成交量差了三倍！二手房行情何以如此坚挺～～ - 二手房市场

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二手房市场

海绵宝宝

2024-08-04 11:34

毫无悬念，7月份江阴二手房市场又交出了漂亮的成绩单。

废话不多说，我们直接用数据说话。

亮眼！7月二手房成交1000+套

（江阴近一年二手房成交走势）

根据最新数据显示，7月份江阴二手房成交1000多套，同环比均是上升状态。

再看单日成交数据，单日最高成交58套，且每日成交三四十套都是常态。

我们再来看看7月二手房成交的一些细化数据。

分析！二手房市场仍以刚性需求为主

成交面积段中，120㎡及以下户型占比58.3%，120㎡以上户型占比41.7%。

由此看来，二手房市场中，主要还是以刚性需求为主。

（区域成交占比）

在区域成交中，澄江街道占比超5成，地位稳固。像周边临港、高新区、敔山湾、南闸等近郊区域，成交占比25.68%；乡镇成交仅占18.82%。

对于刚需客户而言，近郊区域距离主城区较近，性价比高，也是不错的选择。

510小编经过统计还发现，主城区成交的二手房中，学区房与非学区房近乎五五开，学区房成交比重增大。

毕竟七八月份是学区房旺季，成交占比增多也实属正常。

总的看来，7月份的二手房成交量可以说完全“吊打”新房，是新房成交的三四倍。

那不少人肯定要问了，频繁出台的新政救的是新房，为什么大家却都去买二手房？

为什么大家都去买二手房？

综合上面的成交数据，我们大致可以得到这样几点原因。

第一点，二手房以价换量明显，议价空间大

在现今行情下，二手房以价换量明显。更有些房东为了促进成交，不断下调价格。

直白来说，现在的二手房就是买方市场，议价空间大。

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（二手房挂牌量）

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（近期降价房源）

根据最新数据显示，江阴二手挂牌量为16158套，近期降价房源就高达4209套。

（部分降价房源截图）

浅瞟一眼降价房源，降价五六十万、十几三十万的比比皆是。但多数情况下，降幅还是在10万以内。

所以二手房以价换量给了购房者更多的选择。

对比新房相对固定透明的价格来说，买二手房，更好“砍价”。

第二点，二手房买了更安心，一手交钱，一手交货

当今行情下买房，购房者们更趋向于现房，这样买房更安心、放心。

所以相较于新房来说，二手房可以一手交钱，一手过户，交易周期短、稳妥性高。

尤其是近几年交付的次新房，一方面买房无忧，另一方面还能兼顾到居住舒适度，成为二手房市场上的“宠儿”。

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（热门搜索小区截图）

在上面的截图里也可以看到，热门搜索的小区中，前三名都是次新小区。

而且二手房还带装修，买的过程中如果遇到中意的装修风格，过户完就能入住，省时又省事。

第三点，面积段可选，买方市场下，性价比更高

还有一点很重要的原因，二手房可选择的面积段较多。

尤其是对一些刚需或者是想要落户江阴的外来人员，小面积户型可以随便选。

而纵观现在的新房市场，更偏向于改善客群，户型面积段基本都在120㎡起步，而且别墅项目越来越多。

户型大，总价高，购房成本就高。

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（二手房面积段）

所以，这种情况下，二手房全面积段可选的优势就凸显出来，小到四五十平，大到200㎡以上，都有。

购房者可以根据自己的预算、心仪的地段，去反选合适的面积段。

第四点，购买学区房旺季

根据最新的入学政策，新生入学落户的时间为入学前一年的8月31日之前。

所以，每年的七八月份，都是学区房的成交旺季。

原本在平时的月份，像带学区属性的二手房就是成交主力和关注的热点。

那么到了成交旺季，就更不用说了，这同样也会带动成交量的增加。

可以说，7月份的二手房市场中，学区房功不可没。

总结：总的来看，二手房以价换量这一点，就足以挤占新房市场，毕竟买房看价格，还得根据自己预算来。

再加上面积段可选、交易周期短、优质教育资源等优点，二手房想不受欢迎都难。

南菁学区房现在是什么价格？

作为二手房市场的成交主力，学区房的价格关注度颇高。尤其是南菁学区房，咨询的网友更多。

510小编也给大家整理了一些南菁学区房的成交案例，仅供参考。

绿园新村成交案例

（绿园新村成交案例）

绿园新村73㎡，简装，2楼，成交总价155万；

绿园新村47㎡，简装，4楼，成交总价122万。

三元坊成交案例

（三元坊成交案例）

三元坊50㎡，柚木装，2楼，成交总价152万。

绿园新村、三元坊一带相对来说，距离学校远一些，总价基本在150万/套左右。

剪金新村成交案例

（剪金新村成交案例）

剪金新村80㎡，简装，2楼，成交总价170万；

剪金新村47㎡，简装，3楼，成交总价140万；

剪金新村68㎡，简装，3楼，成交总价159万。

塔南新村成交案例

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（塔南新村成交案例）

塔南新村65㎡，简装，1楼，成交总价168万；

塔南新村72.4㎡，简装，1楼，成交总价170万。

剪金新村、塔南新村一带，相对来说位置近一些，总价上也会贵一些，基本在160万/套左右。

如果是装修、楼层都好一些的，总价上可到170万。

居民新村成交案例

（居民新村成交案例）

居民新村70㎡，简装，1楼，成交总价197万。

居民新村距离学校很近，上下学走两步就到，总价基本在200万/套上下。

写在最后：

今年以来，二手房市场就远超新房。

一方面是以价换量的结果，另一方面也看得出老百姓求稳的心情，不求大富大贵，但求温饱无忧。

对于二手房市场如此受欢迎，您觉得还有哪些重要原因？我们一起评论区聊聊吧~

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