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如今的江阴,每个区域都在不断展示自己的独特之处,各大板块争奇斗艳,城市版图不断外拓,也让购房者有了更多选择。
如果说,非要在江阴评出一个具有传奇色彩的区域,你们认为会是哪里呢?
510小编认为,城南算一个。
“城市新贵”,形容的就是现在的城南。从之前的无人问津到现在的炙手可热,城南正可谓是风光无两,新建学校,修建道路,新建商业体,储备地块多……而且最重要的是,“两铁”(高铁江阴站及锡澄S1线)均选址在了城南。
面对城南如此大好的形势,相信心里最美滋滋的就是城南片区的住户了。各项配套设施建设日益完善,区域热度一高,这边的房价不经意间就上去了~
当然,这个城南其实是个大范围概念,通常我们把城南大致以芙蓉大道为界划分,北面为南门板块,南面为高铁新城板块。
前几天510小编已经和大家介绍过高铁新城,那今天就来说说这个芙蓉大道以北的南门板块~
具体划分:东至大桥路、南至芙蓉大道、西至锡澄运河、北至环城南路。这个划分仅为510小编个人根据江阴人习惯粗略划分,如有歧义欢迎各抒己见。
(大致范围划分图)
不难看出,虹桥南路以西部分,主要可以细分为北侧靠近城中一带,南面塔南一带以及西侧梅园一带。
作为一个大的居住区,这一块区域既有商品房小区,又有拆迁安置房。
北侧靠近城中一带地段就不用多说了,毗邻环城南路,南门商圈,商品新房项目中海·阅澄江正是占据此优质位置~
(中海阅澄江实景图)
塔南一带,如今已经开始形成人气。塔南美苑、塔南家园、龙河华都等安置房的房东换房改善,这些学区优质,地段上佳的房子,成为了近两年二手房市场的香饽饽,目前市场行情价约1.6-1.8万元/㎡。
(塔南美苑)
(龙河华都)
而近几年的中梁·壹号公馆、新河湾这些次新房,目前市场行情价约1.7-1.9万元/㎡。
梅园一带最具代表性的,当属梅园大街,这条路贯穿整个梅园社区,南向连接霞客大道,是江阴进出城的重要道路之一,江阴公交总站、客运站均在这条路旁,相信每个江阴人都走过这条路。
(香雪海梅园)
梅园一带比较具代表性的小区——香雪海梅园。典型的徽派建筑风格,白墙、青瓦、马头墙和曲径回廊、亭台楼榭等、小区内园林景观元素更是一应俱全,和梅园这里的主题相当贴切。目前梅园这边的房价基本上要卖到1.6-1.8万元/㎡左右。
(融创·朝宗原筑)
梅园房价NO.1——融创·朝宗原筑,里面拥有江阴城区少见的纯别墅区,高层单价1.9-2.1万,总价上要320-350万/套,别墅要1000-1500万/栋,可以说尽管交房多年,但房价一直处于江阴一线水平,可见其品质和认可度相当高。
除了这些次新房之外,还有不少的安置房小区,像五云家园、梅园新村安置房项目,这边房价1.4万元/㎡左右。
(龙湖江天阙实景图)
当然较新的项目这几年也开发了一些,像商品新房龙湖·江天阙,是很多购房者追捧的品质项目。北侧66号地块也已被拍下,低容积率、锡澄运河公园独特环境资源、代建幼儿园,项目整体的品质跃然纸上,可以想象得到~
花山路、澄南路与毗陵路交界一带是城南近些年推地的热土。
从地图上我们也能看到,花山路、毗陵路是南门区域重要的两条主干道,而这两条主干道周边现崛起了不少已经交房的次新小区。
像恒大帝景、恒大御景、尚海荟花园、澄堡、融创玉兰公馆,旭辉公元,包括环城南路南侧的南门首府、铂悦天境,都是这几年城南的品质代表楼盘。
(恒大帝景)
(恒大御景)
(尚海荟花园)
(南门首府)
目前,该区域2010年后新建的小区市场均价普遍在1.6-2.5万元/㎡。
这一片区,整体入住率不高,目前入住人数较多的主要集中在交付较早的小区像恒大帝景、恒大御景等。一是由于投资客偏多,二是各项配套正在兑现中。
储备地块方面,澄堡北地块下周一(10月10日)即将开拍,起拍楼面价12289元/㎡,单是“城南、79亩、1.1低容积率”这几个关键词,就足以吸引无数人眼球,当之无愧的吸睛地块,未来项目将以洋房、别墅、叠墅这类低密产品为主。
(地块实景图)
还有77-2号地块,小而精地块,仅13.8亩,地块周边分布着旭辉公元、尚海荟花园等高端住宅区,生活氛围浓厚,生活便利程度也很高。
毗陵路与绮山路、大桥路交界的一带,小区普遍建于2000-2010年间。这一块已经是一个相对成熟的居住区了,相关配套一应俱全,绮山路沿街、要塞中学、昊柏大酒店,大型超市麦德龙……
