位于城东板块的城市客厅一带，属江阴快速内环以内，“五馆一中心”就在项目隔壁。周边多以行政事业单位为主，发展起步较早，各类配套设施成熟齐全，是老牌的置业热点区域。

教育资源为城中实验小学（迎阳路校区）+第一初级中学、江阴市滨江科技城中学，小学属于第一梯队，中学属于第二梯队，整体组合下来算中等偏上。整个城东板块的学区基本都是这种配置，也是比较常见的一种组合。美中不足的是，项目距离小学和中学都不算近，平时家长要在接送上多费些时间和心思。

自驾：项目北侧为城市主干道澄江中路，贯通城市东西，向北可达京沪高速江阴（北）入口，出行方便。但项目周边除澄江中路外，南侧的文化西路和东侧的凤凰路都不宽敞，上下班高峰期很容易拥堵，加上澄江中路车流量较大，堵车情况时有发生。 公交：项目周边距离较近的公交站台有3个，公交出行选择多。

项目周边商业醇熟，到印象汇购物中心和“五馆一中心”约800米，距大润发城东店约2公里，买菜可到大桥菜场和滨江菜场，距离都在1公里内，生活便利；同时还有江阴绿道和芙蓉湖公园等，茶余饭后可散步消遣。美中不足的是医疗资源较少，无公立医院，看病需要跑到老城区或者敔山湾去，不是很方便。

华晟集团是一家资本雄厚、行业积累丰富的不动产投资集团，总部位于上海，秉承“一核多元”的发展布局模式，深耕长三角都市圈，扩张全国战略版图。 2019年，华晟首入江阴，先后参与开发了华晟·学府壹号、敔山公元和云麓上城等项目。

项目物业公司为中铂物业，属于开发商自持。 物业费为3.9元/㎡/月，居住成本较高。

仅高层128㎡、小高层168㎡和洋房220㎡三种户型；128㎡和168㎡户型中规中矩，亮点不够突出；220㎡户型除了采用大面宽短进深的设计外，更是充分考虑“洄游动线”，居住舒适度更高。

小区体量较小，内部景观规划受限较多；外部周边住宅居多，可选择到江阴绿道、芙蓉湖公园散步遛弯，但不是很方便。

高层全部精装，小高层精装毛坯各一半，洋房均为毛坯；装修等级可评为B-。

最初的拿地成本价较高，加上客群定位不清晰，使得客户的圈层纯粹度不高，导致有价无市。