购买学区房，这些点要注意！尤其是最后一个，千万别忽略~ - 二手房市场

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海绵宝宝

2024-07-21 16:50

根据最新学区文件，新生入学落户时间为：

入学前一年的8月31日之前。

眼下又是七八月份，又到了冲一波学区房的时候，都赶在8月底前完成落户，不要耽误自家孩子上学。

在江阴，地位稳如泰山的学区主要有三类：

南菁学区、实小+市中双学区、市中单学区。

不过呢，这三类学区周边，基本都是“老破小”。

那么，购买这些学区房，需要注意哪些？今天，咱们就一起来唠唠~

第一点：价格和面积

购买学区房，首先关注的就是价格与面积问题。

这里所说的价格，指的是“总价”，而非单价。因为对学区房而言，谈单价毫无意义。

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（虹桥三村挂牌价）

就拿虹桥三村举例，50㎡左右的小面积，挂牌单价在2.4万元上下。而128㎡的大面积，挂牌单价仅要1.2万元上下。

就因为面积来去大，这近乎一半的挂牌单价差距，说明学区房谈“单价”就显得很外行。

而且，很多买学区房的家长，会挑选小面积，不仅总价低，后期也很好出手。

至于具体价格是多少，510小编给您来几套成交案例，仅供参考~

南菁学区房成交案例

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（塔南新村成交案例）

塔南新村1楼简装，65㎡，成交总价168万。

（剪金新村成交案例）

剪金新村2楼简装，80㎡，成交总价170万；

剪金新村3楼简装，47㎡，成交总价140万。

（青果花苑成交案例）

青果花苑3楼简装，93㎡，成交总价178万。

虹桥双学区房成交案例

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（虹桥一村成交案例）

虹桥一村6楼简装，67㎡，成交总价98万。

（虹桥三村成交案例）

虹桥三村1楼简装，66㎡，成交总价128万；

虹桥三村4楼柚木装，54㎡，成交总价109万。

市中单学区房成交案例

（花园五村成交案例）

花园五村2楼简装，75㎡，成交总价108万；

花园五村2楼简装，72㎡，成交总价95万。

（花园一村成交案例）

花园一村4楼简装，127㎡，成交总价132万。

（花园四村成交案例）

花园四村1楼简装，75㎡，成交总价98万。

（春阳花苑成交案例）

春阳花苑7楼毛坯，82㎡，成交总价121万。

（扬子华都成交案例）

扬子华都19楼毛坯，130㎡，成交总价218万。

第二点：学位是否被占用

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（学位制政策）

根据学位制规定：一套房产，一个学段内，只能供一个家庭使用。

所以，在购买学区房时，一定要询问原房东：家里是否有孩子正在上学？户口是否被占用？

（维权案例）

网上搜索“购买学区房后，却无法上学”，上面出来的都是维权案例。

所以为了保险起见，买方一定要把“学位未被占用，否则将会X倍赔偿”这一点落到购房合同里，不可以只是口头承诺。

这样如果后期真的发现学位被占用，找原房东索赔就能有理有据，至少在钱的方面没有损失。

此外，您想要购买的二手学区房，是否存在纠纷，房子里是否有租客等，这些问题同样要了解清楚，避免入坑，省得麻烦。

第三点：考虑是否要住得舒服

购买学区房的本质，是为了让孩子享受到优质的教育资源。

所以部分家长买学区房，要求能住就行。

这部分家长，目标很简单，总价越低越好，就是怎么便宜怎么来。

还有一部分家长，对居住舒适度有要求。

那么，这部分家长考虑的就是离学校近，孩子能多睡会，同时住起来还要舒服。

首先，如果预算非常充足的的话，买的房子离学校越近越好，但相对的，价格也会越近越贵。

其次，楼层的话，建议选择3楼以下。既省得自己爬楼梯太累，后期出售的话，好楼层也占一定优势。

最后，就是居住舒适度。这方面，要考虑的就是装修情况，尽量挑选装修好一些的。

尤其是一楼带院子的，住起来也能更宽敞。

（房源案例）

就考虑居住舒适度的家长，买起房子来要多挑一挑、选一选，说不定就能捡个漏。

特别是这种房东急卖、急售的，价格更好谈。

第四点：学区是否会被划走？

重金买房，结果学区却被划走。

这是很多家长不愿接受和面对的事情。

对于这一点，510小编只能说，学区被划走的可能性不大，基本上是比较稳定的。

就算出现一些人多分流的情况，也可能是学校在综合考量下，想要遴选一些特长生或者优秀学生大力培养，也是一种选拔优秀人才的通路。

而且这也仅是特殊情况，并不是常态。

所以，如果实在担心会出现以上情况，那在买学区房的时候，尽量挑选距离学校近一些的小区。

写在最后：

教育无小事，事关千万家。

眼下又是购买学区房大热的时候，以上这些注意点仅供参考。

如果您觉得还有其他注意事项的，也欢迎给510小编留言~

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