前段时间，7月楼市数据一经发布，众多网友直呼“好家伙”~

    纷纷开启“吐槽大会”模式：

    网友Kev.L：江阴人有句老话：“7月不买房”，成交差是正常。

    网友坏小孩：惊了，6月还2248套，7月就1144套，这成交量直接少一半，市场有点冷~

    网友小孙：单看一个月有偶然性，8月说不定就好了。

    网友阿良：暴雨+疫情，都去排队打针了，谁去看房，要么等8-9月份再说~

（2021年7月成交数据）

    上半年楼市飘红，大家都争相买房；但随着7月市场出现转折，看平和看空的情绪开始“抬头”，大家开始猜测，8月份市场究竟会如何？

    这不，8月份已经进入下旬，网友们的好奇心被吊起来了~都纷纷伸长脖子想看看市场现在怎么样~

数据透析，看懂8月楼市

（2021年1-8月供销量价情况）

    我们先来看几组数据：

    （1）成交459套

    截止到8月21日中午，8月份江阴全市累计网签459套，这是什么概念？相当于，整个江阴全市，每天平均只网签22套新房。按这个数字推算，到8月底，预计成交不超过700套。当然除非，有大的开盘。

    （2）新上市1615套

    同样截止到8月21日中午，8月份全市累计新领取6张预售证，共计上市1615套房源。

（8月新领取6张预售证）

    这其中包括兰樾雅院357套高层；金地·格林云著78套小高层+80套高层；嘉宏雅居乐·一澄风华136套高层+44套小高层+18套多层；华晟·云麓上城花园296套高层+46套小高层+72套多层；霞客映132套高层+120套小高层+36套多层；星河国际192套高层+8套商铺。

（霞客映开盘现场 2021.8.20）

    总体上来看，8月这波供应体量还是相对较大。目前得到的消息是，霞客映已经在8月20日迎来首开，288套房源全部推出，毛坯价格1.6万，从现场到访情况看，认购情况比较乐观。但除此之外，其他项目目前还是按兵不动。

    看得出，不少项目都还在去化之前的库存，所以并没着急加推。与上半年领证及开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比。

    510小编也采访了部分业内人士，不少人分析，如今市场观望情绪较重，现在“早推反而不如晚推”，与其临渊羡鱼不如退而结网，修炼内功，等待金九银十再集中发力。

    （3）同比下降38.22%

    同比下降38.22%，这组数据其实是针对上文“459套”数据的补充。

（2021.7.21江阴新房成交日报表）

    510小编翻看了2021年7月21日同期数据，对比发现，成交量同比降了38.22%。从数据层面上来看，8月的表现似乎比7月更不理想。

    加上8月还剩最后10天不到，除了霞客映之外，其他项目目前暂未听到有集中开盘或加推消息，不出意外，8月成交预计会比7月低20%-30%左右。

观望还是抄底？

    最近也是有不少网友通过抖音、公众号、视频号私信小编，问哪里哪里打折了，该不该买，哪里哪里这个特价房，好便宜，想入手了。

（网友发给小编特价房信息）

    小编看了，有的是噱头，但大部分是真优惠，而且力度不小，甚至说有的工抵房便宜2-3K都有。

    现在江阴市场买房有两种声音了。

    一是觉得现在行情一般，而且走势还不是很明朗，不想贸贸然出手，加上手里老房子还没出手掉，等等看的想法不占少数。

    另一个声音则正相反，淡季买房，低价抄底，以前买不起，打折了正好换大House
，小编有个朋友就是这样的想法，不能说清奇，只能说思路“清晰”。

    各位看官，510小编只是数据的搬运工，文中观点仅供参考，抛砖引玉，欢迎大家下方留言广泛讨论，谈谈您对江阴市场的看法~