新年开班不久，各地商贷利率开始全面下调~~

（周边城市利率全面下调）

可以看到，无论是无锡、常州，还是南京，房贷利率都有不同程度的下调，楼市开始迎来“小阳春”。这对置业者来说，无疑是一大好消息。

那江阴的情况如何？房贷利率有没有变化呢？510小编为此也特意咨询了各大银行在江阴的支行，具体情况还请接着往下看~~

江阴房贷利率全面下调
首套房利率5.75%

（最新房贷利率）

在图片上可以发现，江阴的房贷利率已经全面下调，首套房利率基本在5.75%左右，二套房利率基本在5.95%左右。

相较于之前首套房5.95%、二套房6.15%的利率来说，此次利率全面下调，有利于提振市场，也减轻大家的还款压力。

具体每个月少还多少，510小编就以绿地·敔山天地高层110㎡户型为例，给大家计算一下~~

举例：绿地·敔山天地高层110㎡户型

（110㎡户型图）

高层户型：110㎡

精装单价：18500元/㎡

精装总价：203.5万元

精装首付（4成）：81.4万元

贷款额度：122.1万元

（调整前）

（调整后）

通过计算，在利率全面下调的情况下，每月少还款117元，少的钱都是实打实咱自己的钱。而且，贷款额度越高的，每月少还的就越多。

可以说，2022年的“小阳春”已经来到，新一轮的购房热潮预期也即将展开。

看到这里，大家肯定想知道，利率调整后如何计算自己每月少还多少钱。很简单，使用510房产网“购房计算器”，分分钟帮您搞定~~

（510房产网购房计算器）

虽然呢，商贷利率的下调是置业者们乐于看到的结果。但相对来说，商贷利率依旧高于公积金利率，在如今“高房价”的行情下，商转组合贷款主见为人所关注。

公积金贷款的额度有限，大多数人会选择先商贷，后期再做商转公、或者是商转组合贷。

在这里，510小编也来给大家讲讲，目前做的比较多的“商转组合贷款”的情况~

什么是商转组合贷款？

其实，所谓的商转组合贷款，其本质就是结清原有的商业贷款，重新开始组合贷款的过程。

但在这个过程中，需要注意的是：做商转组合的，与贷款银行有关。只有可以做组合贷款的银行后期才能转贷，不能做组合贷款的银行后期是不能转贷的。

这一点一定要切记。

比如以下这位网友：

（网友咨询详情）

像510小编列举的案例，这位网民在民生银行做了120万的纯商贷，后期在想做商转组合的时候才发现，民生银行是不可以做商转的，所以只能另想他法，这其中就会产生许多不必要的麻烦。

所以，在贷款时，如果因为公积金暂时不满足条件或者未满额的情况下，而需要后期做商转组合的，一定要在贷款前就咨询银行是否可以做组合贷款，在得到肯定的答案后，再开始贷款事宜，不然可就得不偿失了。

具体哪些银行可以做商转的，510小编也给大家做了汇总~~

哪些银行可以做组合贷款？

（可以做商转的银行汇总更新于2022.2.10）

根据510小编咨询得知，江阴目前可以做商转组合贷款的有中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行和江阴农商行，其他银行均不可以。

也就是说，想做商转组合贷款的朋友，在开始挑选银行时候，就要以主流银行为主，多多考虑“大银行”，确保万无一失。

以上表格只能给大家提供参考，但在具体贷款中，还是要自己咨询银行，最终以银行的答复为准。

商转组合贷款操作流程是怎样的？

（商转组合贷款操作流程）

以上就是办理商转组合贷款的操作流程，这里，510小编要强调四点：

一、先审核

想要做商转组合贷款，建议借款人一定要先到公积金中心审核自己是否具备商转的条件，并确定好自己可以做商转的额度（个人最高30万，夫妻最高60万）。只有确认好自己有资格以及可转的额度后，再去走流程，填申请表。

否则的话，万一流程走到一半才发现自己并不具备资格无法转贷，岂不是白忙活一场，浪费时间。

二、按照流程结清原商贷欠款

需要注意的是，商贷客户一定要根据流程，在担保公司做了担保后，再去还清原有商贷，这样的过程才叫商转组合贷款。

如果是在没有审核的的情况下，就先提前还清了商贷部分，这样的情况属于提前还款，而不是做商转，这一点要切记。

三、担保公司垫资的，需要收取一定手续费

对于这一点，510小编想说的是，在公积金中心审核通过的情况下，有多少的可转额度，就需要垫资或者自筹多少资金。比如，审核处有30万的可转额度，那就需要担保公司垫资30万或者自筹30万的资金。

只不过，在需要担保公司垫资的情况下，根据垫资额度的多少，需要收取一定的手续费：

四、审核期间，不动产权证要暂时抵押在担保公司

只有在拿到不动产证的情况下，才具备做商转组合贷款的资格。上文510小编说过，商转组合的本质是结清原贷款，开始新贷款的行为。既然是开始新的贷款，不动产抵押是少不了的。

所以，没有不动产证，根本做不了商转组合。

还有一点需要注意的是，需要担保公司垫资的，在垫资之前的审核时间里，转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。

总的来说，商转组合贷款，就是结清原有的商业贷款，重新签订组合贷款的过程，只要按照以上流程图中的方法操作即可。

最后，510小编再把商转组合贷款的申请条件和所需材料告诉大家~~

申请条件

1、在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章)；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人已领取所购住房的不动产权证明（房产证、土地证）；

7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

8、原商业性贷款转贷（公积金部分）时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度；

9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

所需材料

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料)；

2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明)；

3、《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》(向本中心贷款窗口申领并加盖原商业贷款银行印章)；

4、借款申请人所购住房的不动产权证（房产证、土地证）；

5、原商业贷款借款合同；

6、契税完税证明；

7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；

8、转贷住房为本地存量房(二手房)：经产权监理部门备案的存量房买卖合同。