2019年10月24日，江阴土地市场再次成功拍出16个亿，长江房产一举拿下45号应天河南地块。如此一来，从1月份到现在，整个2019年江阴全市土地市场已经成功拍出共计138个亿！

    138个亿是个什么概念？相当于1条锡澄S1地铁线；2个江阴高铁站；2.5个南理工江阴校区；13个苏州外国语学校江阴校区...

2019年土地出让量上涨近7成，城区住宅楼面均价“9”字头

（近5年同期经营性土地出让量变化趋势）

（近5年同期经营性土地出让总额变化趋势）

（1-9月江阴土地市场同比数据）

    江阴市2019年1-9月土地出让，较去年同期相比，总体呈现上升的态势。全市土地出让面积合计2883.97亩，与去年同期相比，增幅为69.90%；出让总额为122.23亿元，增幅为63.87%。

    再加上10月24日的16个亿，江阴今年土拍市场已经达到惊人的138个亿，而且从近5年成交情况来看，上升势头相当迅猛，也反映出当下江阴火爆的土地市场。

（1-9月纯住宅地块出让情况表）

    从统计数据来看，2019年江阴城区住宅地块的价格有一个较大的涨幅，1-9月，住宅地块楼面成交均价已经高达9365.13元/㎡，比去年同期的7724.82元/㎡成交楼面价上涨了1600元/㎡，上涨17.51%。

    算是真正的量价齐飞~

    除了10月24日的土拍之外，10月30 日也就是本月底，江阴主城区还将有一块地（规划局东地块）将进行网上竞拍，这是一宗小而精的地块，紧邻锡澄运河，听说也是各路大佬看中之地，届时定会出现较高溢价的情况。

（37号地块航拍图）

    地块名称：37号地块（规划局东）            
    土地位置：规划设计院东、通惠路南、五星路北侧
    建设用地面积：23693.85㎡（约36亩）
    土地用途：居住
    容积率：1.8-2.0
    起拍楼面价：7880元/㎡

城区鸣金收兵，乡镇开始接棒发力

（10月无锡土拍新闻）

    不过10月份开始，也有不少声音传出来，土拍市场行情开始出现回落迹象，周边城市均陆续有地块流拍或底价成交，也有不少地方已经持续数月没有挂地，再结合江阴10月24日江阴土拍情况来看。

    土拍的热度笼统点来说，会受大环境、地价、地块本身属性等因素综合影响，像规划局东那块地占据起拍地价相对低和地块本身属性不错的优势，相信仍旧会引起大家的哄抢。

    不少业内人士预测，接下来，江阴主城区供地节奏可能有所放缓，一些地块的供应可能被延后，等待下一波行情到来。而与之相对的，江阴乡镇则会开始接棒发力。

（江阴市1-9月各街道、乡镇经营性土地出让面积对比）

    要知道乡镇市场与城区市场是有所不同，江阴乡镇新房市场普遍处于0库存状态。从拍地、开发、上市、到售罄周期普遍较短，需求旺盛，目前看来还尚不存在饱和一说。而且乡镇地块的出让条件没有城区那么严格，也给了更多开发商拿地的机会。

    不少业内人士预测，近些年供地不多的乡镇或将成为江阴下一轮土拍的主战场。

江阴与周边城市地价仍有差距

    从数据统计上来看，我们能明显感受到，尽管江阴近两年土拍势头比较猛，地价有了显著提升，但与周边城市相比仍处于一个低位，明显低于无锡、常熟、张家港，仅比宜兴略高，地价上的差距也是明明白白反应在房价上面。

    总的来说，2019年仍是江阴土拍值得纪念的一年，星河来了、金茂来了、万科来了、绿地来了......江阴现在可以说真的是群英荟萃，未来还有双铁和大学的加持，江阴整体市场预期还是相当不错，差距会逐渐缩小，沟壑也会慢慢填平，对于江阴未来的发展，小编始终是充满信心的。