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不看不知道！江阴敔山湾房价相差还挺大~~

二手房市场 510房产网小白2024-07-04 16:50 阅读量 84

上次带着大家一起简单了解了江阴城北的二手房房价，今天这一期，我们来了解下敔山湾板块的二手房市场行情吧。

敔山湾板块的区域位置大致如下：白屈港东、芙蓉大道南、澄杨路北。当然，这个划分仅为510小编个人划分，仅供参考。

（敔山湾板块截图）

510小编这里将敔山湾细分为三大区域，分别是敔山湾实验区域、华东师范区域以及泛敔山湾区域，接下来我们一一来看。

众所周知，2006年敔山湾从曾经的那一片小池塘，历经18年的发展，现如今已然成为了整个江阴范围数一数二的板块，也是整个江阴没有拆迁安置房的板块。

敔山湾实验区域

（配套实景图）

区域内美嘉城商业体、敔山湾实验学校等各种生活配套齐全。人民医院敔山湾院区也在区域不远处。

不过敔山湾实验区域内部道路窄小，一直被人吐槽。前两年，敔山湾一直是江阴热门的置业板块，随着入住人口的逐渐增多，区域内道路拥挤的情况也日渐凸显。

相较于上篇说的城北板块，敔山湾板块内都是近些年交付的小区。靠近芙蓉大道的东方大院、东方华府、东方王府出入区域比较方便，该类小区的二手房均价普遍在1万元/㎡左右。

（小区均价截图）

我们以区域内高层、洋房产品举例，靠近云亭的小区如山湾水榭、首创瑞府、金众香颂里价格相对而言就低了一些。

同时从小区建成时间来看，房龄越新，其房源挂牌价也会相对高一些，2010年建成的山湾水榭挂牌价基本在9000元/㎡左右。

（小区均价截图）

去年刚交房的敔山公元是精装交付的小区，且靠近敔山湾实验学校，接送小孩比较方便，目前小高层市场挂牌价在1.4-1.6万元/㎡左右。楼层好一点的洋房产品价格会来到1.8-1.9万元/㎡左右

（挂牌价截图）

此外，爱家名邸、爱家尊邸等小区，也是该区域的流量二手房，目前市场挂牌价在1-1.5万元/㎡左右。

（挂牌价截图）

敔山湾实验区域虽然有人多、路窄、交通拥堵等问题，但是510小编认为它对普通工薪阶层来说算得上一个不错的置业选择，毕竟配套完备为前提，二手房房价也相对亲民，居住舒适度是其他区域板块很难比得上的。

华东师范区域

（区域截图）

相信心细的小伙伴看到上图应该猜到了，该区域内的小区其实就是华东师范大学江阴实验学校的学区房啦。

今年9月，九年一贯制义务教育学校华东师范大学江阴实验学校也将迎来小学一年级和初一新生，其办学规模为10轨90班（其中小学、初中均为10轨）。

（华东师范大学江阴实验学校）

区域内拥有得天独厚的自然景观公园——敔山湖公园。公园占地面积很大，水质非常好，环境清幽美丽。每到周末或者节假日来此游玩野餐人非常的多，是一个人气旺盛的游玩景点。

（敔山湖公园）

说到这，就不得不提天敔湾森林公园（暂定名）了，森林公园目前正在改造中。项目总面积约28万方，依托国土空间规划和生态修复规划，将对耙齿山进行林相改造，建成植物园、儿童游乐区及登山栈道等户外休闲体系。

（天敔湾森林公园规划最终效果以政府公示为准）

该区域依山傍水，适宜打造高端住宅区。这也是该区域内别墅项目扎堆的原因。

今年5月份交房的新小区天敔湾一期就是叠墅+精装洋房的低密小区。建发的品质加上移步异景的园林景观深受业主赞美。目前洋房暂时没有二手房上架，叠墅挂牌价在1.9-2.5万元/㎡左右。

（挂牌价截图）

敔山嶺秀可以说是区域内价格天花板，市面上多以180㎡+的毛坯大平层房源为主，价格1.4-1.8万元/㎡左右，有些视野较好可以看到湖景的，价格会来到2-2.1万元/㎡左右。

