编者按：时下，很多父母在购房时出于规避税收、逃避债务、减少交易成本、为子女上学提供便利等方面考虑，直接把房产登记在未成年子女的名下。于是出现了这样一种奇特现象：襁褓中的婴儿、还在上学的少年，成了坐拥数百万元房产的“小富翁”。
     “小鬼当家”其实隐藏了诸多隐患，一般会带来以下法律问题：一是离婚时夫妻不能分割孩子房产；二是孩子房产父母无权处分；三是为逃债房屋过户给孩子无效。

     孩子教育需要从“房子”起步吗？
     当前，蓬勃发展的房地产业已经受到来自市场的压力。在纷繁的卖点中，我们不难发现：“三年盖房，百年树人”已成为具有竞争力的卖点。楼盘与学校挂钩，正在成为房地产市场中一个越来越普遍的现象。

     “孟母三迁，择邻而居”的故事古已有之。但随着人们对教育投入的日益加大，尤其是年轻家庭的购房者越来越看重小区及其周围的教育环境。 据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子成龙、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而配套幼儿园、优质教育资源名校、紧邻名校等成为热词。

     当然，作为房产商开发的教育型房产项目，是否有一个基本标准？仅仅拥有硬指标，教育还要哪些软指标？教育和房产结合，还有哪些课题要研究？这些都值得深思。

     同时对家长来说，教育配套再好，那也是外部环境，孩子成材关键还是靠自己。因此取利舍弊，多方考虑，选择最适合自己的房产项目才是良策。

     过分的溺爱 当心把孩子宠上天
     有这样一部分家长，普罗大众对他们的孩子称之为“富二代”、“官二代”，在大多数都是独生子女的情况下，很多有钱人家出于对孩子的爱，赠好车给好宅的比比皆是，正是由于这样的过分的溺爱导致了孩子成长过程中的心里扭曲，才会有李某某、我爸是李刚的案例发生。

     有的家长考虑到以后国家可能会征收遗产税，为孩子省下一笔税钱，而在大城市由于房屋限购、贷款严格的条件，很多人是将所购买的房屋直接登记在子女名下，从而让自己有机会可以按少一套房标准去购买另外的房。 也有从事商业经营的家长面对生意失败、资不抵帐的风险，为了恶意逃避债务或者其他目的选择将房产登记在未成年子女名下。

     所以说，为儿买房首先得有一个正确的出发点，如果父母的出发点就是错的，为儿买房这事儿，万万做不得！

     根据我国房地产购买的相关政策法规，未成年人是可以作为权利人办理《房产证》的，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

     为儿买房，父母一定要三思而行！要注意一下几点：

     1、买卖房屋受限制
     未成年人不可以购买商品房，必须要由指定的监护人代理，但产权证可以写未成年人的名字。 给未成年人购买商品房时，需首先办理监护人公证，证明法定监护人的身份，如果是父母双方，要指定一方。交件时，需提交指定监护人的公证书、法定身份证明以及未成年人的法定身份证明或户口。此外，在购房合同上需同时写上未成年人和指定监护人的名字，购房发票上只写明未成年人名字即可。
     办理产权时，需提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、上述购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明或户口。在交完办理产权的各项费用之后，产权证上就可以写上未成年人的名字了。不过，这样的房屋再次交易时将受限制，必须等到未成年人年满18周岁，对房屋具有处置权时才能办理。

     2、公积金贷款不能用
     未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。目前一些银行不办理房屋产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲、母亲等法定代理人共同来申请。

     3、业委会的权利享受不了
     如果房子用的是孩子名字，因未成年，进不了业主委员会，孩子就只能参加会议而不能参选，未成年人的监护人也不能参选。当然，孩子作为业主所享受的物业服务等相关权利仍应该得到保障。如果未成年业主的权利受到侵害，其法定监护人即父母是可以代孩子来主张和行使权利的。

     4、父母离婚了房子如何处理
     如果夫妻感情发生变故，当夫妻离婚时，以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。