南门区域这里要拆了

江阴又有一批“拆二代”即将诞生

快来看看是不是您家

（征求意见稿发布）

就在今天，江阴发布两则《征收补偿方案》征求意见稿。

我们先来看看拆迁位置在哪里~~

（两则征求意见稿截图）

拆迁地点：花山路西、虹桥南路东、环城南路南侧地块，房屋建筑总面积约1100平方米，户数6户

拆迁地点：环城南路南、东转河西侧旧城改造项目，房屋建筑总面积约348.33平方米，户数6户

（拆迁范围）

可以发现，以上两个拆迁区域都紧邻南门商业街区，均属于旧城改造项目。

（拆迁大致区域周边实景图）

南门作为江阴新兴起来的区域，朝气蓬勃。所以为了更好的提升城市品味，推动南门区域面貌实现质的提升，旧城改造势在必行。

征收实施时间：自本房屋征收决定公告之日起。

征收签约期限：自本房屋征收决定公告之日起二个月。

下面，我们再来看看具体的拆迁补偿方案。

征求意见稿中强调，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

住宅房屋征收补偿款项

（一）被征收房屋价值的评估补偿（不含装潢及附属物补偿）

1．该项目拟定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为14500元/平方米。

2．若住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加20%的补贴，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。

（二）装潢及附属物补偿

根据《关于调整并公布江阴市城区房屋征收（拆迁）装潢和其他附属物补偿标准的通知》（澄住建〔2018〕28号）的规定执行。

（三）其他补助、补贴及奖励费用

1．搬迁费：以被征收房屋的不动产权证书（房屋权属证书）或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户5000元计。

2．临时安置费：以被征收房屋的合法建筑面积为基数，结合其产权调换情况发放。

（1）选择货币补偿或全部现房直接安置

临时安置费=原房屋合法建筑面积×10元/㎡·月，一次性发放6个月。

原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。

（2）若同时选择现房和期房产权调换或全部选择期房产权调换

临时安置费=原房屋合法建筑面积×10元/m2·月×6个月+（期房产权调换标准户型面积÷产权调换标准户型总面积）×原房屋合法建筑面积×10元/m2·月×（应发总月数-6个月）

若选择2套以上（含2套）期房安置，其中部分期房先予安置的，未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后三个月期满起按比例折算。

临时安置费每半年发放一次。

原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。

临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至安置房选房公告或通知后三个月止（临时安置费应发总月数按此规定计算），期间超过24个月的，自超过之日起，按每月每平方米15元发放；期间超过48个月的，自超过之日起，按每月每平方米20元发放。

3．奖励费

（1）期限奖：在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内签约的被征收人，给予发放每户征收期限奖30000元。超过征收签约期限签约的被征收人，征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%。

在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内，签约率（以户为统计单位）超过90%的，在补偿协议生效后按比例增加给予按期签约户奖金，奖金额=3000元×（签约率-90%）×100，奖金额精确到元。

（2）搬迁奖：在征收实施单位现场公告的搬迁期限内被征收户完成搬迁并交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除的，以被征收房屋的合法建筑面积为基数，给予发放100元/㎡的搬迁奖。

住宅房屋产权调换方案

（一）安置房调换方案

1．住宅房屋产权调换房屋区域为：花山路西侧安置房（期房），拟建70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四种户型，以及其他可提供的安置房源。

2．产权调换房屋户型按照与被征收房屋合法建筑面积接近户型确定，具体按下表规定选购产权调换房屋：

结算办法：花山路西侧安置房的结算价格基价为13000元/平方米，其他可提供的安置房源结算价格按公布的2023年安置房结算价格执行。

选择的产权调换房屋，先按户型面积预结算差价，待安置房交付时再按实际建筑面积结算差价。

中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准，5层楼层差价为0，5层以下每降一层减30元/平方米，5层以上、17层以下（含17层）每升一层加10元/平方米，18及18层以上每升一层加15元/平方米，顶层按基准价结算，差价为0。

（二）房票安置方案

被征收人选择房票安置的，提供江阴市范围内相关房地产开发企业已取得预售许可证且尚未出售的商品房供被征收人选购， 具体按照《江阴市市区征收住宅房屋房票安置实施方案（试行）》（澄拆指〔2023〕1号）的规定执行。

住房保障措施

根据规定，征收个人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障条件并在征收实施过程中要求给予住房保障的，由市住建部门直接给予住房保障，并结算差价。

被征收人符合本市住房保障条件，在征收实施过程中未要求给予住房保障，在征收补偿结束后仍符合本市住房保障条件，并要求给予住房保障的，可按本市住房保障规定向住建部门提出申请，其保障次序可列同期申请的非被征收人之前。

以上就是此次拆迁补偿方案征求意见稿的具体内容了，大家可以对照着仔细阅读。

文章最后，510小编来个灵魂拷问：

货币补偿与产权置换，亦或是之前热度比较高的房票安置，您会怎么选呢？