什么?什么?江阴的法拍房又火了。
一套周庄的法拍房,15人报名,258次延时,1.3W+围观,298次出价,总价282万元成交......
(竞拍截图)
这宗周庄一品花园为什么能引起如此多的关注和竞争?
核心原因就是价格低。该小区2套别墅产品二手房挂牌总价均在380万元以上,而这宗拍品两百多万的总价非常符合乡镇对别墅的需求预期。
除了这宗拍品外,今年上半年还有很多具有代表性的成交案例。
成交案例
名门公寓竞价268轮,最终以9135元/㎡的单价成交
首先我们看名门公寓这宗拍品的数据,268轮竞价,4279次围观、9人报名,从这一系列数据就能知道这宗拍品的热度了。
(竞拍截图)
这宗拍品最终成交,主要有三个关键词:地铁旁、市中学区、外滩公园。
(拍品位置图)
当然,除了这些外在附加条件外,拍品本身的价格也是最终拍卖成功的一大因素。
拍品建筑面积199.34㎡,最终成交总价182.1万元,折算下来单价仅9135元/㎡。
再对比同小区同面积1.6万元/㎡毛坯二手房市场挂牌价,九字出头的单价入手市中学区房,真的很划算。
(二手房挂牌截图)
阳光假日花园7912次围观,最终以10222元/㎡的单价成交
另一宗阳光假日花园拍品的数据也非常惊人,7912次围观,154次延时,9人经过186轮竞拍,最终以134.6万元成交,折合单价约1.02万元/㎡。
(竞拍截图)
阳光假日花园属城南、高铁新城板块,小区的地理位置不错,汽车客运站、锡澄S1线(汽车客运站)、江阴市中医院等均在小区西侧的1公里范围内;向南3公里左右即为江阴高铁站,交通便利。
(二手房挂牌截图)
同样对比同小区同面积1.5万元/㎡精装二手房市场挂牌价,1万元出头的单价入手双铁房,真的很香。
幸福里381次延时,最终以17946元/㎡的单价成交
除此之外,还有一宗幸福里拍品热度也不低。
(竞拍截图)
这宗拍品也被不少人关注,吸引了近6千次的围观,166人设置提醒。
在510小编看来,该宗拍品之所以热度不少,主要在于幸福里是城北黄山湖板块为数不多的次新房小区之一,其实小+市中的优质教育资源加上附近公园林立,闹中取静,居住舒适度较高。
经过383轮竞价,这套法拍房最终成交价222.1万元,成交单价17946元/㎡!拍品价格高低,与二手市场挂牌价一比便知。
(二手房挂牌截图)
目前二手市场上,幸福里同等面积段的挂牌价格基本在2.5万元/㎡左右。根据楼层和装修的不同,价格上会有些许来去。
与挂牌价相比,近7000元一平的价格来去,能不香吗!毕竟任谁也都想用低价买到适合自己的房子。
综合上面的拍品可以看出,最终能成交的,价格基本都低于市场价。除此之外,拍品自身优势也是不容忽视的一点,比如学区优势、配套齐全等,越是优质的拍品,成交可能性就越大。
二拍成交占比过半
其实,说到法拍房价格,二拍因为起拍价更有优势,在成交中占比也较大。
根据统计,今年上半年江阴法拍房挂拍量达到了256套,累计成交99套,其中二拍成交58套,占比59%。
何为二拍?
一般一套法拍房最多会拍卖3次。二拍就是第一次拍卖未成功而被第二次挂拍。
为什么二拍如此受欢迎?
通常一拍的起拍价一般是房屋评估价的7折,而二拍的起拍价则是在一拍的基础上再打8折。
(竞拍截图)
可想而知,二拍价格就是法拍房的价格低点,这也就是二拍成交率高的最大原因啦。
下周拍卖预告
起拍价单价低至5514元/㎡!
如果有小伙伴对这些拍品感兴趣,也可以提前准备起来了~
法拍房注意事项
关于买法拍房,捡到“大漏”的新闻还真不少,但对于真想入手的买家而言,一定要做好承担相应风险的准备,不要当“冤大头”。510小编建议最好去实地查看一下,或者联系下负责拍品的法官详细询问下。
第一,起拍价并非成交价。“法拍房”的标价即使比市场价低30%,也只是起拍价,不是最后的成交价,最后成交价有可能跟市场价相差无二。
第二,确认房屋有无租赁。根据我国法律规定“买卖不破租赁”,如果竞拍房屋正在租赁中,就算拍到了房子,也无权赶走租客。为了能及时入住,需要了解房屋租赁情况。
第三,确认有无拖欠水电费、物业费金额。通常情况下,拍卖公告会写明被执行人拖欠的水电、物业费由买受人自行承担,在进行法拍房竞拍时,也需要考虑这部分成本。
写在最后:
单从价格方面来看,法拍房的确十分具有性价比;不过,对比新房和二手房,法拍房的学问很深奥。
因为,法拍房的本质,是遭法院强制执行拍卖的房产,风险比一二手房高了很多。
比如:买家要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷…
但是,大家若能入手法拍房前,做好了相应的前期功课,把对应的法拍房情况做个透彻地了解,还是可以考虑入手的。