学区出炉，靴子落地，上半年二手房市场，两个字形容“反常”~

    随着7号、8号两天，江阴城区幼、小、初施教区划分相继出炉，2021年上半年最大“悬念”也终于揭晓。

    警报解除！Everybody is OK！今年学区没有变化。

    套用刘皇叔的一句话就是：“接着奏乐，接着舞。”

    说到这，相信很多家长都有一种靴子落地，心里踏实的感觉。毕竟在这之前，学区文件迟迟没有推出，不少家长心里早就犯起嘀咕：这要搁在往年，文件早出来了，今年怎么拖这么久，怕不是在憋什么大招？

    这不禁，让小编想起6月底的时候，就有家长朋友给510小编发来消息，说他们小区有人在填新生预登记的时候，显示等待夏港实验幼儿园现场核验.......

（网友截图）

    然后还说问了***说小学也是夏港。结果可把这位家长给急坏了，他本来买这个小区，一是看中了小区品质，二就是看中能上晨光才买的。而且前后也是犹豫了很久，当看到这截图，赶紧第一时间发信息来找510小编求证。

    510小编也不敢含糊，毕竟是大事，同样第一时间和相关单位核实，得到答复不上夏港，那个家长填错了。而从最新发布的2021年学区文件也同样证明了这一点，虚惊一场。

    510小编认识这位家长两年多了，就因为学区问题反复纠结，不知道该不该买，买了学区会不会变？一直不敢出手，观望都观望了许久，好不容易去年才下定决心，成为了业主~

    作为房产小编，再一次深刻认识到学区对于买房的重要性。

    那聊完学区，我们再来聊聊和学区紧密相关的二手房市场。

今年这二手房市场有点“反常”

    看到这个标题，相信很多会有疑问？

    是不是今年二手房行情不好？要么好，要么不好，为什么说“反常”？

    别急，听小编娓娓道来。

    首先，我们先来看2020年二手房成交情况：

（2020年江阴全市二手住宅套数/面积情况）

    数据啥的就不多说了，我们看趋势线。我们江阴的二手房市场有个不成文的规律，就是这个二手房交易量多少会受到学区户籍落户时间的影响。

    举例，2020年的二手房成交走势就很典型，8月底落户时间截止前，二手房整体成交量呈递增形势，这也和人们购房落户的急迫性保持一致。而之后则开始逐步递减，势头一过，自然不急了，成交量也下来了，每年江阴二手房的曲线都像极了一个“人”字形。

    但今年，形势变了！

（2021年上半年江阴全市二手住宅套数/面积情况）

    我们仔细看，你会发现2021年上半年全市二手房走势，它反过来了。3月份一上来就达到峰值，成为今年上半年成交量最大的月份，1720套的成交量几乎追平2020年成交最多的7月份。而从3月之后，成交量逐月递减，每月平均下降100-200套，到最新的6月份，成交1276套，走出了一个反曲线。

    这多少出乎了很多人的预料。

    是以前的规律不准了？还是二手房市场出了什么变故？

二手房为什么反常，原因何在？

    针对这个情况，510小编听了很多分析，同时也采访了不少资深中介、楼市大V，综合下来有几个观点：

    观点1：新房挤压

    买房无非两种，要么买新房，要么买二手房。江阴每年总需求量就那么大，今年买新房的人多了，自然买二手房的人就少了，这很正常。今年上半年3-5月份，新房月成交基本都要2300-2700套，这么大的量多少会挤压到二手房的需求。

    观点2：疫情影响

    在2021年过年前那会儿，江阴市场多少有点害怕，担心今年疫情会不会卷土重来，新房市场首先表现为“抢”开盘，不管蓄客蓄得好不好，统统年前给我开掉，生怕万一有变数。

    连带着二手房也受影响，挤压需求后的报复式购房，没想到3月一下子发力过猛，之后几个月的回落，其实也就是需求释放后的正常现象。

    观点3：贷款影响

    今年春节后，江阴的二手房贷款业务也是在3月突然迎来激增，甚至有的银行多到单子都做来不及做，大堂里面挤满了来办贷款的人。而随着进入二季度，全国范围内不断有消息传出，二手房贷款额度紧张，多少也有点收紧的味道在里面，江阴二手房市场有反应也很正常，当然江阴目前表现还是很稳定的，这要归功几个大行还是给力。

    观点4：学区观望

    有人觉得，江阴现在学区房价格已经来到高位，再加上学位制的实施，现在学区房的买卖量是不及前两年。而且很多家长该买的也早买了，剩下的观望多于下手，在学区政策出来前，“等一等”的心里不占少数。

    小编个人观点

    从目前江阴二手房市场走势上看，今年3月是个关键节点，确实出现了爆发式的增长，但随之带来的不是扶摇直上，而是顺势而下，小编个人认为这种下滑更多表现为楼市的自我修正，从3月成交量的高位回落，到合理需求的回归。

    很多人在说今年二手房行情不好，一直在走低，但你要知道，尽管如此，2021年上半年整体二手房成交总量，反而是高于去年疫情同期，涨幅甚至达到30%，基本与2019年上半年持平，所以小编才得出，合理需求回归的结论。

    只是今年难得来了一把“高开低走”，一下给大家整得不知所措了，不过理性分析，从目前趋势上来看，这种量价回归过程可能还没结束，未来恐将还会持续一段时间。510小编也想看看，在靴子（学区）落地之后，江阴二手房市场是否会有变化，今年下半年是否会迎来转折？

    最后，也是欢迎大家评论，转发，留言，进群看房讨论群留言。