国庆期间，走亲串友少不了。凑在一起，买房贷款总能引起一番争论。刚巧，510小编有个姐姐想要买房，询问了很多贷款方面的问题。

    趁着这个机会，510小编来一波回顾，带大家看看今年1-9月份商业贷款、公积金贷款的情况。

公积金贷款，认贷又认房

    2020年以来，公积金贷款并无任何变化，依旧是个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。

    具体的政策如何，510小编附上一张表，一目了然~~

（公积金政策）

    在表格上可以发现，目前实行的公积金政策，既认房又认贷，可以贷款的额度与缴存年限和账户余额两者挂钩：

    公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；

    公积金交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；

    公积金交满36个月的，可贷账户余额的10倍。

    当前实行的公积金政策，每个人最高30万额度，夫妻最高60万额度，而且认房又认贷，政策收紧。相信大家直观的感受就是，公积金对于真正想买房的客户来说，用处不是很大。

    因为公积金的可贷额度比较少，且要求的缴存年限相对较高，真正负起能贷满60万的，不是很多。介于此，很多买房客户讲目光集中在商业贷款上，下面，我们就来看看商贷的情况如何~~

商业贷款

    说到商业贷款，首先想到的应该就是LPR了。现在的商业贷款，主要就是LPR+基点的形式计算。

1月，首套房5.88-5.9%，二套房6.13-6.15%

（2020年1月份房贷利率）

    2020年伊始，讲义各大行刚实行LPR模式不久，所以利率方面都还没有完全稳定，处在改变的当口。

    在1月份的房贷利率中，江阴各个银行的首套房利率基本在5.88%—5.9%，首付基本在3-4成；二套房方面，利率主要在6.13%—6.15%左右，首付4成左右。

    在当时的情况下，有些银行的利率都还是未确定的状态。到2020年5月份后，房贷利率基本稳定，首套房5.9%，二套房6.15%。

5月份后，房贷利率稳定，首套房5.9%，二套房6.15%

（2020年5月份房贷利率）

（2020年8月份房贷利率）

（2020年9月份房贷利率）

    可以看到，在2020年5月分之后，江阴的房贷利率已经处于稳定的状态，没有上浮或者下调的迹象，各家银行在经历过调整后均走上正轨。

    目前，首套房的利率稳定在5.9%左右，首付3成；二套房利率稳定在6.15%左右，首付4成。

8月份，银行宣布住房利率统一转换为LPR模式

（住房利率统一转换为LPR模式）

    在这里，510小编不得不提到的就是8月份。在这个月，江阴各大银行宣布，住房利率将统一转换为LPR模式。这意味着，之后想要商贷买房的，利率均用LPR+基点的模式计算。

（9月最新公布的LPR）

    在2020年9月最新公布的LPR中，5年期以上的为4.65%，1年期的为3.85%。在实行LPR模式后，以后每个时段的LPR将由中国银行统一发布。

    总的看下来，我们可以发现，现在想买房的，只要依托于商业贷款，公积金贷款相对来说受众群比较小。在当前江阴楼市一天一个变化下，想买房的小伙伴们还是抓紧吧，趁着房贷利率还算稳定，没有上浮的趋势~~