本周，有件大事引爆了江阴城！

    5月5日，江阴市教育局发布了《关于调整江阴市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见》（征求意见稿）的公告。“学位制”、“部分学区调整”……多项关系到千家万户子女上学的政策呼之欲出，一时间，引得很多人茫然四顾……

（相关意见原文）

 

    “山雨欲来风满楼”，近两年，学区政策发生大变动的消息其实早已不绝于耳。而此次市教育局的意见稿更让人相信，江阴的“学区房”将走向新的台阶！

    政策总是房产市场最即时的风向标。那么，一周过去了，这则官方消息对学区房市场产生了多大的刺激作用。为此，510小编特地走访市场一线，采访了多位业内人士，看看现在买方和卖方各自都有哪些考量，而他们的博弈，又将会把江阴的学区房的价值推往何处~

 

①“学位制”和学区房价

    可能很多朋友还不太了解什么是“学位制”。“学位制”，简单说就是幼儿园的3年、小学的6年和初中的3年内，一套房子只能供一个家庭的孩子上学（二胎家庭除外），只有这个孩子当前阶段上学结束了，才能供其他孩子使用。

    那很多朋友就要想了，这样一来，市面上的学区房岂不是更稀缺，更金贵了？

（网友观点）

 

    没错！“学位制”最直接的影响就是使得学区房的流通周期大大延长。以后，市场上真正落户之后可以上学的学区房相比现在将会减少很多，供不应求，学区房的价格继续上涨是免不了的。

那既然涨价在所难免，现在学区房价格的波动情况如何呢？

 

    据了解，入学政策调整意见稿出来后，近一周内，学区房交易市场迅速转入了观望期。相当一部分购房者开始积极地咨询学区房房源，价格动态。而与之形成鲜明对比的是，学区房房东纷纷从中介手里收回钥匙，待价而沽。

    “买的人在抢房，房东都不卖了”，对于现在的市场情形，某二手房经纪人如此描述道。

 

 

    “学位制”加上新生入学户籍和房产登记时间提前，使得很多本来不用提前买房的人纷纷寻购学区房。只不过，卖房市场已然形成，目前学区房的价格，房东拥有绝对话语权！房东心气高就定的高，心态平稳就稍低。当然，涨价是必然。

    那学区房价格会涨到多少呢？

    这个问题也让从业多年的房产中介无从确定。这主要有以下几个原因：

    ①首先，目前定价权完全掌握在房东手里，买房谈价的余地甚微

    ②其次，政策目前还只是处在意见征求阶段，等到政策真正出台，也需要相当一段时间去让市场找到学区房价自己的“平稳点”

    ③最后，不管是二手房还是新房，整个江阴的房价近期都似乎在蠢蠢欲动。前天5月十日，城南近城区，尚海荟花园北侧77-1地块，刚拍出了9624.33元/㎡的“楼面价。惊叹声中， 诸多业内人士预测江阴城区新房价格将开始冲向2字头！这种情况下，具有资源稀缺属性的“学区房”，可想而知，还有一个相当大的上浮空间！

（实小+市中“双学区”小区 2019.5.11）

 

    某房产中介向510小编讲述了一个生动的案例。在“学位制”早已施行的常州，之前有位朋友前几年已20000元一平的价格购入了某学区房（还不算最好的学区），现在，该学区已经涨到35000元一平了。。

    这也些许能给观望期的购房者和房东一点心理预期。

 

②“学位制”和教育问题

    相信看着如今一触即发的学区房价，很多家长此刻的内心是崩溃的。很多人表示再也买不起学区房了，孩子铁定要输在起跑线上了。

    淡定！淡定！

    凡事无绝对，学区房并不是孩子成材的保障，无论有没有“学位制”，这个道理希望每位望子成龙的家长能够懂得。

    我们再来看看此次入学政策调整意见的初衷：

    为什么会有“学位制”？最直接的原因就是——学生多啊！！

    谁都想让自己的孩子上学区房，原先的入学政策使得市区的几所好学校已经人满为患了！据了解，有的小学一年级就十五六个班，每个班50多个小孩。各位想想，这对于学校和教师来说，带来的是怎样的教学压力？对于孩子来说，又要面对多大的班级竞争压力！

（澄江中路放学时段景）

    “学位制”看起来是个新东西，其实还原了每个学区内的房子本来的意义！它遏制了很大一部分纯粹挂户口上学，入学后就转手出售的现象。现实地看，它能更加突显几所好学校的市场价值，由此，这也迫使生源分流向主城区周边的其他学校。从而，倒逼整个城市的教育资源趋向公平分配！

    就房产市场而言，也能让更多购房者在是否购买“学区房”这个问题上，逐渐趋向理性！

 

房价小预测：

    您认为，“学位制”等新的入学政策出台后，江阴像南菁、市中这些初中的双学区房，大概会涨到多少呢？我们不妨做个小投票：

    不谈能不能接受，假设，现在一套虹桥三村65㎡简装的房子（实小+市中），目前市价约135万/套，单价20700元/㎡。您认为两年后市场稳定下来，大概价值多少呢？

 

①135-145万/套（单价约20700-22300元/㎡）

②145-160万/套（单价约22300-24600元/㎡）

③160-175万/套（单价约24600-26900元/㎡）
④175-190万/套（单价约26900-29200元/㎡）

⑤200万/套左右（单价30000元/㎡以上）