冬至过了就是年~

但估计很多朋友都跟510小编一样

并不像小时候那样期待过年了

一过年，就是七大姑八大姨的“嘘寒问暖”

“有女朋友了吗？”

“啥时候结婚啊？”

“那婚房买了吗？”

到这你以为结束了？

今年多半会加一句：

不错不错， 那能正常交付吗？

话糙理不糙，亲戚们对“是否能正常交付”的疑虑也并不是空穴来风 ，毫无道理。

毕竟众所周知，今年下半年以来，楼市降温明显，暴雷房企层出不穷。

“期房”似乎越来越像“薛定谔的猫”，无论置业顾问怎么拍胸脯地保证，不到顺利拿房的那一刻，购房者的心总是悬在嗓子眼的。

因此，不少买房的朋友都把目光聚焦在了“现房和准现房”上，毕竟看得见、摸得着的东西，总归要相对靠谱一点。

虽然目前的江阴市场上，期房销售仍然是主流。但仔细看看也不难发现，不少项目也慢慢进入了（准）现房销售阶段。

长江·天悦府

（楼栋分布图）

项目位置：东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路

项目概况：项目共建有9栋高层和沿毗陵路商铺，分为两期开发，一期为项目东地块、二期为项目西地块，交付标准均为精装。一期1#为21楼高层，2#为31楼高层，3#、5#为29楼高层，6#为30楼高层，7#号27楼高层；二期1#为31楼高层，2#为22楼高层，3#为30楼高层。

（实景图）

工程进度：外立面已基本建造完毕，正在进行内部施工。

预计交付时间：2022年3月（一期）

项目动态：长江·天悦府仅剩二期最后一栋精装高层1#的少量房源在售，户型为175㎡，均价2万元/㎡左右。

江阴人对长江房产品质的信赖和认可，自是不必多说。长江·天悦府占据南门板块的优质地段，锡澄S1南门站步行可达，十分方便；毗邻芙蓉大道、虹桥路、花山路等主干道，交通相当便利。

项目的商业配套也非常优越。江阴八佰伴南门店，南门印象，忠义街区等众多商业体的聚集，应天河公园出门即到，居住氛围浓厚。

另外，值得一提的是，长江·天悦府可以称得上是名副其实的，坐落在公园里的楼盘，超大的楼间距辅以精美的园林造景，生活舒适度相当顶个！

长江天宸

（楼栋分布图）

项目位置：虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北

项目概况：总占地面积为117.4亩，建有洋房、小高层、高层，分为两期开发。一期住宅1#、2#、5#、6#、8#、9#为洋房，3#、7#、10#为小高层，11#、12#、13#、15#为高层。

（实景图）

工程进度：外立面施工已基本结束，正在进行内部结构施工。

预计交付时间：2022年11月

项目动态：目前在售一期东地块，主推毛坯高层，户型有122㎡和143㎡两种，均价约1.85万元/㎡；毛坯洋房均价约2.1万元/㎡、毛坯小高层均价1.85-2万元/㎡，洋房和高层均在清盘中，所剩数量不多。

长江天宸与长江天悦府的位置相近，各项配套也趋同，至于购房者怎么选择，萝卜青菜，各有所爱，510小编在这里就不细说啦~~

长江御珑府

（东地块楼栋分布图）

（西地块楼栋分布图）

项目位置：万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北

项目概况：项目分为东西两地块开发，东侧占地面积91.9亩，西侧占地面积36.1亩。

东地块建有10栋联排别墅、11栋洋房、2栋高层。其中1、2、3号楼为13层的洋房，5、7、9号楼为11层的洋房，6、8、10、11号楼为6层的洋房，12号楼为4层洋房，13号和15号楼为33层高层。

西地块建有1栋洋房、1栋高层、20栋别墅。其中A1#为8层毛坯洋房，A2为33层毛坯高层，5-13#、15-26#为毛坯别墅。

（东地块实景图）

（西地块实景图）

工程进度：西地块外立面已经基本竣工；东地块已全部交付。

预计交付时间：东地块已于2021年11月27日完成全部交付，西地块预计于2022年12月交付

项目动态：长江御珑府东地块精装高层清盘中，均价1.7万元/㎡左右；长江御珑府西地块主力在售163㎡毛坯高层，均价1.7万元/㎡左右。

说到长江御珑府，想必大家第一反应就是万达广场。万达广场开业已经八年有余，经受住了时间和市场的考验，俨然成为大城西片区的商业航母，不仅辐射城西，更是吸引了整个江阴主城的消费力。而长江御珑府与万达广场仅一路之隔，生活便利程度相当高，吃喝玩乐一条龙，都能得到很好的满足。

