2010年

江阴楼市在经历了2008年的寒冬，走过了2009年的小阳春，进入2010年以后，似乎注定是一个多秋的年份，彼时史上最严厉的楼市调控、银行房贷数次收紧，一波波冲击着购房人群的价格底线。

当许多购房者还在观望，等待房价再次回落到更低时，江阴楼市除了短暂的成交量下幅以外，房价却是稳中有升。

进入9月以后，江阴楼市就像飞速奔驰的高铁一样，房价步步高升，住宅成交量也是一路狂飙。一系列的楼市调控政策，都未能阻挡江阴楼市努力“向前”的劲头。

2010年，注定是江阴市场新生的一年。

调控政策不断加码
江阴楼市迎难向前

2010年对于中国的房地产市场而言，堪称“调控之年”。在经历春节之后的一番高歌猛进后，招致一系列宏观调控政策的接连出台。

从1月初的“国十一条”，到4月17日的“国十条”，再到“十一”前的“9·29新政”，中央层面的调控可谓贯穿全年。

与中央直接部署楼市调控政策相呼应的，是住建部、国土部、发改委、央行、银监会等相关主管部门相继出台的一系列配套措施，涉及保障房、土地、房贷、限制外资、开发商资金、加息等多个方面。

（2010年楼市调控政策）

系列政策的轮番“轰炸”之下，市场惊呼，2010年乃中国楼市“史上最严厉调控年”。而房地产这个关乎国计民生的“支柱性”产业，在整个行业遭遇空前调控的背景下，也经历了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。

尽管如此，江阴楼市依然保持着又快又好的增长势头，继续呈现出“量价齐涨”的成交走势。

（2010年江阴商品房成交情况对比）

2010年全年，江阴商品房市场成交18941套，较09年增长1177套，同比涨幅超过7%；成交面积约270.43万㎡，较09年增长约20.83万㎡，同比涨幅接近8%。

从2010年全年月度走势图来看，第一季度受传统淡季影响，成交量稍微有所下滑；从4月份开始，成交量快速回升；不过“4.15”新政的突然来袭，使得5、6月份成交量呈现整体下滑。

下半年7月开始，乡镇市场几个楼盘集中放量，成交量也是强势反弹。8月份城区依然没有新房源推出，致使成交量短时下滑。随着“金九银十”传统销售旺季的到来，9-12月成交套数达到9698套，约占全年总量60%；签约面积1397337㎡，约占全年销售总面积60%。

（2010年全年成交走势）

值得注意的是，全市均价首次突破六千大关，为6620元/㎡，同比出量约为1300元/㎡，涨幅高达24%；受到价格上涨的正面刺激，全年商品房总签约额达178亿元，较09年整个高出46亿多，同比涨幅约35%。

群雄并起竞相绽放
临港敔山双城势启

2010年，江阴全市实现地区生产总值1960亿元，财政一般预算收入130亿元，新增上市公司6家、累计上市股票达29只，在全国县域经济基本竞争力排名中实现“八连冠”。

（江阴2008-2010年GDP增长情况）

从城市客厅到城西组团再到城南组团，从敔山湾到临港新城，江阴城市建设的基调已定，框架渐露雏形，城市功能日益完善，新市镇和新农村建设日新月异，天蓝水清的人居环境日益形成。此外，还成功举办了第19届中国金鸡百花电影节，江阴的知名度和美誉度得到进一步提高。

在经历了观望到火爆、先抑后扬的势态后，2010年的江阴商品房市场，以满堂红收官。

（2010年江阴楼市龙虎榜前三甲数据）

（2010年新城区商品房销售龙虎榜）

其中，澄江街道成为全面数据冠军，以5616套的总销套数、79.2万㎡的总销面积、76.2亿元的总销金额排行榜首；夏港街道紧随其后，总销售套数2206套、总销售面积30.9万㎡、总销售金额20亿，成为榜眼；申港、璜土、长泾分列三到五位。

除上述镇街外，南闸街道、云亭街道、顾山镇持续升温，青阳镇、徐霞客镇、周庄镇、华士镇并驾齐驱。乡镇街道迎来了快速全面发展的时代，轰轰烈烈的城市化建设如火如荼地开展着，正努力把江阴打造成一个全新的芙蓉城。

（2010年市区各板块成交情况）

2007年，临港新城中央商务区还是杂草丛生、无比荒凉；三年后这里早已是高楼林立、生机盎然。这座被赋予厚望的“城市副中心”，正在发生着令人惊叹的变化。

（临港实景图）

数据是最具说服力的，且看敔山湾2010年年度销售数据，就能看出该区域楼盘迸发出来的那股“牛劲”。这已经不仅仅是几个楼盘的问题，而是“敔山湾”三个字所蕴含的无穷魅力。

（敔山湾实景图）

土地市场成交放大
未来供应分布集中

2010年，江阴市场土地市场成交量在2009年高峰的基础上再次放大，达5410亩；但市区土地的成交量比例呈现下滑趋势，未来市区土地市场将逐渐呈现供小于求的态势，江阴房地产整体市场面临大开发的机遇。

（江阴2008-2010土地成交情况）

2008年到2010年，江阴土地价格一直保持较大的涨幅，尤其在政策严厉调控下的2010年，土地涨幅更高达63%，整体地价水平达307万元/亩。从地价情况来看，预判2011年房价居高不下，仍呈现上涨态势。

（江阴2008-2010地价情况）

从去化情况和未来供应情况来看，预计2011年江阴整体市场将仍保持较高的去化水平，后续市场供量将主要集中于城南与敔山湾新城两大板块，整体预期价格也会因低密度产品供量的放大而被拉升。

（江阴市区各板块商品房存量一览表）

供应格局

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城中：城中后续供应有限，主要是以商务办公和小规模的住宅供应为主，存在旧城改造拆迁的潜在可能。

城北：仅君临邻世家一盘，发展受限，未来供应量有限。

城西及临港新城：以满足刚性需求及首改善需求为主，产品以中低端为主，未来供量充足，随着10月长江国际的公寓9800元/平米开盘，城西及领港新城板块的价值因此而水涨船高，板块的升值潜力巨大。

城南：南组团未来供应量较大，同时受益于政府恢复南大门风貌的规划，未来供量较大，随着融科智地及南门2010-C-76地块的拍出，南门后期产品将以中高端为主，未来江阴中高层首选居住之地。城南将成为江阴开发商最热衷的开发区域。

敔山湾新城：未来的低密度富人聚集区，江阴高层度假、养老的首选区域。

城市外扩机遇增加
预判来年高位运行

（江阴城市外拓布局）

那么2011年

江阴楼市的表现究竟如何呢？

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