目前,该区域二手房小区像市场均价普遍在1-1.5万元/㎡左右。
(永安一村)
(阳光国际花园)
(翰庭)
应天河是江阴南门地区的一条母亲河。2013年之前,内河运输的 “超负荷运行”、企业发展的“无限制索取”,使得应天河原有的生态功能不断弱化,为保护、修复母亲河,重现应天河水清岸绿的生态美景,“应天河风光带”在政府部门的果断决策下应运而生。
应天河风光带沿岸有不少值得关注的新楼盘,像澄江明月,万科|时代都会,长江天宸,长江天悦府以及蓝城待开发项目。
这些项目坐拥应天河景观资源,芙蓉大道、虹桥南路交通资源优势,成为诸多城南铁粉的上上之选。目前这一片区均价基本上在1.6-2w左右,基本也代表了南门区域的整体均价~
城南区域近几年发展逐步成型,城建配套愈发醇熟,前景看得见。
510小编最后再来给大家捋一捋这一片区域的配套:
俗话说得好,交通是城市的“血脉”,快速化改造后的芙蓉大道,大大缩短了江阴城东西向的通行时间,也对城南的通行能力实现了翻倍。虹桥南路南延伸段的通车拉开了城市道路的骨架,将城市中心、南门区域、高铁新城串联为一体。
(锡澄S1线南门站)
还有进入全面施工阶段的锡澄S1线,南门站作为锡澄S1线城区的重要站点之一,辐射的就是周边居民,极大地方便了周围居民的日常出行。
(八佰伴南门店)
(忠义街区)
南门商圈已成为老百姓日常消费的必去之处,吃喝玩乐逛一站式齐全。
此外,片区内八字桥休闲文化公园已正式开放,应天河风光带也已经完工,锦上添花的公园,让居民有了散步休闲的好去处,城市的功能品质也得到提升。
(应天河风光带实景图)
值得一提的是,这片区域的西侧紧邻锡澄运河,自然景观优势明显;旁边就是在建的塘前路桥和毗陵路桥,建成后将连接城西与城南片区,进一步提高区域联动性,坐享运河两岸配套。
(塘前路桥)
(毗陵路桥)
再说说教育。近年来,江阴大力发展教育事业,集团化办学有序推进。城南小学加入辅延教育集团、要塞中学加入一中教育集团,也大大丰富了这一片区的教育资源。
可输入200字
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如今的江阴,每个区域都在不断展示自己的独特之处,各大板块争奇斗艳,城市版图不断外拓,也让购房者有了更多选择。
如果说,非要在江阴评出一个具有传奇色彩的区域,你们认为会是哪里呢?
510小编认为,城南算一个。
“城市新贵”,形容的就是现在的城南。从之前的无人问津到现在的炙手可热,城南正可谓是风光无两,新建学校,修建道路,新建商业体,储备地块多……而且最重要的是,“两铁”(高铁江阴站及锡澄S1线)均选址在了城南。
面对城南如此大好的形势,相信心里最美滋滋的就是城南片区的住户了。各项配套设施建设日益完善,区域热度一高,这边的房价不经意间就上去了~
当然,这个城南其实是个大范围概念,通常我们把城南大致以芙蓉大道为界划分,北面为南门板块,南面为高铁新城板块。
前几天510小编已经和大家介绍过高铁新城,那今天就来说说这个芙蓉大道以北的南门板块~
具体划分:东至大桥路、南至芙蓉大道、西至锡澄运河、北至环城南路。这个划分仅为510小编个人根据江阴人习惯粗略划分,如有歧义欢迎各抒己见。
(大致范围划分图)
不难看出,虹桥南路以西部分,主要可以细分为北侧靠近城中一带,南面塔南一带以及西侧梅园一带。
作为一个大的居住区,这一块区域既有商品房小区,又有拆迁安置房。
北侧靠近城中一带地段就不用多说了,毗邻环城南路,南门商圈,商品新房项目中海·阅澄江正是占据此优质位置~
(中海阅澄江实景图)
塔南一带,如今已经开始形成人气。塔南美苑、塔南家园、龙河华都等安置房的房东换房改善,这些学区优质,地段上佳的房子,成为了近两年二手房市场的香饽饽,目前市场行情价约1.6-1.8万元/㎡。
(塔南美苑)
(龙河华都)
而近几年的中梁·壹号公馆、新河湾这些次新房,目前市场行情价约1.7-1.9万元/㎡。
梅园一带最具代表性的,当属梅园大街,这条路贯穿整个梅园社区,南向连接霞客大道,是江阴进出城的重要道路之一,江阴公交总站、客运站均在这条路旁,相信每个江阴人都走过这条路。
(香雪海梅园)
