公积金贷款再出利好！

今日起（5月18日），公积金贷款利率下调：

首次使用利率2.85%、二次使用利率不低于3.325%。

紧接着就有不少网友咨询：

已发放贷款的，利率会降吗？啥时候施行？

公积金首套、二套如何界定？

如果转贷的话，我能贷款多少额度？怎么操作？

不要着急，510小编这就来一一解答。

已发放贷款的利率会降吗？

什么时候施行？

答案，会降！

具体实行日期为：2025年1月1日

根据官方回答来看，前面已经发放贷款的客群，公积金将在2025年1月1日起自动调整，借款人无需办理手续。

借款人到时候要做的，就是去看看自己的月供少了没有。

而至于利率调整至多少，则要根据借款人的实际情况而定。

这里就牵扯到公积金首套、二套的界定问题。

公积金首套、二套如何界定？

想知道如何界定，首先要明确知道一点：

公积金认贷又认房，且停止向第三套房发放贷款。

所以，这里所说的首套、二套，针对的就是您是否有贷款资格。

如果您有资格，接下来要确定的就是贷款利率该为多少。

而贷款利率的多少，跟您首次使用、二次使用有关。

至此，首套、二套和首次、二次的区别就清晰明了。

首套、二套界定：这些情况下，才有贷款资格

所谓的认贷又认房，即借款人无锡市名下的房屋套数和公积金贷款记录同时考量。

“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下在不动产登记中心（包括无锡、江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。

像我们常听到的一个问题：我名下有2套房，但是没用过公积金，再买房还能申请吗？

答案显而易见，不可以。因为再买就是第三套房，停贷！

上面表格里列取的就是首套、二套的认定标准，同时也是可以申请公积金贷款的情况。

凡是超出表格所列情况的，都不可以再申请公积金贷款。

可申请贷款下，每种情况对应的利率是多少？

（每种情况对应的贷款利率）

如果您是新申请公积金贷款的客户，今天起就能享受到新利率。

如果您是已发放贷款客户，2025年1月1日起调整后的利率，对照着表格里的情况对号入座即可。

想做商转，我有多少额度可贷？

操作流程是什么？

随着公积金贷款额度的提高、贷款利率的降低，商转公、商转组合再一次被关注。

这类客群集中关注的一个点就是：我能不能转？我有多少额度能转？

第一个问题，我能不能转？

转贷必须同时满足两个条件：（1）在首套、二套要求范围内；（2）已经拿到不动产证。

如果您两个条件都满足，则具备转贷资格。

第二个问题：我能贷款多少额度？

（公积金实际可贷额度）