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楼市利好轰炸,4月江阴楼市成绩单已出炉,战况究竟如何?
摇尾巴噜
2022-05-07 17:47

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4月江阴新房市场数据出炉!


全市商品新房成交均价13751元/㎡

全市商品住宅成交均价14302元/㎡

城区商品住宅成交均价16419元/㎡


新房市场整体概况


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成交方面:2022年4月,江阴全市商品新房成交622套,合计面积7.78万方;其中商品住宅成交500套,合计面积6.79万方。


价格方面:2022年4月,江阴全市商品新房均价13751元/㎡,全市商品住宅均价14302元/㎡,城区商品住宅均价16419元/㎡


供应方面:2022年4月,江阴全市商品新房批准上市50套房源,合计面积1.04万方,均为商品住宅。


土地方面:2022年4月,江阴全市无地块出让,无地块挂牌。


库存方面:截止2022年5月1日,江阴全市可售房屋36703套,其中可售住宅21557套。






整个4月,江阴楼市还是发生了不少变化,官方一连出了多项政策支持市场回暖。


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前有2成首付再现江阴,公积金政策个人最高可贷60万、夫妻最高可贷100万紧接着房贷利率四连降,首房首贷利率最低4.6%起......


五月第一天,无锡楼市新政再出:市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。当然,江阴此前就一直执行两年免增值税,大家无需太过惊讶。


不过,市场到底能不能热起来,并不是完全靠政策调控手段刺激就能办到的,在多变形势之下,能看清未来的永远都是数据。


那4月江阴楼市到底表现到底如何呢?我们一起来看一下吧~


新房市场


4月江阴商品住宅成交龙虎榜TOP20出炉


2022年4月,江阴全市商品新房成交622套,合计面积7.78万方;其中商品住宅成交500套,合计面积6.79万方。



从总体成交数据来看,江阴楼市4月的总体表现一般,并没有迎来传统的“金三银四”,一方面是整体去化周期并未明显缩短,整体市场库存保有量仍然巨大;另一方面市场对于一系列出台的利好救市政策尚有一定滞后性,短期内大家观望情绪依旧没有得到缓解。

从4月份江阴全市商品住宅成交排行榜上来看,奥园丹芙春城以54套荣登榜首,中南樾府以32套排名第二,星河国际以30套紧随其后。


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(2022年4月江阴全市商品住宅成交排行)


在此次4月销售排行榜中,像星河国际、华润置地江湾城、旭辉运河公元、红豆·香江华府、中梁·应天首府、长江天宸等几大楼盘,依然有着稳定的去化,它们也分别也占据了目前热度比较高的几个区域。


另外,此次上榜的项目几乎都是清一色的刚需及首改盘,尤其是乡镇盘,仍然是成交主战场,也足以说明降首付、降利率等一系列密集的楼市调控政策,目的就是让房子回归到居住属性,也是刚需客户的福音。


此外,新盘奥园丹芙春城在3月底正式开盘,位于城市客厅板块的优质区位,种种醇熟配套加成。首开毛坯高层6#,户型为97-197㎡,无论对于刚需客群或者是改善客群而言,都能有不错的选择。TA的入场接下来是否会带来更多惊喜,一切还得交给时间来验证~


回顾刚刚过去的4月,江阴楼市恢复节奏减缓,市场成交总体处于低位,成交热度不及去年同期。


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 (2022年4月江阴全市商品新房成交同环比)


从近几周成交走势来看,4月上旬市场处在一个较为低迷的状态,平均每周网签量100套不到。下旬随着政策利好不断传导,楼市成交量稍有回暖,呈现向上趋势


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  (近期周度供销情况)

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五大板块商品住宅成交榜单


主城区:奥园丹芙春城、华润置地江湾城、旭辉运河公元


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敔山湾:中南樾府、天敔湾、融创·敔山桃源


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高新区:星河国际、敔山玉兰花园、江阴星河湾


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临港:红豆·香江华府、瑞富·公园壹号、格林云著·云麓


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乡镇:中南·水云间、中奥·天悦湾、中梁三巽拾光印


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各街道乡镇成交量


2022年4月,江阴全市14个乡镇街道有成交记录,其中澄江街道以总成交170套的成绩位居商品住宅成交第一;云亭街道总成交套数为111套,位列第二名;城东街道以成交42套的成绩位列排行榜第三名。


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(2022年4月江阴全市各街道乡镇商品住宅成交情况)


各业态成交占比


从4月各业态成交占比来看,江阴全市商品新房共有7种业态有成交数据,其中高层、商业、小高层分列成交业态占比前三。


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(2022年4月江阴全市各业态成交占比情况)


4月各业态商品住宅成交情况


高层方面,成交量前三的楼盘分别为奥园丹芙春城、星河国际、华润置地江湾城



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小高层方面,成交量前三的楼盘分别为大江·檀悦、中梁·应天首府、弘阳|通银·棠樾锦园


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多层方面,成交量前三的楼盘分别为融创·敔山桃源、中南樾府、天敔湾


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低层方面,成交量前三的楼盘分别为中南樾府、霞客岛生态城、金水园


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供应库存


2022年4月份,江阴全市商品新房批准上市50套房源,合计面积1.04万方,均为商品住宅。

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(2022年4月商品新房供应情况)


上市房源整体备案均价为34147元/㎡,均为高层。


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http://img.jy510.com/news/file/f1b1182de35c09025b696f5f980f38c0.gif (2022年4月商品新房供应价格情况)


截至2022年5月1日,江阴全市共有可售房屋36703套,其中可售住宅21557套;库存面积432.19万㎡,其中住宅库存282.99万㎡。

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(近一年住宅库存情况)


房价走势

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2022年4月,江阴全市商品新房均价13751元/㎡,全市商品住宅均价14302元/㎡,城区商品住宅均价16419元/㎡


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http://img.jy510.com/news/file/82f3dbaa6155c96ba1c103c1d16aa458.gif (江阴全市近一年商品新房月度供销量价走势)


二手房市场


2022年4月份,江阴全市二手房成交719套,成交面积7.86万平方米;其中,二手住宅成交662套,成交面积7.37万平方米。



从江阴近一年二手住宅月度成交走势上看,自去年第三季度开始,在经历6个月成交量稳步上升后首次出现下降的情况,受疫情影响,预计后续的成交量仍会继续递减,最后趋于平稳。

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(江阴近一年二手住宅月度成交走势)


回顾过去4个月,楼市政策频频释放利好,眼下,对购房者来说可能是较好的上车时机。对房企来说,则需时刻关注市场、政策的变化,用心做好产品,更好满足购房者居住需求。


竞争激烈、压力倍增的五月已经到来,2022年的江阴楼市风云才刚刚开始,虽形势严峻,但我们始终坚信,光明就在前方!




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