梅园一带比较具代表性的小区——香雪海梅园。典型的徽派建筑风格,白墙、青瓦、马头墙和曲径回廊、亭台楼榭等、小区内园林景观元素更是一应俱全,和梅园这里的主题相当贴切。目前梅园这边的房价基本上要卖到1.6-1.8万元/㎡左右。
(融创·朝宗原筑)
梅园房价NO.1——融创·朝宗原筑,里面拥有江阴城区少见的纯别墅区,高层单价1.9-2.1万,总价上要320-350万/套,别墅要1000-1500万/栋,可以说尽管交房多年,但房价一直处于江阴一线水平,可见其品质和认可度相当高。
除了这些次新房之外,还有不少的安置房小区,像五云家园、梅园新村安置房项目,这边房价1.4万元/㎡左右。
(龙湖江天阙实景图)
当然较新的项目这几年也开发了一些,像商品新房龙湖·江天阙,是很多购房者追捧的品质项目。北侧66号地块也已被拍下,低容积率、锡澄运河公园独特环境资源、代建幼儿园,项目整体的品质跃然纸上,可以想象得到~
花山路、澄南路与毗陵路交界一带是城南近些年推地的热土。
从地图上我们也能看到,花山路、毗陵路是南门区域重要的两条主干道,而这两条主干道周边现崛起了不少已经交房的次新小区。
像恒大帝景、恒大御景、尚海荟花园、澄堡、融创玉兰公馆,旭辉公元,包括环城南路南侧的南门首府、铂悦天境,都是这几年城南的品质代表楼盘。
(恒大帝景)
(恒大御景)
(尚海荟花园)
(南门首府)
目前,该区域2010年后新建的小区市场均价普遍在1.6-2.5万元/㎡。
这一片区,整体入住率不高,目前入住人数较多的主要集中在交付较早的小区像恒大帝景、恒大御景等。一是由于投资客偏多,二是各项配套正在兑现中。
储备地块方面,澄堡北地块下周一(10月10日)即将开拍,起拍楼面价12289元/㎡,单是“城南、79亩、1.1低容积率”这几个关键词,就足以吸引无数人眼球,当之无愧的吸睛地块,未来项目将以洋房、别墅、叠墅这类低密产品为主。
(地块实景图)
还有77-2号地块,小而精地块,仅13.8亩,地块周边分布着旭辉公元、尚海荟花园等高端住宅区,生活氛围浓厚,生活便利程度也很高。
(地块实景图)
毗陵路与绮山路、大桥路交界的一带,小区普遍建于2000-2010年间。这一块已经是一个相对成熟的居住区了,相关配套一应俱全,绮山路沿街、要塞中学、昊柏大酒店,大型超市麦德龙……
目前,该区域二手房小区像市场均价普遍在1-1.5万元/㎡左右。
(永安一村)
(阳光国际花园)
(翰庭)
应天河是江阴南门地区的一条母亲河。2013年之前,内河运输的 “超负荷运行”、企业发展的“无限制索取”,使得应天河原有的生态功能不断弱化,为保护、修复母亲河,重现应天河水清岸绿的生态美景,“应天河风光带”在政府部门的果断决策下应运而生。
应天河风光带沿岸有不少值得关注的新楼盘,像澄江明月,万科|时代都会,长江天宸,长江天悦府以及蓝城待开发项目。
这些项目坐拥应天河景观资源,芙蓉大道、虹桥南路交通资源优势,成为诸多城南铁粉的上上之选。目前这一片区均价基本上在1.6-2w左右,基本也代表了南门区域的整体均价~
城南区域近几年发展逐步成型,城建配套愈发醇熟,前景看得见。
510小编最后再来给大家捋一捋这一片区域的配套:
俗话说得好,交通是城市的“血脉”,快速化改造后的芙蓉大道,大大缩短了江阴城东西向的通行时间,也对城南的通行能力实现了翻倍。虹桥南路南延伸段的通车拉开了城市道路的骨架,将城市中心、南门区域、高铁新城串联为一体。
(锡澄S1线南门站)
还有进入全面施工阶段的锡澄S1线,南门站作为锡澄S1线城区的重要站点之一,辐射的就是周边居民,极大地方便了周围居民的日常出行。
(八佰伴南门店)
(忠义街区)
南门商圈已成为老百姓日常消费的必去之处,吃喝玩乐逛一站式齐全。
此外,片区内八字桥休闲文化公园已正式开放,应天河风光带也已经完工,锦上添花的公园,让居民有了散步休闲的好去处,城市的功能品质也得到提升。
(应天河风光带实景图)
值得一提的是,这片区域的西侧紧邻锡澄运河,自然景观优势明显;旁边就是在建的塘前路桥和毗陵路桥,建成后将连接城西与城南片区,进一步提高区域联动性,坐享运河两岸配套。
(塘前路桥)
(毗陵路桥)
再说说教育。近年来,江阴大力发展教育事业,集团化办学有序推进。城南小学加入辅延教育集团、要塞中学加入一中教育集团,也大大丰富了这一片区的教育资源。
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