8月二手房数据继续稳！挑一些小户型来说说，卖得还不错~~ - 二手房市场

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海绵宝宝

2024-09-08 09:00

江阴8月份二手房成交量出炉。

虽然环比下降20%，但同比较为坚挺，基本来去不大。

具体如何，我们直接上数据。

8月份成交量略有下调

但基本保持稳定

（近一年江阴二手房成交数据）

近一年的成交量中，在今年3月份达到“峰值”后，4-6月份连跌，但进入7月份后大涨。

转而到了8月份，成交量又有小幅下滑，但基本保持稳定。

8月份成交走低，究其原因，主要有两个方面：

一方面，8月份本来就是传统的成交淡季，略有下调实属正常。

另一方面，517新政刺激后，六七月份已经消化了大部分客户，8月份自然就趋于稳定。

再深入来看8月份的成交数据，110㎡以下的小户型面积占比近5成。

小户型，拥有低门槛、低总价、低首付、低月供的特点，刚好可以满足刚需客群的基本居住需求，购房压力也不大。

在改善趋势明显的当下，小户型凭借自己的优势，在二手房中占有一席之地。

小户型成交量中

这几个小区卖得不错

说到小户型，自然是绕不过学区房。

尤其是南菁学区房、虹桥的双学区房以及花园的单学区房，那都是稳坐主流位置。

但今天呢，咱们不谈学区房。

510小编主要想给大家唠唠的是除学区房外，还有哪些小区的小户型卖得也不错。

白鹭湾花园——成交单价约8500元/㎡

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（成交案例）

白鹭湾花园6楼，简装，101㎡，成交总价85万，成交单价8416元/㎡；

白鹭湾花园19楼，简装，101㎡，成交总价87万，成交单价8614元/㎡。

区域划分上属于高新区，但距离城东很近，沿着新华路和延陵路驱车10分钟左右就能到达城东大润发。

而且小区本身自带成熟的白鹭湾社区，出门就是金童小学和金童生活广场。

低门槛、低总价就能入手配套全的房子，还是3房户型，该小区的性价比还是非常不错的。

世新家园——成交单价约9000元/㎡

http://img.jy510.com/news/file/9df48a4bbf8dcb17c85b768cbc0eed53.png

（成交案例）

世新家园11楼，毛坯，100㎡，成交总价90万，成交单价9000元/㎡；

世新家园5楼，简装，75㎡，成交总价68万，成交单价9067元/㎡。

虽然该小区为拆迁安置房，但锡澄S1江阴中医院站就在家门口，是名副其实的“地铁房”。

此外，礼延实验学校、江阴新中医院等也都距离不远，生活配套上齐全。

不过呢，该小区体量大，又是拆迁安置房，居住舒适度上并没有那么高。

金宸国际花园——成交单价约12000元/㎡

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（成交案例）

金宸国际花园20楼，混装，88㎡，成交总价112万，成交单价12727元/㎡；

金宸国际花园8楼，混装，90㎡，成交总价105万，成交单价11667元/㎡。

城南片区的次新小区，小区环境不错，而且家门口就是礼延实验学校。

毕竟小户型总价不高，住得舒服，还能解决孩子的上学问题。

阳光假日花园——成交单价约11000元/㎡

http://img.jy510.com/news/file/eea6c32ddbea5e41bf52ab692baa2f57.png

（成交案例）

阳光假日花园19楼，简装，108㎡，成交总价121万，成交单价11204元/㎡；

阳光假日花园24楼，简装，108㎡，成交总价120万，成交单价11111元/㎡。

同样的，阳光假日花园也是城南的次新小区，大体量，分为南北两区。

其中，南区与礼延实验学校仅一路之隔，距离锡澄S1江阴中医院站也是步行可达。

能住能上学，又是次新小区，主要是价格还不贵，蛮好的。

苏龙苑——成交单价约10500元/㎡

http://img.jy510.com/news/file/a27354dc31d93b65637b655e64a8fad4.png

（成交案例）

苏龙苑18楼，简装，91㎡，成交总价95万，成交单价10407元/㎡。

苏龙苑，双供暖小区，在城西片区，无论品质还是口碑，都属于上乘。

一万出头的价格入手小面积，用于小夫妻自住还是很不错的。

写在最后：

可以看到，除了学区价值外，成交量比较高的大多是配套丰富齐全，要么是次新，要么是地铁房，要么就是小区自身品质过硬。

当然重要的一点还是价格，成交价要么是八九千，要么是一万出头，高的就一万一二。

毕竟对刚需客群而言，上车才是重要的，在价格可控范围内，可以尽量挑选附带配套全、学区满意的小区。

当然了，上面510小编提供的成交案例也仅供参考，让购房者“砍价”有数，也能避免盲目踩坑。

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