全市商品房均价11623元/㎡

城区住宅均价16652元/㎡

整体市场概况

    成交方面：2021年11月份，江阴全市商品房成交面积12.3万方。其中住宅成交8.8万方，非住宅成交3.5万方。

    供应量方面：2021年11月份，江阴共领取4张预售证。其中包括4个项目，累计上市面积15.42万方，其中商品住宅上市面积15.07万方。

    房价方面：2021年11月份，江阴全市商品房均价11623元/㎡，城区住宅均价16652元/㎡。

    土地市场方面：2021年11月份，江阴合计共出让2宗地块。其中一宗住宅地块，为城南87号地块，占地面积约184.22亩，由江阴市长盛置业发展有限公司（长江房产）顺利摘下，总价19.82亿元。

01江阴全市商品房成交龙虎榜TOP20

    从11月份江阴商品房成交榜上来看，澄江街道碧桂园·暨阳府荣登榜首，云亭街道绿地·敔山天地以及徐霞客镇中奥·天悦湾紧随其后。

    除此之外，从11月份的榜单上我们还会发现，乡镇仍然是成交主战场，前20名中澄江街道和敔山湾项目，仅有碧桂园·暨阳府、绿地·敔山天地、融创·敔山桃源、华君·敔山湾、锦艺天章、华润置地江湾城、众安·未来里、中梁·应天首府上榜。

    距离2021年仅剩下两个月不到，江阴不少项目调整策略，推出特价房源、特惠活动等等，以部分房源特价、优惠的方式进行销售，从而提高项目的热度，增加来访量，从11月成交量来看，达到了预期效果。

    例如城区项目锦艺天章，作为时下的热门项目，锦艺天章可以说是一匹名副其实的“黑马”。10月江阴商品房成交主城区排行第四，11月份，锦艺天章表现也相当亮眼，双十一期间，来访客户多达116组，11月底，建面约127-151㎡精装小高层加推，大三房设计还是精装户型，对于想置业主城区的改善客群来说，是不错的选择。

（周度成交面积走势）

    此外弘元·星悦里、兰樾雅院、瑞富·公园壹号等几个夏港项目均有亮眼表现。成为继主城区之外，又一大置业热点区域。

    南京师范大学附属江阴实验学校落户新桥，长泾镇与南菁实验学校结对合作办学。受规划利好影响，带动新桥、长泾两个片区项目的热销，像长泾的大江·檀悦、新桥的中梁·暨阳时光、通银·辰光府项目均在11月有突出表现。

    从成交量来看，今年11月江阴楼市的表现比起去年同期确实称不上火热，一方面，受大环境影响。整体房地产市场下半年开始风向转变，加重购房者的观望情绪。不少项目都还在去化之前的库存，所以并没着急加推，与上半年领证即开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比。

    另一方面是由于网签数据的滞后性，网签数据平台与实际成交存在时间差，因为签约周期不同，有部分成交数据需要12月才能反映。

02五大板块成交榜单

    主城区板块：碧桂园·暨阳府、锦艺天章、华润置地江湾城占据前三甲

    乡镇板块：中奥·天悦湾、秀江南花园、中梁·暨阳时光占据前三甲

    敔山湾板块：绿地·敔山天地、融创·敔山桃源、华君·敔山湾占据前三甲

    高新区板块：天安数码城、星河国际、敔山玉兰花园占据前三甲

    临港板块：弘元·星悦里、兰樾雅院、红豆·香江华府占据前三甲

03各街道乡镇成交量

（11月各街道乡镇成交量）

    2021年11月，全市16个乡镇街道有成交记录，成交量排名前三的街道乡镇分别为：澄江街道、云亭街道、夏港街道。

    城区一直都是新盘库存最多的区域，同时，也保持着较快的去化速度，11月城区住宅累计成交2.4万方，相比10月环比上涨60%。

    11月份，位于澄江街道的长江天和首批VIP客户选房活动正式开启，首开洋房1、5、8# 和高层11#，共282套房源，毛坯洋房2.1万元/㎡，毛坯高层1.9万元/㎡

