近两月，江阴的两场土拍拍得酣畅淋漓，可以说是近几年来的重要节点之一，它意味着江阴的发展潜力巨大，毕竟这些著名房企可不做亏本买卖。

    2019年已过半，回首复盘一下江阴今年几场重要土拍和楼盘开盘，您会发现这个重要的事实，房价真的不等你。

两场土拍万众瞩目

    5月10日，旭辉拿下澄地2019-C-1地块，楼面价9624.33元/㎡，溢价率37.49%。
    6月13日，万科拿下澄地2019-C-3地块，楼面价8755.77元/㎡，溢价率12.25%。

    两场土拍，关注者众多，两场土拍都在城南，一直说城南要起飞，现在城南的潜力已经逐步兑现，其中利害，土拍结果已见分晓，主打高铁、地铁的城南就是有这样的能力来支撑土拍、房价。

    两块地都在城南，无疑会拿来做比较。万科拿的这块地楼面价没有旭辉高，溢价率也没旭辉高。但实际上，万科拿的这块地已经不便宜了，因为该地块需无偿配建幼儿园，而且成交总价要13亿多，资金压力会更大一些。

惊人的楼盘销售速度

    510小编来房产网工作一年多，楼盘卖得好不好，多少也是知道点的，去年卖得好的楼盘还是比较多的，但就是印象不深。今年却完全不同，让510小编印象深刻的只有两个，碧桂园·翡翠湾和首创敔悦。

    510小编的一个同事在碧桂园·翡翠湾加推的时候入手的，她称买这房子是真不容易，好多人排队都买不到，要不是运气好号码靠前就说不定了，火爆程度确实少见。

    首创敔悦是在2019年6月8日开盘共计500套房源，开盘均价11500元/㎡，开盘方式为微信选房，从开始到结束共计38秒。是的，500房源，38秒结束，但凡你手机卡一点、手速慢一点、稍微犹豫点......那么只能谢谢参与了~

楼市火热，更要理性买房

    说了这么多，510小编的目的并不是鼓吹房价，让大家快买房，而只是在陈述这个事实，并且有时候你不得不接受的。土拍的如此火热，房价维持现状是不现实的，大概率的上涨就是事实，在江阴买房成本也越来越高，前两年城区房子总价100万都可以挑挑选选，今年呢，城区新盘房子单价动辄一万三、一万五、甚至一万七八千，总价150万都没什么选择余地。

    510小编想说，越是这样，买房才越要谨慎，在国家住房不炒的基调下，靠买房暴富已经渐行渐远，目的就是维稳。有数据统计，整个2018年，中国出了423条地产调控政策。最近比较受打击的就是苏州，因为太火了。不过国家也更注重因城施策，因为房子不能炒。

    虽然现在江阴房价相对于周边城市来看并不高，而且仍有发展空间，但是房价也不算是洼地了。不过510小编个人认为，现在买房一定要认清几个现实才能入手（如有不同意见，欢迎在文章下方留言）。

换房时代，拒绝品质短板，买房也要买旗舰版

    江阴现在已经是是处于换房时代，大家可以明显感觉到新盘的90㎡左右的小户型几乎绝迹，开发商的产品也偏向改善型，因为大家都有这样的改善需求。既然是改善，房子本身品质就要过硬，毕竟换房子肯定是要换比以前更好的。

    但是随着越来越多的人愿意贷款买房，房产在一个家庭的资产份额的配比里面占比越来越大，我们每一次买房换房也会变越来越谨慎。但对于普通人来说，买房换房意味着需要拿出不少积蓄并加上几十年的还贷，于是催生了对旗舰版房子的更多需求，既要能升值又要能居住。

    所以未来房子的品质也将决定你的接盘人愿不愿为此付出代价，因为以前接盘人很可能是下一个投资客，但是未来呢？

    所以买房考虑地段、交通的同时，品质、物业等各种居住属性也要多加考虑，旗舰代表产品品质，未来房子的居住属性将会被强化。毕竟之前某楼盘被曝光，510小编现在也是历历在目。

不再执着买市中心

    这一点，老板们可以直接忽视。

    买房就是买地段，这话没错。不过对于加高杠杆的买房者来说，无论是刚需或者换房改善，需要考虑的更多，因为每次的买房决定对于家庭来说都是件大事，大家都想往市中心买，享受繁华，但是资金不足的情况下，强行加高杠杆上车，真的有必要吗？

    城市的发展是一个由内向外的过程，大家可能也不难发现，传统的市中心发展似乎已经停滞了，或者说变化非常小，原因也很简单，该有的存量资源都有了，同时也没有可发展的空地了，如果要进行旧城改造，整体的成本又很高，所以政府的其他选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。

    敔山湾、临港作为城市副中心，大力发展也是理所当然，因为江阴在快速发展中，城市的扩张必然要设城市副中心，东面敔山湾、西面临港、南面高铁新城，他们就相当于城市发展枢纽，未来的交通网大概率会将他们连接在一起，以后市中心可以独享的资源会被瓜分，例如教育资源、商业资源......

    所以，资金不够的朋友，不如放放对于市中心的执着吧。

买二手房多考虑置换卖家

    其实，房子除了新房这个选项外，二手房也是不错的选择，毕竟江阴存量房时代正渐渐来临。

    但是如果真要买二手房，首先，如果要买学区房，那么价格遇到合适的就直接买，不过稳妥起见，尽量买离学校近的学区房，这类学区房卖家态度都是差不多的，爱买不买。

    如果不考虑学区，那么510小编建议请多多考虑那些既是卖家也是买家的客户。什么意思呢？如果你要去买二手房，我建议各位去买，他准备把房子卖给你，然后自己要去买房子那个人。为什么？这就意味着你有更多的议价权，这就意味着你有可能会买到稍便宜的房子。

    510小编这两天刚好遇到个事情，一位卖家想把城西的一套房子卖掉，然后去置换买套新房，然后新房急着交首付，忍痛以低于行情价的价格卖出了，这边买家很高兴，爽快已经交了定金，准备一早就贷款付钱。那边卖家想了想，后悔了，毕竟亏了好几万。不过幸亏买家多交了几万定金，不然卖家肯定是不卖了。

    以上就是510小编的一些浅薄的买房建议，对于日进斗金的老板们，当然可以选择无视。不过，假如510小编说一句话可以解决所有买房问题，那么，我希望大家财源广进~