小区物业发钱？都已经是过去式了。

而今，江阴某小区甚至直接下调物业费！

江阴院子物业费下调12%！

（物业价格下调通知）

近日，江阴院子（红敔雅苑）第二次业主大会召开，根据业主大会表决投票结果，达成物业费如下调整方案:

1、高层住宅2F(含2F)以上物业费单价从2.5元/月/㎡下调至2.2元/月/㎡;

2、高层住宅1F物业费单价从2.1元/月/㎡下调至1.85元/月/㎡;

咱们举个例子，以江阴院子3楼140㎡三室两厅两卫的高层为标准。

原来该户每年需要缴纳的物业费需要4200元，如今该户每年需要缴纳3696元的物业费。

每年物业费由4字头变为3字头，这对于其他小区业主来说，更是妥妥地拉仇恨~

年初尚海荟小区给业主发放分红

（红利发放相关通知）

前不久，尚海荟小区业委会拿出37万元给广大业主“发分红”，每户现金500元，引发了不少小伙伴的讨论（详情可点击拉仇恨！江阴某小区竟然给业主发钱，这其中的缘由......查看）。

而这回江阴院子的物业更是诚意满满。

下调物业费后，每年业主可以有接近500元的费用减免，相当于变相地给业主年年发分红。

物业费调整，是为追求质价相符

其实如今的物业收费标准，使小区的物业管理逐渐进入到了一个相对尴尬的境地。

来到了一种业主觉得收费过高，物业服务品质却无法匹配得上这种高昂费用的境地。

毕竟只有服务标准、品质与物业服务费用相符合，才会让“花钱买服务”的业主觉得价有所值。

（相关截图）

前段时间，成都某小区业委会，在监督、协助物业过程中，发现了一些管理与服务“漏洞”，明显属于质价不符，因此要求下调物业费。

基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销。

“一户至少可以7个月不交物业费”。

大家除了拍手称快以外，也不难发现，“质价相符”的物业服务才是业主愿意缴纳物业费用的最关键核心。

物业收费标准透明化，如何监管？

前不久，《江阴市物业服务收费管理实施办法》的印发通知中，7个等级的物业公共服务费用标准引发了不少网友的热议。

其中每个等级的物业公共服务费用与服务内容挂钩，价格梯度也从0.5元/月/㎡-2.5元/月/㎡分为7个等级，有不少网友对此提出了自己的看法。

（网友评论）

一些网友认为，取消物业，撇开物业公共服务费用标准，然后由业主们自行管理才是最直截了当的方式。

（网友评论）

还有一些网友表示，即使有了这7个等级的物业费用标准，找不到合适的人选监管核实的话，收缴物业费用的标准还是不透明，并不会有多大的改观。

但是510小编认为，物业服务对于小区来讲，还是相当有必要的。

有一些网友会认为，我不需要物业，自然也就不用交物业费，自己管理的还放心，费用支出也小。

虽然想法很美好，但是实操性上咱们还是要打上一个问号。

小区物业管理并不仅仅是绿化维护、清扫之类简单工作，涉及到水电、消防、天然气等专业性要求高的设施日常维护与修缮时，510小编认为，还是得“让专业的人来做专业的事”。

而关于物业收费标准透明化的解决办法，咱们完全可以从江阴院子和尚海荟小区的示例中吸取一些经验。

比如定期开展业主大会向物业阐明小区业主需要、提出建议等等。

亦或是成立自己的小区业委会以代表业主监督、协助物业管理，都会是透明物业收费标准的不错方式。

不过话又说回来，对于一个小区而言，业主们人多却意见不好统一，另一方面，成立业主委员会存在诸多阻力，总的来说，难度是有目共睹的。

很多的住宅小区张罗成立业委会好多次，最后都是无疾而终，不了了之。据相关数据显示，目前超过80%以上的小区没有业委会。

（恒大帝景业主大会筹备工作会议）

目前，江阴的恒大帝景小区目前也正在进行业主大会的筹备工作中。

由此也不难发现，虽然过程复杂艰难，但是大家也都在为各自的小区贡献出自己的一分力，510小编也相信，各小区的未来都在每一位业主的手中。