大年初三，510小编先在这里祝大家新年快乐，牛年大吉！

    拜完年，510小编就要言归正传了，今天想给大家总结的是贷款利率的问题，包括商业贷款和公积金贷款。我们先来看看商业贷款的情况~~

商业贷款利率总结

    商业贷款，在买房贷款中占有比较大的比重，尤其在现今动辄百万的房价下，商业贷款更是不可或缺了。

    纵观2020年一整年的利率情况，总体来看还是比较稳定的，基本维持在：首套房利率5.9%左右，首付3成左右；二套房利率6.15%左右，首付4成左右。空口无凭，510小编这就把今年的利率情况展现给大家看看~~

（2020.1月贷款利率情况）

（2020.5月贷款利率情况）

（2020.9月贷款利率情况）

（2020.11月贷款利率情况）

（2020.12月贷款利率情况）

    在上面的图片上就可以发现，整个一年来江阴的房贷利率基本保持稳定。在2020年年初的时候，商贷利率还能看到首套房利率5.88%左右的身影，在9月份之后，就稳定在首套房利率5.9%左右。

    商业贷款利率保持稳定，短期内应该不会有所变化，这对广大购房者来说，不失为一件好事，因为没有上调的趋势，就是好消息。房贷利率的高低，决定着还贷利息的多少，这与购房人息息相关，所以，房贷利率的稳定，一定程度上表示这购房热点呢利息不会身高，购房压力不会加大，说是好消息也不为过~~

    说完商业贷款，我们再来看看公积金贷款的情况如何。说到公积金贷款利率，510小编要跟大家先强调的是：第二次使用公积金贷款的，利率会上浮1.1.倍。具体什么情况，小编这就来絮叨絮叨~~

公积金贷款利率总结

    在介绍什么情况下利率会上浮1.1倍之前，510小编先来给大家铺陈一下公积金的政策。根据当前的公积金政策，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万，可贷额度与账户余额、缴存年限挂钩。

（公积金贷款政策内容）

    在图片上可以发现，现在的公积金政策要求购房人的贷款额度与缴存年限、账户余额挂钩，具体为：

    公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；

    交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；

    交满36个月的，可贷账户余额的10倍。

    如果是首次使用公积金贷款购买首套房且建筑面积在90㎡（含）以下的，可以不看账户余额，根据缴存年限直接贷满最高额度的50%、70%、100%。

    不过呢，有一点510小编要说的是，现在的公积金政策是既认贷又认房，要求停止向第三套房放贷款。同时，政策还规定，对于第二次使用公积金贷款的，利率会上浮1.1.倍。这里面的“第二次”是指什么，小编也来说道说道~~

    什么情况下才属于“第二次使用”？在解释这个之前，先要知道第二套房是怎么界定的，主要有3种情况：

    1、名下有过一次公积金贷款记录，但名下没有其他房产，再买房属于第二套；

    2、名下有一套房产，但名下没有公积金贷款记录，也就是没有申请过公积金贷款；

    3、名下仅有一套公积金贷款购买的房产，无其他房产。

    以上的3种情况中，再买房都属于第二套，都可以申请公积金贷款。在了解这三种情况后，510小编再来给大家解释什么情况下公积金利率才会上浮1.1倍。

    第一种：名下有过一次公积金贷款记录，无其他房产。也就是说，无论名下是否有房产，但是已经申请过一次公积金。再买房，想用公积金贷款的，就属于第二次使用。这种情况下，根据最新发布的公告，利率会上浮1.1倍。

    第二种：名下有一套房，但是没有公积金贷款记录。意思也就是说，名下的这套房可能是全款，也可能是商业贷款。这种情况下，再买房想用公积金贷款的，属于首次使用，利率并不会上浮。

    第三种：名下仅有的一套房使用的是公积金贷款。也就是说，已经申请过一次公积金，再买房想用公积金贷款的，就属于第二次使用，利率会上浮1.1倍。

    所以说，只有是家庭第二次使用公积金贷款的，利率才会上浮1.1倍，也就是3.575%。可以发现，就算是利率上浮了1.1倍，也没有很高，相较于商贷利率来说，算是非常低的了。

    好啦，今天的利率总结到这里就结束了，目前商贷利率稳定在首套房5.9%左右，二套房6.15%左右。公积金贷款方面，第一次使用公积金贷款的，利率为3.25%；第二次使用的，贷款利率上浮1.1倍，即3.575%。