司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

华士镇帝景花园51号503室住宅房地产，住宅拍品，建筑面积137.47㎡，流拍总价86.5万元，流拍单价6292元/㎡；

周庄一品花园61号1502室住宅房地产（含装潢），住宅拍品，建筑面积130.04㎡，流拍总价55万元，流拍单价4229元/㎡；

渡江四村19幢201室住宅房地产(含装潢及自行车库)，住宅拍品，建筑面积130.59㎡，流拍总价68.5万元，流拍单价5245元/㎡；

虹桥七村28幢502室住宅房地产（含装潢、阁楼、自行车库及汽车库），住宅拍品，建筑面积145.9㎡，流拍总价188万元，流拍单价12886元/㎡；

东海花园六幢506室住宅房地产(含装潢、阁楼及车棚），住宅拍品，建筑面积113.44㎡，流拍总价177万元，流拍单价15603元/㎡；

周庄镇一品花园26号102室住宅房地产(含地下室)，住宅拍品，建筑面积225.3㎡，成交总价170.3万元，成交单价7559元/㎡；

敔山嶺秀花园11号住宅房地产(含地下室)，住宅拍品，建筑面积455.06㎡，成交总价1638万元，成交单价35995元/㎡；

锦隆三村13幢204室住宅房地产（含装潢及车棚），住宅拍品，建筑面积130.58㎡，成交总价91.5万元，成交单价7007元/㎡；

观风路79号1208室非住宅房地产（含装潢），住宅拍品，建筑面积65.01㎡，流拍总价75.5万元，流拍单价11614元/㎡；

申港街道欧锦花都67号801室住宅房地产（含装潢及室内物品），住宅拍品，建筑面积155.58㎡，流拍总价93万元，流拍单价5978元/㎡；

丹芙春城8号502室住宅房地产，住宅拍品，建筑面积280.98㎡，流拍总价344.5万元，流拍单价12261元/㎡；

扬子华都16号102室住宅房地产（含装潢、室内物品），住宅拍品，建筑面积143.73㎡，流拍总价159万元，流拍单价11062元/㎡。

本周共有12宗住宅拍品，3宗成交，9宗流拍。

可以看到，虽然本周拍品有很多，但基本都是流拍的结果，仅有3宗成交。

这其中不乏一些学区房、江景房、地段佳的优质拍品，像虹桥七村、东海花园、扬子华都、观风路等，都是城区内的热门小区。

（拍品截图）

尤其是扬子华都这宗拍品，5000+人次的围观，彰显了拍品的热度。但最终拍品还是流拍。

至于流拍原因，510小编认为与拍品1层的位置大有关系。对于高层来说，住在1楼不是好楼层。

当然了，当拍品流入二拍，价格更低的时候，会不会有人出手拿下，我们可以持续关注。

下周共有13宗拍品拍卖，均为住宅拍品。

拍品推荐：

拍品名称：江阴市滨江中路270号402室住宅房地产（含装潢）

建筑面积：123.32㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：一拍

起拍总价：182万元

起拍单价：14758元/㎡

起拍时间：2023年12月24日

（拍品截图）

实小+市中双学区，这一众拍品里的抢眼点，当属滨江中路270号这宗拍品。

因为有学区光环傍身，这宗拍品的起拍总价来到182万，123.32㎡的面积，折算下来起拍单价为14758元/㎡。

单看起拍单价，与市面上双学区2万+的价格相比，真的是便宜很多。

但是有一点不容忽视的是，该宗拍品是一百二十多平的大面积，最终导致总价会略高。

182万买实小+市中双学区，很多想买学区房的人直观感受上是“贵了”。

（拍品实景图）

同时，买学区房的人都知道，像拍品这样的大面积，后期出手比较难，这一点可以说是拍品的“瑕疵点”。

所以对于这宗拍品，510小编个人认为，下周拍卖中很有可能会流拍。

至于最终结果如何，我们下周揭晓。