2019年江阴卖了2.3万套新房、1.7万套二手房，

江阴160万人，

平均下来每40个人就有一个买了房~

细品2019年江阴新房、二手房两侧，

还原江阴一个真实的房地产环境~

新房市场篇

1、历年供销走势

    （2010-2019年江阴商品房供销套数走势）

    （2010-2019年江阴商品房供销面积走势）

    2019年江阴新建商品房供应21220套，供应面积267.28万方，2019年江阴商品房成交23860套，成交面积302.99万方，供销套数比为1:1.12。

    近四年，江阴整体供应量呈逐年上升趋势，2019年更是成为供应大年，年供应量突破2万套，较2018年同比上涨57.79%，这也是继2015年之后，江阴供应重回“2万”大关，整体市场充满活力。

    近四年的江阴商品房整体成交量则较为稳定，年成交量保持在2.3万套到2.6万套之间，有小幅波动，总体稳健向好。1:1.12的供销比也在合理区间内，成交房源多以上市货量为主，库存房源稳步去化，市场表现积极健康。

2、2019年商品房供应情况

（2019年江阴商品房各业态供应套数）

（2019年江阴商品房各业态供应面积）

    2019年江阴房地产新建商品房供应套数21220套，供应面积267.28万㎡。其中高层住宅供应量最大，共计15909套，占总供应量的74.97%，与去年相比上涨近7个百分点。小高层住宅为第二供应点，总计供应2770套，占比13.05%，与去年保持一致。商业供应量最低仅896套，占比4.22%，于去年相比下降了8个百分点。

    从数据上来看，2019年江阴住宅供应是重点方向，商业份额进一步下降，这一点也是真实反应出江阴目前市场情况现状，目前需求仍以“居住”为主，对商业的需求量有限。

3、2019年江阴商品房价格情况

    

    2019年，全市商品房成交23860套，共计302.99万方，成交总金额为345亿元，全市均价为11423元/㎡。碧桂园签约量最大（不含碧桂园苏州区域在澄开发的项目，如天玺之类）签约总价55.3亿元。

    2019年江阴高层住宅销售额龙虎榜

    从高层住宅总销售额排行榜上看，碧桂园·翡翠湾以19.23亿位居首位，旭辉·澄江府和长江·天悦府分别位居二、三位。在前十的榜单当中，有五家楼盘高层成交破10亿大关，堪称今年最“红”楼盘~

    2019年江阴高层住宅龙虎榜

    2019年江阴高层住宅房价进入前十的有：瑞德·瑞澄名筑、旭辉公元、铂悦天境、长江天悦府、长江御珑府、星河国际、旭辉澄江府、黄山华都、雅盛馨云、碧桂园·翡翠湾。

    其中瑞德·瑞澄名筑以均价20800元/㎡高居高层住宅房价榜第一。

    接下来我们再看看其他龙虎榜：

    2019年江阴高层住宅龙虎榜

 2019年江阴小高层住宅龙虎榜

 2019年江阴商业龙虎榜

 2019年江阴房企龙虎榜

4、2019年商品房成交情况

（2019年江阴商品房各业态成交套数）

（2019年江阴商品房各业态成交面积）

    2019年江阴高层住宅成交16175套，占比66.77%，成交面积209.52万方，占比66.12%，是名副其实的成交主力军，较去年同比上涨1500套左右，上升了3个百分点。其次2019年小高层成交2538套，成交面积30.48万㎡，占比约10%左右，小幅下跌，下将3个百分点。

    从业态分布上来看，与2018年相比变化不大，都是小幅微调，整体结构较为稳定。

5、2019年江阴商品房各区域成交情况

（2019年江阴商品房成交套数区域分布）

    2019年澄江街道以7863套成交量稳居各区域之首，继续保持独一档；云亭街道3468套、城东街道3325套紧随其后，成为第二梯队；接下来就是夏港、新桥、南闸、祝塘、青阳、顾山、璜土、周庄、华士、申港为第三梯队；第四梯队的是徐霞客、利港、长泾、月城全年成交量在200套以下。

    今年城东街道表现还是相当亮眼，成为继澄江街道和云亭街道外第三成交热点区域，这与该区域内多个新建项目集中爆发有关，城东街道也在2019年迎来楼市发展的春天。

6、各区域楼盘价格情况

 

    从区域住宅成交排行榜上来看，澄江街道以均价13856元/㎡雄踞榜首，敔山湾地区以微弱差距13480元/㎡屈居第二。

    2019年澄江街道、敔山湾、城东街道三个区域均价均破万，尤其是城东街道房价上涨最为迅猛，从去年中游段一跃到今年排行榜第三位。

二手房市场篇

1、2019年江阴全市二手房成交情况

    2019年，江阴全市二手房一共成交17340套，成交面积190.05万㎡。其中二手住宅成交16482套，成交面积180.91万㎡；二手非住宅成交858套，成交面积9.14万㎡。

    与2018年相比，二手房增加2427套，同比上涨16.27%，面积增加25.57万㎡，同比上涨15.54%。二手住宅增加1569套，同比上涨10.52%，二手住宅面积增加16.43万㎡，同比上涨9.98%。

2、2019年江阴全市二手房月成交走势

（2019年江阴全市二手房月成交套数走势图）

    （2019年江阴全市二手房月成交面积走势图）

    2019年7月份成为全年成交的一个峰值，当月二手住宅成交2085套，成交面积22.98万㎡，非住宅72套，成交密面积0.82万㎡。

    从全年成交走势上来看，7月成为分水岭，上半年整体呈一个上升趋势，下半年回落，逐渐形成一个“人”字型走势。探其原因，二手房影响的因素有很多，像登记入学政策、下半年新房市场的冲击等等，相比于去年全年成交较为均衡，今年的二手房正在逐渐形成新的购房周期。

3、江阴近8年二手房成交走势

    （2012-2019年江阴全市二手房成交套数情况）

    （2012-2019年江阴全市二手房成交面积情况）

    近8年江阴二手房成交呈现一个逐年上升趋势，尤其是2017年开始增速明显提高，那一年也是江阴学区房爆涨的开始。2018、2019年二手房上升速度有所放缓，但整体成交量仍在不断提高。

    2019年，江阴全市二手房一共成交17340套，成交面积190.05万㎡。再度刷新纪录，同比上涨了16.27%，可见江阴的二手房市场活力十足，迎来一段黄金发展期。

结语

    2019年是江阴的一个“供应大年”，年供应量突破2万套，较2018年同比上涨57.79%，这也是继2015年之后，江阴供应重回“2万”大关，整体市场充满活力。2019年是江阴土地市场取得“突破”的一年。全年累计拍出38宗地块，成交面积达3642.92亩，吸金171.44亿元。

    目前，江阴城区范围内商品新房均价已经来到15000元/㎡，房源紧俏，城区实际去化周期不足7个月，供需两侧迎来挑战。2万+楼盘已现，万科、金茂、星河、星河湾、旭辉、蓝城......纷纷进军江阴，未来楼市仍有一定上升空间。

    公积金、商贷连连出招，认房认贷下情况，江阴人未来购房将以“稳”为主。 2020年新的一年已经开始，万科、金茂蠢蠢欲动，本土大佬长江房产强势崛起，星河、旭辉等实力房企渐入佳境，江阴精装房市场迎来黄金发展时期，城区房价壁垒已经初现，江阴购房半径又向外扩了一圈，城郊地带成为新兴置业热点区域，未来江阴房地产市场将是一个改善型的市场。