楼市“金三银四”已经到来，朋友圈又刮起一波“契税大涨”的风，任何一点风吹草动，都能让大家神经紧绷，我们先品品这味道~

（朋友圈消息）

    有没有看得心里一惊？

    510小编给大家“算了算账”：以200万元的总价计算，契税法实施后，买房要多交4-6w的契税，这谁看了能淡定？

    那么，是不是必须要在9月之前抓紧买房呢？

    稳住还是抓紧？

    510小编还是那句话，一旦看准了合适的房子，该出手时还是要果断出手，但是要不要因为“新契税法”的实施提前出手，今天小编来给大家好好叨一叨~~

壹|风向：2021年江阴契税税率是否上涨？

    2020年8月，《中华人民共和国契税法》通过，自2021年9月1日起正式施行。当时第一时间510小编也出过报道辟谣：朋友圈疯传契税上涨！江阴将来的契税政策，是这样的~

《中华人民共和国契税法》

    当时江阴各大朋友圈都在转发，“买房要趁早，明年1%、1.5%的税率就要调高啦！”

    到今年，距离9月仅剩6个多月，“契税大风”又刮起来了，“新契税法政策即将落地了！今年9月1日起，契税首套3% ，二套5%，契税1-2%即将是过去式了！要买房得抓紧啦！”

    且不说究竟是真相还是谣言，不少看官还是在心里扎了根，开始动摇了~

    那事实真的如此吗？税率真像网传一样要提高了？

    2021年9月，最新的《中华人民共和国契税法》施行的同时，1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说，之前一直都是暂行条例，现在升级为《中华人民共和国契税法》，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。

    我们来对比一下，《中华人民共和国契税法》：契税税率为百分之三至百分之五；而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》也明确规定，契税税率为3%-5%。

《中华人民共和国契税暂行条例》

《中华人民共和国契税法》

    也就是说，契税税率和之前一样是没有变化的。

 

贰|真相：为什么江阴房产契税缴纳在1%到3%？

    既然税率没有变化，国家规定的一直都是3-5%，那有人就要问了，为什么江阴的住房首套房低于90㎡的契税只收1%，大于90㎡的征收1.5%...

    究竟怎么回事？

    是因为2016年国家针对购买首套和二套房的家庭，颁布了减免契税的优惠政策。

（2016年 国家颁布优惠政策）

    国家允许地方政府有一定的制定契税征收税率的权限，江阴现阶段执行的契税标准，就是给老百姓的优惠政策！

    所以，当新契税法通过，许多人错误解读为税率要涨。

    那除了江阴，周边其他城市也是如此吗？

    510小编了解了一下，像张家港、靖江、常熟、昆山、常州各地契税缴纳，都是优惠减免在1%到3%，与江阴契税税率一样。

    也就是说：实际上大多数城市交的契税都是优惠后的~

 

叁|最新：2021年江阴税费详情

    510小编再给大家讲解一下目前我们江阴执行的税费政策：

    1.住宅新房税费

    A.契税

    契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当然，在征收契税的时候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

    新房拿房，主要的费用是：契税、房屋维修基金、物业费等。

    首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

    二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

    三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

    B.房屋维修基金

    房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。

    C.物业费

    物业费，在拿房时候，都是直接收取一年的费用，每个小区各不相同，要根据小区的物业费定价和房子面积计算。

    2.二手房住宅税费

    买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。

    A.契税

    在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，与新房不同，二手房是按照评估价计算，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。

    B.增值税及附加

    不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。

    C.个人所得税

    同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

    注意点：

    ①510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格，比如小红买了套新房，房款100万元，含税合计105万元，则契税是按照100万元来计算的。     

    ②常有网民朋友问510小编，哪些情况能免征契税：

    第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税
    第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

    好了，房屋交易过程中需要缴纳的税费就是这些，不知各位看官看到这里，对于税费，自己会不会算一算呢？没关系，大家可以直接下载510房产网APP，点击房贷计算器，直接帮你计算税费！

    最后，510小编还是要强调，目前江阴购房契税政策，未接到任何文件通知说将来会有变化，也没有任何信号表明契税税率会提高。

    大家如果想要买房还是按照之前的节奏，已经看好楼盘想买房的，该买的继续买。不着急下手的，该观望就继续观望。

    不过，510小编要提醒大家，虽然不用担心契税多交，但是已经买房的旁友们还是要尽量第一时间去交契税办理房产证，不要无所谓的态度。

    对于契税税率网友们是怎样的想法呢？欢迎大家在评论留言~