（挂牌价截图）

次新房方面，主要有近两年刚交房的融创·敔山桃源，小区就在华东师范大学江阴实验学校隔壁，未来上学步行即达，十分方便，目前洋房产品市场挂牌价在1-1.3万元/㎡左右，一楼带花园以及顶楼带露台的价格会在1.5万元/㎡以上。

（挂牌价截图）

此外，藏品敔山湾因其靠近人民医院敔山湾院区，是该区域的流量二手房，目前市场价格0.8-1.2万元/㎡左右。

（挂牌价截图）

江阴院子位于板块的最东面，相较其他小区，交通出行距离较远、较为不便。小区底下配有社区商铺，便利店、小餐馆、小超市等等，满足日常的生活所需。挂牌价基本在0.9-1.2万元/㎡左右。

（挂牌价截图）

华东师范区域内临街商业、大型商业还未完善，生活购物基本都要驱车前往，不算太方便。不过依山傍水，周围环境静谧，空气清新，生态宜人。另外江阴市人民医院敔山湾院区就在区域范围内，看病就医比较方便。

不过，区域内房价两极分化明显，不管是有钱人还是普通工薪阶层都有可选择空间。

泛敔山湾区域

（泛敔山湾区域）

距离敔山湖较远的就是泛敔山湾区域。

虽然该区域归属于城东街道，属于山观实验小学和高新区实验中学的教育范围。

不过，去年8月底，高新区山观实验小学加入实验小学教育集团，山观中学加入南菁教育集团。实小和南菁的教育资源，江阴人自明白这其中的分量。

（学校实景图）

除了公立学校，区域内还有一所民办学校——苏州外国语学校江阴校区，该校是从幼儿园到高中一站式学校，而且还对接世界名校。

（学校实景图）

相较于其他区域，泛敔山湾区域无论是生态环境、商业配套，还是交通优势，都稍显逊色，这在价格上最能体现。

该区域内敔山湾花园为14年房龄的小区，一直都是区域的流量二手房，目前市场价格0.8万元/㎡左右。

（挂牌价截图）

另外，还有像乐府兰亭、世茂御龙湾这类房龄较新的二手房小区，同样可以说是普通工薪阶层选择优质学区难得的机会，目前房源挂牌均价在0.8-0.9万元/㎡之间。

（挂牌价截图）

去年交房的首创·禧瑞云镜小区也有少量房源挂牌，目前市场挂牌价在8000元/㎡左右。

（挂牌价截图）

510小编认为泛敔山湾区域相较于其他两个区域来说，价格比较亲民。那些考虑落户江阴或者刚需客户们，可以考虑该区域。因为除了低门槛价格外，小学及初中教育资源有所提升，同时还能享受到不错的环境资源，很适合居住。

END

对于刚入江阴且想在敔山湾板块置业的小伙伴，如果手上预算相对有限，510小编建议不妨选择泛敔山湾区域看看。

另外，如果有注重生态环境的朋友们，手里预算较多，想一步到位，可以挑一挑华东师范区域内有大户型产品的小区。

受市场影响，近几年敔山湾板块价格有所下跌，如果有考虑买房且对该板块感兴趣的正是入手的好时机。如您需要查询更多小区信息可通过510房产网小程序查看哦。

当然啦，目前二手房价格上下浮动较大且是买方市场，具体成交价格还与房屋面积、位置、楼层、装修情况等相关。

总的来说，敔山湾板块拥有出众的生态环境与教育资源，配套也在不断完善升级当中，未来可期。所以如果有合适的房子，510小编觉得还是很值得购买的。

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请先后发表评论(^ ω ^)

实探测评！城东14年前的爆款楼盘，房价也是一波三折

二手房市场

小白 · 阅读量3706 · 06-09 10:58

江阴城西房价大起底，价格来去还挺大~~

二手房市场

小白 · 阅读量3312 · 06-13 17:02

摸摸底！江阴那些名校旁的老破小，月租能有多少？

二手房市场

510编辑部 · 阅读量2512 · 06-15 16:20

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