什么？什么？江阴的法拍房又火了。

一套周庄的法拍房，15人报名，258次延时，1.3W+围观，298次出价，总价282万元成交......

（竞拍截图）

这宗周庄一品花园为什么能引起如此多的关注和竞争？

核心原因就是价格低。该小区2套别墅产品二手房挂牌总价均在380万元以上，而这宗拍品两百多万的总价非常符合乡镇对别墅的需求预期。

除了这宗拍品外，今年上半年还有很多具有代表性的成交案例。

成交案例

名门公寓竞价268轮，最终以9135元/㎡的单价成交

首先我们看名门公寓这宗拍品的数据，268轮竞价，4279次围观、9人报名，从这一系列数据就能知道这宗拍品的热度了。

（竞拍截图）

这宗拍品最终成交，主要有三个关键词：地铁旁、市中学区、外滩公园。

（拍品位置图）

当然，除了这些外在附加条件外，拍品本身的价格也是最终拍卖成功的一大因素。

拍品建筑面积199.34㎡，最终成交总价182.1万元，折算下来单价仅9135元/㎡。

再对比同小区同面积1.6万元/㎡毛坯二手房市场挂牌价，九字出头的单价入手市中学区房，真的很划算。

（二手房挂牌截图）

阳光假日花园7912次围观，最终以10222元/㎡的单价成交

另一宗阳光假日花园拍品的数据也非常惊人，7912次围观，154次延时，9人经过186轮竞拍，最终以134.6万元成交，折合单价约1.02万元/㎡。

（竞拍截图）

阳光假日花园属城南、高铁新城板块，小区的地理位置不错，汽车客运站、锡澄S1线（汽车客运站）、江阴市中医院等均在小区西侧的1公里范围内；向南3公里左右即为江阴高铁站，交通便利。

（二手房挂牌截图）

同样对比同小区同面积1.5万元/㎡精装二手房市场挂牌价，1万元出头的单价入手双铁房，真的很香。

幸福里381次延时，最终以17946元/㎡的单价成交

除此之外，还有一宗幸福里拍品热度也不低。

（竞拍截图）

这宗拍品也被不少人关注，吸引了近6千次的围观，166人设置提醒。

在510小编看来，该宗拍品之所以热度不少，主要在于幸福里是城北黄山湖板块为数不多的次新房小区之一，其实小+市中的优质教育资源加上附近公园林立，闹中取静，居住舒适度较高。

经过383轮竞价，这套法拍房最终成交价222.1万元，成交单价17946元/㎡！拍品价格高低，与二手市场挂牌价一比便知。

（二手房挂牌截图）

目前二手市场上，幸福里同等面积段的挂牌价格基本在2.5万元/㎡左右。根据楼层和装修的不同，价格上会有些许来去。

与挂牌价相比，近7000元一平的价格来去，能不香吗！毕竟任谁也都想用低价买到适合自己的房子。

综合上面的拍品可以看出，最终能成交的，价格基本都低于市场价。除此之外，拍品自身优势也是不容忽视的一点，比如学区优势、配套齐全等，越是优质的拍品，成交可能性就越大。

二拍成交占比过半

其实，说到法拍房价格，二拍因为起拍价更有优势，在成交中占比也较大。

根据统计，今年上半年江阴法拍房挂拍量达到了256套，累计成交99套，其中二拍成交58套，占比59%。

何为二拍？

一般一套法拍房最多会拍卖3次。二拍就是第一次拍卖未成功而被第二次挂拍。

为什么二拍如此受欢迎？

通常一拍的起拍价一般是房屋评估价的7折，而二拍的起拍价则是在一拍的基础上再打8折。

（竞拍截图）

可想而知，二拍价格就是法拍房的价格低点，这也就是二拍成交率高的最大原因啦。

下周拍卖预告

下周，江阴法拍房市场还将有3个“捡漏”的机会！

起拍价单价低至5514元/㎡！

如果有小伙伴对这些拍品感兴趣，也可以提前准备起来了~

法拍房注意事项

关于买法拍房，捡到“大漏”的新闻还真不少，但对于真想入手的买家而言，一定要做好承担相应风险的准备，不要当“冤大头”。510小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责拍品的法官详细询问下。

第一，起拍价并非成交价。“法拍房”的标价即使比市场价低30%，也只是起拍价，不是最后的成交价，最后成交价有可能跟市场价相差无二。

第二，确认房屋有无租赁。根据我国法律规定“买卖不破租赁”，如果竞拍房屋正在租赁中，就算拍到了房子，也无权赶走租客。为了能及时入住，需要了解房屋租赁情况。

第三，确认有无拖欠水电费、物业费金额。通常情况下，拍卖公告会写明被执行人拖欠的水电、物业费由买受人自行承担，在进行法拍房竞拍时，也需要考虑这部分成本。

写在最后：

单从价格方面来看，法拍房的确十分具有性价比；不过，对比新房和二手房，法拍房的学问很深奥。

因为，法拍房的本质，是遭法院强制执行拍卖的房产，风险比一二手房高了很多。

比如：买家要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷…

但是，大家若能入手法拍房前，做好了相应的前期功课，把对应的法拍房情况做个透彻地了解，还是可以考虑入手的。