    长江房产出品，必属精品。这是江阴人耳熟能详的一句话，也是对本土房企长江房产的高度赞誉。长江天和项目地处城南优质地段、距离锡澄S1线汽车客运站非常近，这些都为项目锦上添花。此外，长江天和定位城市级高端改善型社区，集人居精要之优点于一身，品质匠心，迭代而来，让其一跃成为江阴呼声较高的项目。

    乡镇方面，11月份，祝塘镇银城·观棠首府开盘。首开毛坯高层5#号楼，户型为毛坯高层102㎡（3房2厅1卫），毛坯高层117/121㎡（3房2厅2卫），共计102套房源。毛坯高层均价1.2万元/㎡。

    银城·观棠首府地处祝塘镇腹地，周边有现代生活广场等商业配套，项目不远处还有一条商业街，各种配套齐全，日常生活十分方便。如此优质地段的项目，加上银城自身的口碑和品质都不错，必然是备受关注。

    虽然与主城区、高铁新城动辄2万+或是3万+的产品存在差异，但随着近年来品牌房企的不断入驻，乡镇板块无论从产品定位还是户型面积，亦或者总价层次上，都已经做到了多方面综合水平的提高，也备受购房者青睐。

04供应情况

    11月份，江阴共领取4张预售证，包括4个项目。累计上市商品房1392套，面积15.42万方。其中商品住宅1353套，面积15.07万方。其中银城·观棠首府已领取预售证，共347套房源，目前已经开盘。

 （新房市场供求关系）

    11月江阴全市住宅面积供求比为1:0.6，整体市场表现供大于求。

05房价走势

（江阴近一年商品房月度供销量价走势）

    上图是江阴全市近一年各月份供应量、成交量和全市商品房成交均价。

    11月份江阴全市商品房均价是11623元/㎡，城区住宅均价是16652元/㎡，全市商品房均价与上月基本持平。

    截至2021年12月初，全市商品房库存面积464.41万㎡，全市住宅库存面积308.22万㎡，全市住宅去化周期大约在15个月左右。

    总的来看，江阴房地产市场依旧保持在一个健康的发展期，购买力依旧稳定，去化周期也在正常范围内。

06土拍市场

    2021年11月份，江阴出让1宗住宅地块。为城南87号地块，占地面积约184.22亩，由江阴市长盛置业发展有限公司（长江房产）顺利摘下，总价19.82亿元。 

    这宗地块位于梅园路东、芙蓉大道南、虹桥南路西、立新路北，占地共184.22亩，容积率1.5，为居住用地。

    最终，这宗地块由本土房企大佬长江房产拿下，长江房产此时拿地，很大程度上，是对江阴市场的预判和信心，以及自身经营状况的体现。

    在如今“爆雷”不断的市场大环境下，我们看得出，各大开发商拿地时候明显比以往更加谨慎了，因此还有资金拿地，这其实就是很重要的一项健康指数~

    支撑长江房产拿地的另一大因素，应该就是销售业绩有保障。

    从近几年的几大楼盘就可以看出端倪，从长江御珑府、长江·天悦府、长江天宸，再到11月6日，长江房产在城南的第三子—长江天和VIP客户选房开启......这些都一一印证长江房产在江阴市面上已经得到认可。

    我们都知道“面包价格由面粉决定”，某种程度来说，观察房地产市场的表现如何，土地市场也是一项重要的监测数据。

    今年下半年，江阴房地产市场并没有想象中的那样火热，但依旧是平稳健康发展，整个江阴房地产市场依旧坚守“房住不炒”的基调。

    对于11月的江阴楼市，不知各位小伙伴是怎样的想法，欢迎在下方留言，说说您的想法吧~~