上半年收官！下半年，江阴新房项目动作频繁~ - 好房推荐

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海绵宝宝

2024-07-09 17:09

不知不觉，2024进度条已经过半。

510的衷粉们，上半年是否已经上车？是否已经成功置换？

上半年的江阴楼市，可以说各种救市政策层出不穷，大招一个接一个，公积金贷款额度提升、贷款利率下调；商贷首套、二套利率下调......（详情可点击：江阴楼市上半年成绩出炉，看看新房、二手房，下半年提前做好准备~）

仅从政策端来看，今年的楼市足以称得上是史诗级！

那么，在一系列政策刺激下，江阴上半年楼市表现如何，我们这就来看一看~

上半年江阴楼市跌宕起伏

先来看看上半年的供销及价格数据：

· 新房供应19.56万㎡ · 新房成交29.32万㎡· 新房均价13000元/㎡

就供应量而言，同环比直线下降，各大楼盘主要还是以去库存为主。

成交量方面，一方面买房人在市场影响下积极性不高，另一方面二手房“以价换量”，新房市场需求被二手房大量分流。

均价方面，全市商品新房均价基本持平。

我们再来看下月度成交情况：

1月，市场处于低位维稳的状态；

2月，恰逢传统春节假期，房企推盘积极性不高，供销缩量显著；

3月，春节过后，项目案场来访、成交明显上升，楼市迎来一波升温；

4月，积压的楼市需求释放后，楼市继续趋于平稳，银四表现一般；

5月，在史诗级利好政策刺激下，外加五一小长假，各大楼盘优惠特价频推，成交量略有上浮；

6月，新政过后，楼市趋于稳定。

总的看下来，江阴楼市上半年可以用“跌宕起伏”来形容。

在第一季度，因为春节前积压的需求在3月集中释放，楼市迎来一波“小阳春”。第二季度中，因为商贷、公积金贷首付、利率双新低的政策刺激，市场再度热闹。

不过呢，这波政策面的传导效果能持续多久，就要看下半年的楼市表现。

7月份，江阴这些新房项目有动作

2024年上半年已经交卷，下半年还需继续努力。

趁着政策利好的东风，江阴各大楼盘也开始有了新动作：

要说大热的动作，要当属6月底推出的“以旧换新”2.0的三个项目（详情可点击：江阴城发集团、江阴新国联集团商品房 “以旧换新”公告）：

（1）运河壹号：仅限30个名额

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（楼栋分布图）

作为锡澄运河旁的优质改善项目，运河壹号一直也是备受关注。

尤其在以旧换新带动下，那些原本就看好运河壹号项目的客户，就可以行动起来了。

目前运河壹号主要在售6、7号楼毛坯小高层，户型126、143、185㎡，价格2.1万元/㎡起。

（2）城发绿城 | 澄·云庐：仅限50个名额

（楼栋分布图）

城发绿城丨澄·云庐项目在以旧换新的带动下，售楼处来访和看房客户明显增多。

目前，项目主要在售毛坯洋房，户型125、143㎡，价格1.9-2.1万元/㎡；上叠总价480万/套左右，中叠总价400万/套左右，下叠总价600万/套左右；合院别墅总价1200-1900万/套。

（3）东翎府：仅限120个名额

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（楼栋分布图）

东翎府在第一批以旧换新很成功的基础上，第二批又有了120个名额。

可以说，因为以旧换新的缘故，东翎府曝光度直增。

目前，东翎府主要在售95、118㎡毛坯高层，价格1.3-1.5万元/㎡；精装洋房125、142㎡，价格1.7-1.9万元/㎡；毛坯洋房165㎡，均价2万元/㎡。

（4）长江房产：本土房企，超强兑现力，表现不俗

长江房产，耳熟能详，作为本土房企，其口碑与人气都是居高不下。

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（长江天宸二期实景图）

尤其是长江天宸二期提前60天交付的超强兑现力，更是做出了表率。

在品质保证下，长江天和、长江天宸、长江南门御府在上半年中都有不俗的表现。

（5）红豆·香江华府7月推出“七夕大礼包”优惠活动

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7月1日至7月31日，红豆·香江华府高层经典大三房127㎡户型，可享受77777元的优惠。

（6）城发绿城 ·晓月美庐：7月5日售楼处公开，洋房样板间同步开放

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（实景图）

就在7月5日晚，城发绿城·晓月美庐售楼处正式公开，洋房184㎡样板房同步开放。

（楼栋分布图）

项目预计首开南区C1、C2、C4、C5、C7、C8号楼别墅和C10、C11、C14、C15号楼洋房。

（7）江阴星河湾：应势加推7、8号楼150、208㎡新品

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（150㎡户型图）

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（208㎡户型图）

江阴星河湾因为教育资源的重磅升级，以及蟠龙山公园的环境资源，今年以来也是卖得不错。

就在7月初，该项目就应势加推了7、8号楼精装高层，户型为150、208㎡。

（8）华润置地江湾城：加推4号楼103㎡户型

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（认筹截图）

7月份，华润置地江湾城新加推C区4号楼103㎡户型。

据销售透露，半夜11点还有客户在办理手续。而且为了看房方便，项目上还配了看房车。

写在最后：

眼下江阴楼市已经进入下半年，各家开发商也加快入市节奏，以上只是510小编汇总的部分新房动态，如有遗漏，欢迎补充。

那么问题来了，以上那么多项目中，有您中意的吗？

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长江天宸

居住+商业

精装高层1.65万元/㎡、精装小高层1.65万元/㎡

询底价

红豆·香江华府

商业+商务+二类居住用地

毛坯高层0.75万元/㎡、毛坯小高层0.95万元/㎡、毛坯洋房1万元/㎡

询底价

长江天和

居住

毛坯洋房1.75-2.05万元/㎡，毛坯高层1.6万元/㎡

询底价

江阴星河湾

居住

精装高层均价1.4万元/㎡

询底价

华润置地江湾城

居住+商业

精装洋房1.75-1.9万元/㎡、精装高层1.5万元/㎡

询底价

长江南门御府

居住

毛坯小高层1.75万元/㎡；毛坯洋房2.12万元/㎡

询底价

东翎府

居住+商业

毛坯高层1.3-1.5万元/㎡、毛坯洋房2万/㎡；精装洋房1.7-1.9万/㎡

询底价

城发绿城丨澄·云庐

住宅

毛坯洋房2万元/㎡、毛坯叠墅2.8万元/㎡、毛坯合院5万元/㎡

询底价

运河壹号

住宅

毛坯小高层2.2-2.8万元/㎡

询底价

城发绿城·晓月美庐

居住

暂不明

询底价

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