上周带着大家一起简单了解了江阴敔山湾的二手房房价，今天这一期，我们来了解下城东板块的二手房市场行情吧。

城东板块的区域位置大致如下：西至环城东路，北达滨江西路，东边是东外环路，而最南边是人民东路。当然，这个划分仅为510小编个人划分，仅供参考。

（区域截图）

510小编这里将城东细分为四大区域，分别是文定天鹤黄龙区域、贯庄区域、花园区域以及城市会客厅区域，接下来我们一一来看。

文 定 天 鹤 黄 龙 区 域

把它称作文定天鹤黄龙区域，是因为这个区域整体以住区为主，510小编这里就用区域内大家较为熟悉的三大系列小区对它进行命名。

整个区域内的配套条件相对优越，兴澄银座、吉麦隆生活商场、天鹤菜场等等都是该区域内的标志。

（部分配套实景图）

大多数小伙伴可能会觉得文定天鹤黄龙区域配套完善，生活便利，而对房价有所误解。

但其实，除了区域内的部分近几年交付的次新小区外， 大部分小区的房价还是挺能打动置业者的。

同时，该区域较大，部分小区学区是辅延小学，一部分小区的小学则是要塞小学，还有一小部分是花园实验小学。

（要塞小学所属小区）

(辅延小学所属小区)

(花园实验小学所属小区)

区域内二手房大多为天鹤一村、文定一村、黄龙新村等同一类型小区，房龄基本都在20年左右，二手房房价基本稳定在0.7-1万元/㎡。

价格相比去年有小幅度回落，但是由于优秀的地段位置和周边成熟的配套，降幅并不算太大。

众安·未来里属于区域内的次新房小区，里面既有商品房也有安置房。因为商品房部分23年底才交付，产证还不满2年，所以目前二手房市面上挂牌的大多是拆迁安置房，挂牌价基本在1-1.1万元/㎡左右。

(众安未来里挂牌)

有考虑带装修的次新房，区域内还有兴澄锦苑作为参考。小区旁边就是兴澄银座，生活便利。小区东面是安置房，挂牌价格基本在1.3-1.4万元/㎡；小区西面是商品房，目前挂牌单价在1.4-1.6万元/㎡左右。

(兴澄锦苑挂牌)

当然，该区域内也有更高档的小区——澄江金茂府。澄江金茂府位于人民路主轴步行街门口，是江阴市面上为数不多的绿色科技住宅，主打高端改善。有考虑一步到位的可以作为参考，目前二手房市场高层挂牌价1.8-2.2万元/㎡左右，楼层好一点的洋房挂牌单价就要2.5万元/㎡左右。

有一点要注意的是，澄江金茂府里有部分拆迁安置房，毛坯交付，挂牌价基本在1.5-1.7万元/㎡。

(澄江金茂府挂牌)

文定天鹤黄龙区域虽然有人多、交通拥堵等问题，但是510小编认为它对普通工薪阶层来说算得上一个不错的置业选择，毕竟配套完备为前提，二手房房价也相对亲民，如选择次新房小区，居住舒适度也会相对提升不少。

贯 庄 区 域

区域配有大润发、希望广场、永利酒店、吉麦隆生活卖场等，周围各类餐饮和美容休闲场所应有尽有。江阴绿道就在区域西侧，空气清新，是居民散步小憩的好去处。

（部分配套实景图）

贯庄区域的二手房中，安置房和商品房价格差距较为明显。

（区域部分小区列表）

以贯庄一村安置房为例，区域内这类小区价格大多在0.8-1.2万元/㎡之间，少数低楼层、房屋面积大的，抑或是房东着急出手的，单价会降到6000元/㎡左右。

（贯庄一村挂牌）

水岸新都、壹号公馆这类商品二手房价格，挂牌价基本上都可以达到1-1.5万元/㎡左右。

（水岸新都挂牌）

（壹号公馆挂牌）

旭辉澄江府和中梁壹号院是近年交付的次新小区，目前二手房市面上大多是毛坯房，业态比较丰富，毛坯高层目前市场挂牌价在1.3-1.7万元/㎡，毛坯洋房挂牌单价就要1.4万元/㎡以上。

（旭辉澄江府挂牌）

（壹号院挂牌）

贯庄区域内的商品二手房房价相差不多，房价也比较亲民，510小编认为该区域对普通工薪阶层来说算得上一个不错的置业选择。

花 园 区 域

该区域是城东少有的学区房“集中地”，所以许多考虑购置学区房的买房人都纷纷将目光集中在此。

作为江阴发展比较早的区域，该区域的配套比较齐全，小到衣食住行，大到就医看病，该有的都有。

（区域部分小区列表）

区域多为分布在江阴初级中学周围的一批花园老小区。包括了花园一村到八村，建成年份差不多在1990年前后，所属学区为花园实小+市中。

（江阴市中初中部）

挂牌价格方面，花园七村60-90㎡户型的房源，挂牌价格基本在100-120万/套之间。

(花园七村挂牌)

作为市中的学区房，它的价格昂贵理所当然，不过较之去年，价格降幅也是相当大的。

（花园七村价格走势）

花园区域虽然也有人多、交通拥堵等问题，但是510小编认为如果想为孩子选择一个优质学区房陪读的话，那么花园区域算得上是一个不错的置业选择，因为花园小学+市中的学区搭配性价比高，而且还有小面积户型可以选择，总价低，压力小，后期也便于出手。

城 市 会 客 厅 区 域

每座城市都该有一座属于自己的城市会客厅，城东的城市会客厅也是江阴展示经济发展成果标志性区域，区域内汇集了五馆一中心、行政区、商圈、学校。。。

城市会客厅区域的二手房小区中，拆迁房小区和商品房小区价格也存在不小差距。

（区域部分小区列表）

例如以大桥一村为首的拆迁安置房小区，这些小区目前的价格在0.8-1.0万元/㎡左右。

（大桥一村挂牌）

而凤凰城、丹芙春城、新梅华府一类的商品房小区，挂牌价基本上都可以达到1.2-1.6万元/㎡左右。

（凤凰城挂牌）

（丹芙春城挂牌）

（新梅华府挂牌）

黄山华都可以说是该区域内的天花板了，这当然是源于它的地理位置啦。黄山华都是江阴扬子江置业有限公司于2016年建成的商品房小区，小区周边环境佳，有江阴要塞森林公园、芙蓉湖公园、要塞旅游风景区。

挂牌价格方面，毛坯房源挂牌单价基本在1.5-2.1万元/㎡左右，精装房源则要来到1.8-2.3万元/㎡左右。

（黄山华都挂牌）

城市会客厅区域的小区密度相对其他区域要小一些，但是配套可以说是这三个区域中比较丰富、城市界面也是较为崭新的。

END

对于刚入江阴且想在城东板块置业的小伙伴，如果手上预算相对有限，510小编建议不妨选择文定天鹤黄龙区域、贯庄区域看看。

另外如果有家长朋友们想购买学区房给小孩子上学的，也可以看看花园区域。等到未来小孩上学结束，可以往城市客厅区域挑一挑，进行一波二次更新改善。

受市场影响，近几年城东板块价格有所下跌，如果有考虑买房且对该板块感兴趣的正是入手的好时机。如您需要查询更多小区信息可通过510房产网小程序查看哦。

当然啦，目前二手房价格上下浮动较大且是买方市场，具体成交价格还与房屋面积、位置、楼层、装修情况等相关。

总的来说，城东板块拥有出众的生活配套与教育资源，生态环境上还有江阴绿道贯穿整个板块。所以如果有合适的房子，510小编觉得还是很值得购买的。