，对于想在江阴落脚的小夫妻来说，可以考虑。

而且面积小、总价低，再加上公积金贷、商贷的首付、利率双低，入手这一套压力不大。

（5）万科时代都会——降价12万，126㎡，24楼，毛坯，挂牌总价223万，挂牌单价17698元/㎡

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（区位图）

2022年6月交付的次新房，新房在售时期也是炙手可热。

当初高峰时期126㎡户型卖到2万/㎡左右，现如今该套房源挂牌单价只要17698元/㎡。

新房没买到的，现在二手房有了便宜的下手机会。

（6）中梁·应天首府——降价9.2万：142㎡，6楼洋房，毛坯，挂牌总价198.8万，挂牌单价14000元/㎡

（区位图）

中梁·应天首府，2023年2月份交房，新房在售时候优惠价格都在1.6万元/㎡左右。

这不过一年多的时间，就以单价1.4万元的挂牌价出售，看得出来房东是真的想卖。

如果有入手城南二手房的，中梁·应天首府次新房可以实地看看。

（7）阳光假日花园——降价6.8万：139㎡，3楼，毛坯，挂牌总价122万，挂牌单价8777元/㎡

（区位图）

高铁新城板块内一个价格优势明显的小区，成交价基本在1.1-1.2万/㎡左右。

而反观该套房源，挂牌价才只有8777元/㎡，这其中的价差，房东的诚意很满。

写在最后：

以上这些只是部分房源的挂牌价格，仅供大家参考。

如果您刚好有中意的小区，可以对照着相应房源的挂牌价，好心中有数。

那么问题来了，以上这些便宜的挂牌房源，有您中意的吗？

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