引言：2014年，江阴楼市先抑后扬，在上半年经历了史上罕见的“春寒”后，随着热点楼盘接连开盘，政策面捷报频传，下半年的楼市出现明显回暖，“金九银十”的余热一直持续到年底，但全年成交与2013年相比仍然是“量价齐跌”……欲知详情，请看JY510江阴房产网盘点。

一、高投资、低收益

    投资额再创新高
    2014年，全市房地产新增入库项目共66个，剔除年底完结项目，目前仍有在库项目282个。全年房地产开发投资累计328.9亿元，增速高达40.6%，占全市投资比重为31.4%。12月单月完成投资26.6亿元，增长20.8%，实现圆满收官。

    市场成交“量价齐跌”
    与投资额再创新高形成鲜明对比的是市场成交的疲软，2014年度市场成交相比2013年“量价齐跌”。

    表1:2014年度成交数据及环比涨跌

    房价方面，2014年度全市普通住宅成交均价约为6200元/㎡，比去年下跌约300元/㎡。

二、住宅用地锐减，上市节奏放缓

    土地市场：成交总量微张，住宅用地遇冷
    据江阴市国土资源局数据统计显示，2014年，江阴市国土资源局公开挂牌出让并且成功交易的经营性土地共有68宗，成交总面积约4086.47亩，成交宗金额约66.6亿。成交面积和成交总额相比2013年略有上涨，但其中住宅用地占比大幅下跌。

    表2:2014年下半年土地成交一览

    上半年数据请参考：江阴楼市白皮书（2014年上半年）
 

    新房库存：上市量减少，库存破五万
    2014年，在商品房预售新政的影响下，全年新房上市量较2013年有一定幅度下降，但受成交走低拖累，库存量继续攀升，截止到2014年底，全市库存商品房已经达到51000多套，库存压力相比2013年更大。

    表3： 2014年度上市数据及环比涨跌

    详情点击：江阴楼市白皮书（2014全年）