近日，《江阴市物业服务收费管理实施办法》的印发通知引起了不少业主们的关注，今天，510小编选取了其中大家最关注的一些内容，给大家进行分享，篇幅很长，一定要仔细观看~

物业公共服务费

物业公共服务费一般由下列因素构成：

(一)物业管理服务人员工资、社会保险金、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；

(二)物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；

(三)清洁卫生费用；

(四)绿化养护费用；

(五)秩序维护费用；

(六)办公费用；

(七)物业服务企业固定资产折旧；

(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

(九)管理费分摊；

(十)经业主大会同意的其它费用； 

(十一)法定税费以及合理利润。

应当由住宅专项维修资金支出的物业共用部位、共用设施设 备的维修、更新和改造费用，不得计入物业服务成本或物业公共服务费支出。

汽车停放费和车位租金

汽车停放费与车位租金标准：

(一)业主专有室内车库，免收汽车停放费

(二)业主专有室内车位，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费；

(三)建设单位专有室内车位，委托物业服务企业管理的， 建设单位可收取每月每车位250元的车位租金，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费；

(四)人防工程室内车位，物业服务企业可按每月每车位200 元收取车位租金(其中150元用于该人防工程设施的维护管理，50元用于停车管理的必要支出);

(五)业主共有室内车位，物业服务企业可按每月每车位200元收取汽车停放费；

(六)业主共有室外车位，物业服务企业可按每月每车位120元收取汽车停放费；

(七)住宅区室内机械式车位汽车停放费和租金标准，按相 应标准减半收取。物业服务企业可向车位使用人另行收取每月每车位50元的机械设备日常维修、保养、检测、使用等运行维护费。同一停放区域内的汽车停放费标准应保持一致。

业主或物业使用人对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。

业主大会成立前，业主共有场地汽车停放所得的收益，30% 用于贴补物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。业主大会成 立后，收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，由合同约定使用。

第一条 在征得物业服务企业同意的情况下，进入物业管 理区域临时停放的车辆，按以下标准收取汽车停放费：以24小时为计费周期，2小时内免收，超过2小时部分按每小时(不足 1小时按1小时)2元收取，最高不超过20元；超过24小时按上述标准重新计收。

第二条 对进入物业管理区域内进行军警应急处置、实 施救助救护、工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物 业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取车辆停放费。住宅区车辆实行门禁卡管理的，物业服务企业应免费为业主 车辆提供每车一张的门禁卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

第三条 建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处 分情况。未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本物 业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，期满后可以优先续租。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位和个人。划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，建设单位应 当结合当期业主停车需求，按照比例划出可供租售的车位、车库， 并在物业管理区域内显著位置公示；小区整体交付前，只能向每 户业主出售一个车位、车库；小区整体交付后，在确保未销售房屋每户一个车位、车库的情形下，剩余车位、车库可以按照规定出售。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，汽车停放费由建设单位承担。

其他服务项目收费

第四条  本实施办法所称其他服务项目收费，是指物业 管理区域内除物业公共服务费、汽车停放费和车位租金外，物业 服务企业向业主、物业使用人提供服务并收取的费用，以及涉及物业服务企业和业主、物业使用人的其他费用。

第五条  物业服务企业接受供水、供电、供气、供热等 专业经营单位委托代收费用的，物业服务企业可以根据约定向委 托单位收取代办手续费，但不得向业主、物业使用人收取任何额外费用。

第六条  公共能耗费，是指物业管理区域内，共用的水 泵、中央空调、集中供热、监控机房、消防系统等设施设备运行 电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。

公共能耗费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向 业主或物业使用人按建筑面积合理分摊收取。分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。

第七条 电梯运行维护费，是指在日常和装修使用中，电梯维修养护、保养、检测、能耗、责任保险等由物业服务企业负责代收代交的费用。电梯运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方 式向业主或物业使用人按建筑面积合理分摊收取。电梯到达起始层的住户，免收电梯运行维护费。单列电梯或老旧小区新加装电梯运行维护费的，其电梯运行 过程中日常维护、保养、检测、能耗、责任保险等发生的费用不 得重复计入物业公共服务费和公共能耗费，由业主或物业使用人以约定方式与物业服务企业协商。

第八条 科技系统运行维护费，是指为住宅提供自动调 节室内温度、湿度、空气，模拟自然环境所产生的专用设备运行维护费用。科技系统运行维护费标准由物业服务企业按实际费用，以约定方式向业主或物业使用人按建筑面积合理分摊收取。

第九条  业主或物业使用人在其物业室内产生的装修 建筑垃圾运送至住宅区内指定的集中收集点后，可委托环卫部门、 物业服务企业或专业清运公司处置，由符合资质的单位清运至建 筑垃圾主管部门指定的消纳场所，并自行承担清运费用和处置费用。

第十条  物业管理区域内集中停放看管的摩托车和非 机动车停放服务收费，以及电动车、电动汽车充换电服务收费，由物业服务企业与车主或使用人按实分摊、约定收取。

第十一条  住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的，建设单位应当免费为业主配置每户5张出入证(卡);改造升级实行出入 证(卡)管理的物业管理区域，应当为业主免费配置必要数量的 出入证(卡)。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

第十二条  装修押金保证金、装修人员出入证等以及应业 主或物业使用人要求，物业服务企业提供特约服务所收取的费用，由双方根据服务内容、服务质量协商约定。

第十三条  住宅区内装修材料的运送、搬运等服务由业主 或物业使用人自行选择，物业服务企业不得强制指定、垄断服务。相关服务费用由业主或物业使用人与提供服务者双方协商约定。

附  则

第十四条 保障性住房、安置房、房改房、老旧住宅小区前期物业服务收费按本办法实施。

第十五条  物业服务企业之外的其他管理人提供物业服务的，其收费可以参照本办法执行。

第十六条 本办法由市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局在各自职权范围内负责解释。

第十七条 本办法自2023年5月1日起施行。《江阴市物 业服务收费管理实施办法》(澄价规〔2014〕1号)同时废止。法律、法规、规章以及上级机关另有规定的，从其规定。

七个等级物业收费标准：