乡村的各种优惠政策和补贴使得乡村户口变得更有吸引力。然而,许多农民为了改善生活品质和获取更多资源,选择进城落户。但是,他们可能忽视了一个重要的事实:一旦他们迁出农村户口,就会直接影响到他们的宅基地和房产。
谁拥有宅基地?
宅基地的所有权归属于村集体,不归属于任何个人。农民只被授予宅基地的使用权,这意味着只有拥有农村户口的人才有资格使用宅基地。
至于房屋所有权,则归属于个人农民。根据我国的“地随房走”原则,只要房屋仍然属于你名下,你就拥有对应的宅基地使用权。
在农村有这样一种情况,父母依然是农村户口,子女却是城镇户口。对于这样的一种情况,父母依旧还能享有宅基地使用权,子女享有农村房子的继承权,也就是说,当他们的父母去世以后,房子产生的一切收益可以给他们继承,但是没有继承宅基地的权利。而且继承过来的房子,不能翻修也不能重建,等到房子倒塌以后,宅基地被村集体收回。
只要户口转出去了,就没有宅基地的使用权,只拥有房子的使用权。
对于那些全家集体户口迁出的,他们将不再享有宅基地使用权,同时他们的宅基地还会被集体收回。
农民户口迁出农村后的处理方式?
一旦户口迁出,房屋依然完好无损。
在这种情况下,房屋是您的固定资产,虽然无法再次建造,但您仍然拥有宅基地的使用权。如果您想处理这种情况,可以选择有偿退出宅基地,或者将宅基地转让给他人。当然,您也可以选择等待房屋倒塌后,宅基地被集体收回,但这种方式最为不可取,也是最不划算的。
户口迁出,房屋已经破败倒塌
如果是这种情况的话,这个房子就完全没有任何的经济价值。对于这种情况,因为自己不是农村户口,所有房子不能重建,加上现在国家开始进行空房整顿。如果你家的房子没有任何价值,将会被拆除同样的宅基地也会被收回。
即使户口没有迁出去,房屋倒塌两年没有进行修复,村集体也有权力收回宅基地。所以这一点农民朋友可要注意了。
子女户口迁出,父母依然是农村户口
现在很多年轻人到城里面了,但是很多老人,还是舍不得农村。所以他们选择留在农村,拥有自己的宅基地和房子。老人们可以对房子进行翻修,只要房子还是完好的,宅基地就会一直使用。即使老人去世以后,子女也依然拥有房子的继承权和使用权。除非自己进行处理,或者等到房子倒塌,宅基地被收回。
户口迁出以后,遇到拆迁补偿的问题
如果户口已经迁出,而且还拥有宅基地的使用权,在遇到拆迁的时候是得不到占地赔偿的。如果房子还是完好无损的,有一定经济价值的话,会对房子进行一定的补偿。
城市户口和农村户口,各有各的好处,同时也限制各自的条件。
大家在动户口的时候,一定要慎重考虑,毕竟限制农转非很容易,但想转回来却难于登天!