上一周是2017年11月的第二周，在经历了“双11”，也就是大家爆买的日子之后，紧随而来的是一波快递风潮。相比余波未歇的购物节，江阴楼市又是一番什么景象？

11月第二周成交情况

    11月第二周江阴商品房成交416套，环比下跌4.15%，成交面积4.93万㎡，环比下跌8.85%。其中商品住宅成交373套，环比下跌19.96%，成交面积4.84万㎡，环比下跌16.56%。

    上周住宅成交方面，高层成交160套，成交面积2.28万㎡，成交套数占全市成交的47.20%。120-144㎡面积段成交103套，成交面积1.40万㎡，成交套数占全市成交的30.38%。非住宅方面，本周商业成交63套、占比18.58%，商办50-100㎡以下面积段成交40套，占比11.80%。

（住宅和商业成交排行）

    本周的住宅龙虎榜澄江街道的碧桂园·暨阳府荣登榜首，成交备案31套。融创·玉兰公馆和运河世家二期分别位列二、三名。非住宅龙虎榜上，运河世家二期以16套的备案数登顶。

商品房成交量下滑，双十一要背锅？

（2017年天猫双十一收官总额）

    今年双11，淘宝狂揽1682亿入腰包，相较去年交易额增幅39.35%。赶上这个节骨眼，很难说有没有那些等着买房子的小年轻一时头脑发热拿着首付去“剁手”。事实真的是这样吗？

（近几周成交走势）

    从10月月中开始，随着双十一活动的渐行渐近，楼盘的成交走势正平缓下滑，与直线上升的双十一交易额真的是鲜明的对比。但是，从近几天小编和网民的相互交流中了解到，双十一网友的购物方向已经转变为食品、换季衣物、高新电子产品等等，而且随着近几年新品的爆发式增长，网民们也在各种轰炸之中慢慢成长，摸索出了自己的消费套路。经历了5年的双十一，相信大部分网民已经学会如何“理性消费，快乐消费”。

    借此观点，小编认为，虽然近期商品房的成交量逐渐走低，但是网民在购房的观念上却是步步走高的。就目前来看，随着二胎政策的普及，120-144㎡的户型成了当前江阴楼市的新宠；随着今年房产市场各类政策的逐步调整，购房者也在收缩需求，常青的刚需房已经逐渐退居二线；此外，各地出台了房价调控政策，遏制房价过高增长，同时发布了资金监管政策，两头发力，从各方面钳制“炒房”的可能性。

    此外不得不提的就是，银行贷款收紧，加上马上接近年关，银行额度不足，放贷难度增大，也是购房难的重要因素。

理性购房，选择更具含金量

    随着江阴购房者的购房意图更加理性，此时其他购房者的建议的含金量更胜以往。基于此，我们就再来看看前三的楼盘，究竟有何魅力。

    碧桂园·暨阳府（雅澜名苑）

    楼盘地址：虹桥南路东侧、花北路南侧、花山路西侧、规划新澄杨线北侧

    建筑面积：约140㎡

    户型布局：四室两厅两卫

    户型朝向：四开间朝南

    目前均价：12000元/㎡

    户型点评：暨阳府140㎡的户型，南北双阳台，尽显通透；客厅和南阳台宽绰，采光效果好；每个卧室都设计了飘窗，甚至主卧的卫生间里也是飘窗，也算是很实用的配置了。厨房有独立的北侧通风采光窗户，既能保证通风和油烟排放，又不会影响到独立的北阳台。加上暨阳府是精装修，三段式干湿分离让卫生间更加洁净卫生。但美中不足的是小编觉得走道有点太长了，让人很不舒服；再有就是厨房比较小，显得有些拥挤，后期如果不喜欢可以改成开放式厨房，和餐厅连起来，会显得宽敞一些。

【近期行情】

（洋房效果图）

    近期碧桂园暨阳府将推出他们的暨阳府·紫宸，位于北潮河西、大桥南路北、花山路东、立新小学南，总占地约 164 亩，总建面约 20 万方，容积率约1.4，由 14 幢多层洋房及 9 幢高层组成，首开主推180㎡的多层洋房，近期将要开盘，交房时间预计为2019年下旬。

融创·玉兰公馆

  楼盘地址：江阴市青果路东、通运路南、花山路西、毗陵路北侧

  所属业态：高层

  建筑面积：约136㎡

  户型布局：四室两厅两卫

  户型朝向：三开间朝南

  户型分布：11#

  所在楼层：2-20层

  楼盘均价：14800元/㎡

  户型点评： 看到这个户型图的时候，可能会有朋友很奇怪，为什么大门的位置凸了出来？别着急，咱们结合上边112㎡的户型图一起看。两个大门的位置，其实是连在一起的，112㎡大门右侧缺的那一块，刚好就是136㎡这个户型大门的所在地，这下懂了吧！这样一来，相当于有了一个小的入户花园，无论是做成橱柜还是设计些别的，都是很ok的。

  抛开大门这一块，这个户型可以说是非常方正了，三开间南向的设计，让你尽情地享受阳光；连接客厅和次卧的大阳台，完全可以分成景观阳台和生活阳台，既能观景又实用，何乐而不为呢？U型厨房+餐厅+客厅+大阳台连在一起，这个通透性就不用小编多说了吧！再加上明显的动静分区，更是增加了居住的舒适度。南北三房的飘窗设计，怎么舒服怎么来。我们再来看看主卧，据说主卧采用了华尔道夫套房的设计，衣帽间、独立卫浴、飘窗和卧室，可以让主人尽享生活美好，小编闭上眼睛想象了一下，嗯，果然很不错哟~

【近期行情】

（融创·玉兰公馆）

融创·玉兰公馆首开清盘，目前加推的是他的7#和10#楼，目前还在预约登记，咨询电话400-828-0083转1。

运河世家二期（北地块）

    楼盘地址：通渡路东侧，通富路北侧

    建筑面积：约147㎡

    户型布局：四室两厅两卫

    户型朝向：三开间朝南

    目前均价：12800元/㎡（洋房）

    户型点评：作为洋房的代表，面积适中，户型方正，单独拎出来做样板间，就能看出这个户型的优质。不同于其他洋房户型的较为狭长的空间，这样的户型似乎更容易得到购房者的认可。

    整个户型为动静分离设计，拿来当户型设计图完全不虚。可以修改的地方大概就是客厅和餐厅的位置，不过餐厅和客厅本身就是彰显主人身份和气势的地方，空间不适合压缩。建议各位前往售楼处观赏一下样板房，设计挺不错的。

【近期行情】

（运河世家）

    10月30日运河世家新添一张预售证为4号楼、9号楼、10号楼，目前该四栋楼基本已经售罄，目前主推的是150㎡和190平米的的大户型。运河世家二期现在高层均价8800元/㎡，洋房12800元/㎡，别墅21000元/㎡，商铺18000元/㎡。

江阴楼市正处于上升阶段，一颗冷静的头脑对购房者的帮助实在是有目共睹。楼市调控的根本目的还是保障民生，让住房“去商业化”，理性看待自己的购房意图，才是制胜的关键。