上千轮竞价！超4万人围观！盘点江阴2022年热门法拍房…… - 房屋拍卖

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房屋拍卖

大盆

2023-01-21 10:23

明天就是新年了，不知大家今日的行程是否安排满满呢？510小编今天为大家选取了部分2022年江阴法拍房的热点拍品进行回顾，话不多说，来看看2022年一整年大家关注的拍品都有哪些吧~

拍品回顾

江阴市花山路195、197号的澄星广场的房地产

http://img.jy510.com/news/file/27750bd84051ce3e0d6cc5904b112e91.png

（拍品实物图）

拍卖次数：8次

首次起拍价：5.4亿

最终成交价：1.4亿

报名人数：1人

竞买记录：1次

围观人数：7990次

基本信息：该宗拍品为澄星广场综合体，地上房屋建筑面积：45377.46平方米，自持地下室 38959.6平方米；宗地面积：8187.60平方米。拍品房屋用途及性质为非住宅；土地性质为国有土地出让；土地用途为批发零售用地；无租赁情况。该宗拍品流拍7次无人竞拍，至第8次才有一位买家出手拍下。

小伙伴们如果想要回顾拍品更多信息，可点击链接《历经7轮流拍，多轮降价！估值7.8亿澄星广场综合体终于1.4亿成交！》查看

江阴市尚海荟花园24号1301室住宅房地产（含装潢及中央空调）

http://img.jy510.com/news/file/76f09bbe7a6fbf64cd7d2c7a8b61c598.png

（拍品实物图）

拍卖次数：1次

首次起拍价：228.5万

最终成交价：261.3万

报名人数：7人

竞买记录：262次

围观人数：10157次

基本信息：该宗拍品为168.47平方米的住宅，3室2厅2卫，装修程度为精装，建成年份是2015年。拍品所在楼栋共19层，拍品位于13层位置。所在区域周边公共配套设施完备程度较优，靠近在建的锡澄S1南门站，毗陵路小学紧邻拍品小区，拍品所在小区各方面生活设施齐全。

小伙伴们如果想要回顾拍品更多信息，可点击链接《单价1.55万成交！262轮出价，万人围观，尚海荟花园法拍房火出圈~~》查看

江阴市黄山湖公寓6号1103室住宅房地产（含装潢及室内动产）

http://img.jy510.com/news/file/10fa77492790318c5977beead44f3c67.png

（拍品实物图）

拍卖次数：1次

首次起拍价：184万

最终成交价：510.9万

报名人数：43人

竞买记录：487次

围观人数：46387次

基本信息：该宗拍品为143.69平方米的住宅，装修程度为精装，建成年份是2014年。拍品所在楼栋共31层，拍品位于11层位置。室内动产包含老板牌油烟机一套、小书桌二张、沙发一套、茶几一只、电视柜一个、餐桌一张、床+床头柜三件、电动晾衣架一件，地处江阴城北，与黄山湖公园仅一路之隔，市中学区房，所在区域周边环境、教育资源较优。

江阴市申港春申庄园165号住宅房地产（含装潢）

http://img.jy510.com/news/file/f764876716af3cbdb3b8dbe3f50ccea0.png

（拍品实物图）

拍卖次数：1次

首次起拍价：361万

最终成交价：938.2万

报名人数：20人

竞买记录：1479次

围观人数：19725次

基本信息：该宗拍品为3层别墅，建筑面积546.67平方米，3室4厅3卫，装修程度为中装。周边有交通银行、中国建设银行、中国农业银行等金融服务机构。道路通畅，通达度较优。附近有106路、117路、128路、102路等公交线路，公交便捷度较优。有大统华，申港华平购物中心，宇阳超市等。有江阴临港医院，江阴市第三人民医院，利港医院等医疗机构。有江阴市申港农资店，临港农贸市场等。

江阴市梅园10号302室住宅房地产（含装潢）

http://img.jy510.com/news/file/7459aa6c0e16da81fcf7f5761b3f16ad.png

（拍品实物图）

拍卖次数：1次

首次起拍价：133万

最终成交价：224.4万

报名人数：21人

竞买记录：487次

围观人数：23673次

基本信息：该宗拍品为146.64平方米的住宅，有装修。房屋总层数19层，所在层数3层。辅延集团城南校区+南菁集团暨阳校区的学区，位置不错，交通十分便利。

江阴市东方大院85号201室住宅房地产（含装潢及地下室）

http://img.jy510.com/news/file/20bdd398cc7d386d4e892917372ac40d.png

（拍品实物图）

拍卖次数：1次

首次起拍价：230万

最终成交价：297.6万

报名人数：7人

竞买记录：391次

围观人数：27387次

基本信息：该宗拍品为184.97平方米（建面）+85.33平方米（地下室）的住宅，4室2厅2卫，地理位置较好，周边学校、医院、银行、超市、公交车等相关配套设施较齐全。

如果小伙伴们对其他拍品也感兴趣的话，可以点击链接查看更多拍品详情：

【510拍卖汇】融创·敔山桃源叠墅12100元/㎡？捡漏好时机~~

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切莫只顾捡漏，法拍房亦有风险

不过需要注意的是，法拍房属于二手房的范畴，在近几年房价普遍不低的行情下，法拍房也成为了购房者的一个新选择。但需要注意的是，因为法拍房来源渠道较多，在“捡漏”的同时也要注意规避其中可能存在的风险。

对于法拍房的风险，510小编也给大家简单汇总了一下：

交易成本过高风险

法拍房的税费一般来说由买方和被执行人各自承担，买方不需要承担被执行人的税费。但是，实践中法院常常在拍卖公告表明所有的税费由买受人一人承担，这一点，要在决定拍下法拍房之前了解清楚。

事实上，法拍房的税费除了一般买卖二手房都会有的契税、个人所得税等，一旦原产权人或者使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担，而且如果这些欠费是恶意拖欠多年，加上违约金，也将产生一笔不小的数目。

房屋租赁风险

由于我国法律规定，房产买卖不能影响该房产既有租赁合同的履约。一些具备专业知识的被拍卖人，可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约。这就会造成房产被拍卖后，房屋承租人长期赖着房子不搬出来，导致买方无法入住，或者房产无法再次正常交易。

其他债权风险

其他债权风险是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。若事实属实，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免存在纠纷。万一拍下的房子存在这种情况，债权人在找不到原债务人的情况下，可能会出现上门骚扰等影响买方生活的举动。

小伙伴们对法拍房捡漏是否感兴趣呢，如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，也可以点击《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》了解详情。

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