揭秘江阴真实租房市场

    安家置业，是所有人共同的美好愿景，但对于流动性较强的外来人员、长期在外工作出差的打工人、应届毕业生甚至拆迁过渡户等等这些人群来说，租房也许才是他们当下最为现实的选择~

    也正是这一部分人，构成了江阴租房市场的主力军。可以说，他们的来来去去，辗转奔波，租房需求，直接影响着江阴租房市场的生态行情。

（图源于网络）

    一方面，随着2020年疫情爆发，外来流动人口大量减少，也就直接导致租房需求逐渐减少。

    另一方面，近几年江阴的新小区越来越多，很多人购置二套房，加上诸多分配的安置房，市场上闲置的房源自然就有很大一部分流入了租售市场。

    种种因素真实地反映在了这几年江阴的租金行情上。

    租房市场鱼龙混杂，那究竟真实的江阴租房市场是怎样的呢？

    据本地资深中介反映，总体来说，江阴近些年来房屋整租的价格基本没有特别大的变动。一般来说，一些不带电梯的老小区，租金大概在1300-1500元/月左右，装修好点的可以挂到1500-2000元/月左右，这也和我们通常印象里的价格水平差不多。

    10年左右的精装、豪装等装修较好的房子月租金大概在2000-3000元/月不等，而高端市场像扬子华都这些近几年新小区豪装的房子月租金在2500-5000元/月左右。

（江阴房租市场行情）

    可以看到，江阴全市整体的房租平均水平在1500-2500元/月左右，基本上这个价格，可以租到装修不错的房子了。

    就江阴大部分区域而言，影响租金水平的因素很少，地段、配套等都不是最关键的因素。因为租房人群的目的性比较明确，大多数还是为了就近工作而暂住。面积大小相近的房源，几百块租金的差别，主要还是体现在小区品质、配套、装修情况。

    而根据年租金收益比率来看，我们可以看到，房价贵≠年租金收益率高，一些高房价的次新商品房和昂贵的学区房其实并没有什么优势，而有一部分房龄适中、价格适中的商品房，像运河世家这些收益率就明显会高出不少。

    说到租金回报上，其实公寓的年租金受益率可以说是秒爆住宅~

    对于公寓，其实很多人并不陌生。近几年来，江阴各大楼盘的公寓产品数量越来越多，而不同项目的公寓的特点也有很大的差异：有毛坯和精装之分，有平层和复式之分，但是对于公寓这种产品的最主要的特点就是：小而精、商住两用~

    不过，这又产生了新的问题，江阴的热门公寓，租金水平究竟如何？510小编也带大家了解一下。

（江阴热门公寓行情）

    510小编也是搜集了一下江阴公寓目前的行情，发现商业性质公寓年租金回报率在5%左右，住宅性质的公寓年租金回报率在2-3%。

    除此之外，城南的商业性质公寓价格普遍高一些，其余地区基本都未破万，租金同样城南的要稍高一筹。也从侧面可见，城南目前的商业氛围、人流量都排在前列。

    不过，江阴住宅性质的公寓相当少，本质就是小面积的住宅房，所以它实际销售价格会高于同小区的普通住宅，而且远高于同地段同面积商业性质公寓。

    但换个角度，对比来看，江阴的住宅房价近年上涨速度较快，而公寓上升幅度近期相对趋于平稳，通俗地来说，就是其实公寓升值潜力并不大~

江阴租房客群原来是这样~

    在江阴，5000元/月的房子真的会有人去租吗？

    一定有这个可能，但绝不会是一个普通家庭会选择的。

    高达四五千，甚至更高的房租确实是与目前江阴整体的房价水平、工资收入水平不相称的。

    510小编也从房产中介那了解到，像扬子华都这类小区的租房客群普遍都是做生意的，或者在江阴工作的外地工程师、高管，他们对小区的环境品质要求非常高，而且通常公司会给予部分租房补贴，他们也愿意去支付更多的租金，因此就成为了这类群体租房的最佳选择~

    那撑起市中心老小区租赁市场的客群有哪些呢？

    老破小居住体验较差，房龄大，没电梯，很难符合高端租房客群的心理预期，因此在老小区租房市场，像刚毕业工作的大学生或在附近工作的打工人更愿意租住这类房子，这类房子租金大概在1300-1500元/月左右，装修好点的在1500-2000元/月左右，而且不用交物业费，如果可以合租，租房成本分摊到个人，甚至只要500-800左右，还是比较好接受的。

拳拳父母心，学校陪读路
学校周边租房市场

    除此之外，还有一部分特定属性的房子——陪读房，“现代孟母”为了能近距离照顾孩子的学习生活起居，在学校附近租房，这也是衡量了孩子上学、各路补课、以及其他日常所需行程之间最节省时间成本与距离成本的选择。

    “在学校附近，80%的客户都是奔着陪读来的”，中介告诉510小编。

    举些例子，像申港江南花园就是典型的市中陪读房，120m²，精装，租金在2000元/月左右，敔山湾南菁高中实验学校旁的敔山湾花园，140m²，精装，租房价格接近到3000元/月，青阳高中附近的好一点的小区，120m²，租金也要接近2000元/月~

    作为江阴高中的几所领头羊学校，寄宿制下的学习压力可想而知，在学校旁为孩子租下一个能够放松减压的居所，还是被很多中高产家庭的父母所接受的~

江阴房东挑选租客，首选要求竟然是...

    在大家的印象中，房东这一群体，不是被塑造成“包租婆”的形象：不按时缴租就断水断电，一言不合就涨房租，就是网上天天背着几包钥匙，每家每户挨着收租的土豪本豪。

    但现实生活中绝大部分的房东，对于自家房子出租，都有各种烦恼的事儿~

    在江阴，抛开租金不谈，房东更愿意选择怎样的租客？510小编整理了广大房东们的观点发现，他们的首选条件竟然是：事儿少！

    对于维持房屋原貌有执念的房东来说，过于有“设计想法”的租客是“事多”；

    对于习惯了清净生活的房东来说，在家里蹦迪的活力年轻人是“事多”；

    对于想要一劳永逸地签好几年租约的房东来说，流动性较高的单身打工人是“事多”。

    江阴本地房东更愿意选择素质高，居住稳定，省心，事儿少的租客，希望的是在房子、家具损害最小的情况下按时收到租金~

    所以有稳定工作的毕业大学生、白领等素质较高的群体，有稳定家庭和事业的群体，这几类租客本身比较讲文明、珍惜自己的居住环境，不会把房子弄得乱七八糟，是房东比较偏好的类型。

    好了，今天510小编为大家揭秘江阴真实租房市场就到这儿，对于正准备租房的人来说，可以简要地参考，做好预算。对于家里有房闲置，准备出租的朋友，也可以了解一下行情，看看自己家的房子收租能力到底如何~~