【回首江阴楼市12年】一波四折 “触底反弹”，2012年的江阴楼市这样走过~

回首江阴楼市12年

2010年：【回首江阴楼市12年】迎难而上，量价齐升，2010年江阴楼市的关键词，是新生~~

2011年：【回首江阴楼市12年】骤降！市场突冷暗流涌动，2011年江阴楼市风云变幻~

与2011年全国房地产市场的一路跌宕起伏不同，2012年的楼市在众多政策的传言中稳步前行。政策调控压力一直未见松懈，从年初的低迷到年末的翘尾，更是让不少开发商经历了悲喜交加的一年。

2012年，广大购房者走得也颇不平淡。多少喜悦和惊喜，多少辛酸和苦楚，作为人生一大事，买房，又何尝不是这些心情的寄托和缩影？

2012年，您也许赚到了人生第一桶金，付了第一笔首付；2012年，您也许忙忙碌碌奔波劳作，细数着一笔笔还清的贷款；2012年，您也许决意驻留澄江福地，到处看房寻找落根之所……

无论怎样，这些感受只有购房者能尝，也只有购房者能懂。

壹 | 全国楼市
持续调控，探底回升

2012年的房地产政策依然精彩纷呈。

如果说房价合理回归和房地产市场的健康发展是所有政策的中心，那么围绕其开展的行政、金融、土地等方面的调控，则代表了支撑这个中心的基点。

在房地产调控的逐步推进中，2011年一整年的楼市成交持续低迷。2012年初，全国房地产行业困顿依旧，频频释放的政策信号困扰着众多房企。

随着刚需的入市，楼市探底回升、低开高走，楼市在经历了探底、筑底、复苏“三部曲”之后，2012年底成交量大幅走高，成功"翘尾"。

2012年，全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

（数据来源于国家统计局）

贰 | 江阴楼市
一波四折，触底反弹

2012年对江阴而言，是十分难忘的一年。这既是“十二五”规划付诸实践的关键之年，又是“滨江花园城市”首战告捷的关键之年，更是房地产市场转型发展的关键之年。

2012年的江阴楼市，既有全国楼市的共性，又有自身发展的特性。一句话总结，就是“徘徊中前进，翻滚中向上”。

房价——均价7500 底部盘整

2021年，江阴的全市商品房均价为12658元/㎡；而在10年前，2012年，江阴的全市商品房均价为7509元/㎡。

10年时间，江阴房价涨幅68.57%！

（2012年全市商品房均价走势）

回顾2012年江阴楼市的每月成交均价走势，有起有伏，但整体落差并不大，房价走势以“稳”为主，局部竞争激烈的区域出现小幅上涨，但全年总体房价保持波动盘整的态势。

（2007-2012年全市商品房成交）

相比2011年，受调控的持续影响，大部分房企在无准备的情况下，成交量下滑严重。

2012年全年，江阴商品房新增供应257.03万㎡，月供求比1：0.67，明显供大于求，众多房企选择“以价换量”，通过各类促销和让利手段去库存，成交量和成交面积方面得以回升。

成交——一波四折起伏跌宕

2012年江阴楼市遭遇了“一波四折”，历经年初寒冬、楼市回升、金九银十（旺季不旺）、年末翘尾四个颠簸期，楼市显露出逆生长期态势。

2012年全年，江阴共成交商品新房12725套，成交面积 171.09 万㎡，成交均价 7509 元/㎡，成交总额 128.48 亿元。

（2012年全市商品房成交同比分析）

（2012年全市商品房每月成交情况）

从各月表现来看，2012年江阴楼市开局惨淡。

1月商品房成交量就呈现巨幅下滑。与2011年略有不同的是，2012年1月份同时受到传统淡季和元旦、春节假期的双重影响，开发商促销力度减弱、大部分新春优惠“名不副实”，新盘上市量走低，都在很大程度上抑制了刚需们的购房需求。

2月，江阴楼市成交量略有回暖，成交套数环比上涨21.65%。一些楼盘在2月加大了推盘量，同时优惠大战也在2月打响，使得2月成交均价环比下跌67.46%。区域楼盘价格下调吸引了不少刚需购房者入市，也开启了2012年刚需房热销的序幕。

进入3月，年后刚需市场再次重启“以价换量”，江阴楼市也因此呈现出复苏的态势。同时，打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场，随着优惠打折面的扩大，3月份的刚需市场不但延续了2月的上扬势头，改善型房源市场成交量也因此逐渐抬头。

4月，江阴楼市并没有延续“金三”成交量上扬的势头，全市商品房共成交695套，环比跌幅37.72%，“银四”美梦破碎。

5月，江阴楼市受优惠促销和临港新城首届住博会等因素影响，“红五月”成交进一步增长。

6月8日，央行时隔3年再次宣布降息，同时将贷款利率也一并下调0.25个百分点。与此同时，江阴于6月12日出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，细化了首套房的鉴定标准，放宽了江阴户籍入户标准，这也刺激了6月江阴楼市的爆发。

7月成交量再创新高，但成交均价同环比均有不同程度下降。其中环比降幅达12%，同比降幅14%；成交面积同环比均有明显上扬，成交总额同比涨幅超过 53%，环比略有下滑。总的来看，江阴楼市在7月淡季仍能保持这样的销售势头，实属难得。

8月成交量稍有放缓，同样被冠以“金九”称谓的9月成交量也低于预期，只有1163套的成交。10月，成交环比较之9月有一定上涨，“金九银十”，虽金九成色不佳，但银十表现尚可，主要受第十届房交会等因素影响。

11月成交火爆，为1297套，12月则有1237套的销售量，原本以为即将冬眠的楼市瞬间被唤醒，出现了一波明显的翘尾行情。

总而言之，2012年江阴楼市成交整体先抑后扬，呈现出来的是筑底到慢慢复苏的发展趋势。

龙虎榜——万达广场雄踞榜首

（2012年江阴全市商品房成交龙虎榜）

2012年，江阴万达广场共成交房源1256套，在当年全市成交套数TOP20拔得头筹，势头非常猛；璜土镇的金美林花园作为乡镇楼盘迅猛发力，成交房源758套，位列第二；东方王府是敔山湾的开篇之作，当时其绿化造景技艺，先入为主的营销哦手法也在江阴人面前得到了淋漓尽致地发挥，一直保持销售的良好势头，共成交房源513套，处于第三。

我们可以看到，2012年成交排行榜上，排在前列的依旧是几位老面孔，万达、金科、佳兆业。不过这一年里，本土房企长江房产、阳光置业也在迅速崛起，尤其是长江房产，长江国际、长江御园、时代名邸、时代观邸，4个项目同时在售。