除此之外，长江御珑府门口贴心设置了绿地休闲广场，不失为业主小憩放松的好去处。出门有商业，归家有公园，这样的住宅，您心动吗？

旭辉运河公元

（二期楼栋分布图）

项目位置：规划道路东、通江路西、西园路南、西横河北

项目概况：旭辉运河公元分两期开发，一期、二期均由3栋小高层和5栋高层组成。其中，二期12、13、14#为18层的精装小高层住宅，11、15、16#为27层精装高层住宅，17#为23层精装高层住宅，18#为22层精装高层住宅。

（实景图）

工程进度：外立面已经基本竣工，正在进行内部装修。

预计交付时间：一期预计2022年6月；二期预计2023年4月

项目动态：旭辉运河公元一期清盘中，二期主要在售115、135㎡精装高层住宅，价格15988元/㎡起；115、143㎡精装小高层，价格1.85-1.95万元/㎡。

首先，当下购房“稳”字当头的大背景下，无论是旭辉本身的品牌实力还是其在江阴的口碑，购入旭辉运河公元都是一项比较稳妥的选择。

其次，项目毗邻锡澄运河公园，是饭后休闲的好去处；项目不远处的跨锡澄运河桥梁——塘前路桥也在有序推进中，建成后可与老城区无缝连接，到南门商圈十分方便。

值得一提的是，旭辉运河公元的物业公司是江阴的口碑物业—永升物业哟！后疫情时代，一个专业负责的物业不仅仅是生活质量的保证，更是防范疫情的“定海神针”，安全感满满~~

中梁·应天首府

（楼栋分布图）

项目位置：大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧

项目概况：建有18栋洋房和5栋高层住宅，项目仅有一期开发。其中，1、2、3#为6层毛坯洋房；4#为7层毛坯洋房；5、7、9#为6层毛坯洋房；10#为7层毛坯洋房；12、13#为8层毛坯洋房；15#为7层毛坯洋房；17#为9层毛坯洋房；18、19、20#为8层毛坯洋房；23、24#为11层毛坯洋房；26#为8层毛坯洋房；6、11、16、21#为27层精装高层；22#为27层毛坯高层住宅。

（实景图）

工程进度：目前整体工程进度已完成90%，主体结构外立面均已完成，室外景观及室内装修正紧锣密鼓施工中。

预计交付时间：2023年2月

项目动态：中梁·应天首府主要在售毛坯洋房1、2、3、4、7、17#和精装高层16、21#，其中：毛坯洋房价格1.75-1.85万元/㎡，户型为142、157㎡；精装高层价格1.5-1.65万元/㎡，户型为109、122㎡。

中梁·应天首府以洋房为主，紧邻应天河景观带，与应天河公园也仅一墙之隔，自然景观资源非常不错。而且据可靠消息，应天河景观带已经全线完工了哟！朋友们可以挑个好天气去白相相哈~~

拥有沿河一线景观、兼具内外双景的低密社区，您又是否有点心动了呢？

万科 | 时代都会

（楼栋分布图）

项目位置：梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北

项目概况：建有4栋小高层和7栋高层住宅，项目仅有一期开发。其中，1、3、8、9、10、12#为26层精装高层住宅，11#为26层毛坯高层住宅，2、5、7#为9层毛坯小高层住宅，6#为15层毛坯小高层住宅。

（实景图）

工程进度：项目整体已基本完工，楼体工程基本完工，正在做绿化。

预计交付时间：2022年6月

项目动态：万科时代都会在售3#精装高层，户型为143㎡，价格2万元/㎡；5#毛坯小高层，户型为171㎡，价格2万元/㎡。

作为万科首进江阴的代表作，时代都会是万科着重打造的口碑产品，所以还是很有看点的。

万科|时代都会所在的城南区域也是近年来炙手可热的置业焦点。锡澄S1线和高铁的落地，区域交通通达度进一步提升指日可待。南门八佰伴、南门印象、忠义街等商业综合体的聚集，也让其商业配套愈发醇熟，生活更为便利。

还有一句老话说得好，买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业，不仅是业主们舒心生活的有力保证，也与住宅后期的保值增值息息相关。万科物业注重细节的品质服务，深得业主认可。朋友们，想pick一下吗？

相比于期房，现房的优势更加明显。

不仅可以避免烂尾，更有保障，相关配套即时兑现；还可以“即买即住”，无需漫长等待，减少时间成本......

但话说回来，期房难道就不可以入手了吗？

当然不是！

部分期房，510小编仍然推荐入手。原因大致如下：

“三道红线”政策发布至今，一部分极其高危的房企，已经逐渐被市场筛选了出来，而成功降档的房企，在日后的经营管理上，也会更加谨慎。

另外，在购房时，多了解开发商的背景和实力，以及去看看已交付楼盘的实际情况，也能在某种程度上避免“货不对板”“烂尾”等情况的发生。

综上，也不要太过担心。现房固然稳妥，期房多看多问多了解，也未尝不可哟！