买房，对大多数购房者而言，银行贷款一直是重头戏，其中首付、利率等一系列的问题是大家最为关心的部分。

    从去2017年开始，各大银行的利率上浮相信各位都看在眼里，转眼到了2018年6月，510小编听闻全国多地银行，同时上调房贷利率，最高的已达基准上浮30%以上，那咱们江阴是否如此?

    今天，510小编整理了身边的银行业内资源，了解到江阴8家主力银行最新的真实房贷利率，整理成表格分享给大家。目前江阴有银行进一步上调，首套房在基准利率基础上普遍上浮20%，二套房则上浮25%以上，而且出现了停贷的情况。

    从表中我们还可以看到，部分银行已将二套房利率上浮至30%。下面我们来算一笔账~

    备注：各家银行贷款政策随时调整，以上统计供参考

一年时间江阴房贷利率大涨30%，买房成本暴增

    2017年那会，在江阴首套房普遍可以享受基准利率的9折优惠，但今年各家银行的首套房已上浮15%，甚至20%以上。一年时间，江阴房贷利率暴涨了30%以上。

    510小编算了笔账，同样是在江阴贷100万买房，按等额本息贷满30年计算，2017年时，江阴首套房利率普遍享受基准利率9折优惠，每月还款5013元，支付利息约80万元。

    但经过一年内多次利率上调后，目前首套房利率上浮15%-20%，按照20%计算，每月还款大幅上涨为5918元，支付总利息为113万。相当于每个月多还905元利息，30年总利息多出了约33万。

    而且照现在的大趋势,房贷收紧虽然已持续一年多，往后可能还会继续收紧。

    那随着江阴楼市愈发火热，各项核价政策的出台，房价虽然得到了一定的控制，但是想买房愈发困难，一度出现日光盘或者其他等等。而且在贷款越来越难做的当下，相信很多购房者也注意到这样一个信号，江阴的新房市场出现了首付6成以上，甚至全款买房的情况。像新开盘的中梁·壹号公馆，采用微信摇号方式，明确至少6成首付，并鼓励短期内补齐余款；还有像即将开盘的中南樾府，明确验资需要100万以上，而且还一度传出全款购房的消息~

    这一信号对于刚需而言，是福是祸？

    这个信号是非常能说明问题的，像目前如果你去买房，你告诉置业顾问全款买房，必然是会得到优先对待。反之，如果你需要按揭，照现在的形势，有可能出现贷款贷不下来的情况，这无形中就增加了开发商的压力，而且随着核价政策的深入，本身就大大压缩了开发商的获利空间。

    种种因素导致开发商压力极大，那为了快速回笼资金，迫切的缓解资金周转压力，开发商当然是全款优先，其次是首付比例越高他们越喜欢。在这三者中，回款速度是全款>商贷>公积金。

    不过这也从侧面反应出新房的价位涨幅力度和空间缩小了，那这对刚需而言真的有利吗？

    我们从收入方面来看，目前咱们江阴主城区大部分城市房子价格基本可以说都在1万起步，那么好了，按照面积100㎡计算，总价是100万，这样的面积在洋房众多的江阴楼市已然不多见，而100万一次性能拿出来的购房者有多少呢？

    拆迁户可能是一个，还有呢？中产家庭勉强可以算，但中产家庭一般而言都会选择大面积改善；另外有一类人不容忽视，就是炒房客，这部分人手里有闲钱，全款压力并不大，而且他们为了房屋方便出手，买的都是小户型的刚需房，买到之后再抛售，从中套利。

    上述这部分人群都有很强的购买力，所以才会出现各新盘所谓“日光”的情况。反观刚需，想凑出100万已经费劲精力，哪还有力气和各方斗智斗勇呢？

    因此小编认为，虽然新楼盘房价得到了控制，但是高首付、全款等等这些举措着实让刚需捏了一把汗。

    那面对目前越来越严峻的购房情况，我们来看看各路网友大神怎么说~

网友观点

    网友元宝：现在咱们江阴的新房基本清一色都是期房，如果全款，相当于把鸡蛋放在了一个筐里，会加大购房风险。而且目前房价高，对于土豪可能不算什么，但像普通老百姓，买个全款房子，动辄几百万，势必会花光积蓄或者是背一身债务，这生活质量肯定直线下降，流动资金还会基本落空，一旦有什么紧急事情，该如何是好？因此全款必然必然会导致资产被套牢。

    网友小卓伟：其实全款买房也不错，毕竟开发商针对全款的客户一般会有优惠政策，减少了买房的成本。而且没贷款就不用还月供，经济压力小了不少；另外想出手的话，全款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，转手套现方便，另外在急需用钱的时候也可以将房子做抵押贷款~

    不得不说，银行贷款政策的收紧给咱们江阴楼市带来了新现象，这种现象是好是坏，510小编觉得只有购房者才能切身体会，各位有什么看法呢？不妨在我们下方留言一起讨论~