大家都在跌，江阴这些二手房小区，价格凭什么能挺住？ - 二手房市场

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海绵宝宝

2024-08-16 17:21

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

若论起现在江阴二手房的处境，大多数人的印象无外乎：特价、难卖、成交周期长。

这些标签的确客观存在，但不可否认的是，仍然有一些小区，价格坚挺。

为什么会出现这样的现象？

挂牌率，是其中一个重要的参考标准。

挂牌率，影响房价的参考指标

挂牌率=小区挂牌量/房源总量

一般来说，小区挂牌率在10%都是正常水平。

若是小区挂牌率偏高，就意味着小区挂牌房源多，价格上就会出现互相拖拽的现象。

这时候，一旦出现“砸盘侠”，价格就很容易下跌。

就拿澄堡来说，挂牌率高达12.79%，小区挂牌房源足有176套。

（成交案例）

7月底，澄堡成交一套129㎡毛坯户型，成交单价9922元/㎡。

http://img.jy510.com/news/file/e6a3a3d05ebf758eac0a0a9719adc113.png

（澄堡小区最新挂牌房源）

那么，之后澄堡小区的毛坯价格基本就在一万上下。若是有房东想卖高一点的价格，就会很难。

还有像蔚蓝滨江，挂牌率13.52%，挂排房源近200套，那么价格上的来去就会更大。

http://img.jy510.com/news/file/512b53c7232b0d8d1b8854d86590f695.png

（成交案例）

今年4月，蔚蓝滨江成交一套123㎡的简装户型，成交单价9350元/㎡。

http://img.jy510.com/news/file/72b2084e34aac3dfca2963f9ce38da1c.png

（蔚蓝滨江最新挂牌房源）

那么再回过头来看挂牌价，基本就在九千出头。

低挂牌率小区介绍

相反的，小区挂牌率低，挂牌房源就少，大家的挂牌价格相差不大，小区房价就相对坚挺。

要说这类挂牌率低的小区，黄山湖公寓、尚海荟花园、南门首府都是不错的代表。

黄山湖公寓：挂牌率4.44%，挂牌房源17套

双学区、双供暖、小体量，这些都是黄山湖公寓的标签。

光是“实小+市中”的王炸学区组合，就足以奠定其江湖地位，秒杀一众小区。

再加上双供暖这样的独特优势，而且本身小区体量就小，总共383户业主。

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（小区内部实景）

这些优势叠加，黄山湖公寓可以说在二手房市场上“一房难求”。

目前，黄山湖公寓120㎡以下小面积户型，挂牌单价在3.5-3.8万/㎡左右。

尚海荟花园：挂牌率6.95%，挂牌房源52套

低密高档小区、产品力强，这些就是尚海荟花园的优质。

1.5的低容积、近140米的超大楼间距，该小区的居住舒适度不言而喻。

（小区内部实景）

小区里随处可见维护到位的绿化，这不仅说明小区品质调性高，也反映出物业服务的专业。

而且小区地处城南板块，社区底商种类丰富，北面就是小河菜场，麦德龙超市也在1公里范围内。

产品力强+居住体验好的房子，谁会愿意卖啊！

目前，尚海荟花园的挂牌单价在1.4-1.6万/㎡，根据楼层、装修的好坏，价格上会有所来去。

南门首府：挂牌率7.82%，挂牌房源62套

南门商圈旁的小区，地理位置上无可挑剔，这一点可以说吸粉无数。

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（小区内部实景）

再有就是小区品质上，小区绿化率高、人车分流，又是近几年交付的次新小区。

地段+品质，住在这里，已经算是“一步到位”了。

目前，南门首府毛坯价格1.8-1.9万/㎡，精装价格2-2.2万/㎡。

总结来看，这几个低挂牌率小区有一些共性：

地理位置不错、产品力强、品质高，还有的是带有学区属性，小区本身居住属性高，抗跌性强。

写在最后：

可以说，挂牌率高低是产品力的一个具象表现，可以在您挑选二手房过程中，当作一个参考标准。

江阴还有哪些低挂牌率小区，评论区咱一起来聊聊~

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