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比起新房,二手房最近可热闹了,价格真香,只是~~
510编辑部
2024-04-28 15:05

个个都说不结婚,背地都往王婆那跑......


个个都说不买房,二手房环比118%涨幅......


大家嘴上都说着“不”,身体倒是挺诚实的。


一套玉兰公馆房源刷爆朋友圈,143㎡的5楼毛坯房源,房东开价163.8万,遭一群客户争抢,吓得房东只得连夜下架房源。

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江阴二手房还要靠抢?!难道说,卖房人,终于熬出头了?


今天510小编就想和大家聊聊,目前江阴二手房市场情况如何,房东们的心态有何变化,现在二手房能不能入手?


如有不成熟之处,欢迎大家批评指正~


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热度反超新房
当下江阴二手房的真实情况

新房动力不足,二手房开始跑量。

最直观的反馈,便是数据。

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(近一年二手房成交走势)


我们可以看到,今年第一季度江阴二手房成交走势波动呈“v"字形


1月江阴全市二手房环比略微上升;

2月春节假期,二手房成交量锐减;

3月时隔一年再现成交高峰,展现强劲势头。


按照目前这个趋势,4月江阴二手房成交量基本和3月持平


二手房市场升温是毫无疑问的。


要知道,在过去半年内,江阴二手房住宅平均月成交量稳定在700套的水平,而最近的表现,无疑为市场注入了一剂强心针。


成交量大幅提升的同时,价格却持续下探。

510小编在跟中介聊天中得知,房东若想成功出售,有效的一招就是——降价

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根据510房产网数据显示,目前江阴的二手房挂牌量16610套。这其中,近期降价房源已经超4000套


中介直言:“很多房东现在降价去卖房子,尤其是着急出手的,降价10万、20万、甚至30万。”


我们来看看当下江阴二手房的真实情况。


碧桂园翡翠湾,成交一套143平毛坯房源,3楼,四室两厅,成交单价1.08万/㎡。


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暨阳府璟宸,成交一套143平精装房源,16楼,四室两厅,成交单价1.39万/㎡。


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万达广场,成交一套147平精装房源,14楼,三室两厅,成交单价0.99万/㎡。


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五云家园,成交一套145平精装房源,3楼,三室两厅,成交单价0.86万/㎡。


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爱家名邸,成交一套163平精装房源,5楼,三室两厅,成交单价0.98万/㎡。


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首创敔悦,成交一套108平毛坯房源,7楼,三室两厅,成交单价0.94万/㎡。


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(成交案例)


这仅仅是二手房市场中的冰山一角。

可见,二手房“以价换量”的现象依旧较为明显,这波降价的确掀起了江阴二手房市场成交热潮。

不过,在这里510小编想说的是,二手房降价其实是把双刃剑


合理降价可以刺激市场流速,拉升二手房成交量;但是若投资客砸盘和部分房东恐慌性踩踏,则会导致小区超跌,又会造成新一轮不理性的降价,买房人的观望情绪进一步加剧。


所以,只有买卖双方理性判断,正常博弈,才是正确之路。



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新上房源反倒卖得更快
最快成交周期1个礼拜

相较于干巴巴的数据,二手房过户交易的现场,无疑是能带来更加直观的感受。

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(江阴二手房过户交易现场)

随即采访了一位客户称:“夫妻俩是来办理过户的,把小两房卖掉,想着置换了一套140㎡的三房户型,用来改善自住”。

暖风吹起,楼市的细微改变,一线战场的中介感受最深。

一位资深中介也和510小编透露,他表示:“最近他们门店咨询、带看量还可以,现在成交的房源还是看价格,只要低于市场挂牌价的房源就会吸引客户,成交机率就高。”。

目前好的房源成交周期基本在1个礼拜到半个月左右

其中卖得快的,以新上的房源为主,他们基本就是奔着成交价去,对手上的房子没有过高的预期,反而是那些挂牌时间越久的却不好出手。

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划重点!买卖二手房
这几点要注意

基于当前行情下,对于想买卖二手房的人,510小编给几点实用性建议:

对于房东来说,守住核心,抛掉老破,别犹豫

如果持有老破小、老破大的房子,尤其是不带学区的,早点出手,少亏就是赚

当然,每个人也都有自己的心理价格,大家并不愿轻易突破自己的心理底线。

但510小编想说,卖房过程切勿优柔寡断,要有“舍得”精神,毕竟舍得舍得,有舍才有得。

对于买房人来说,认准硬通货,价格合适,有啥不能买

买房回归居住属性,对于刚需自住来说,建议选择房龄短的次新房。

如果你是改善置换,想要追求更高的居住品质和更好的物业服务,最好选如长江、中海、龙湖、华润等口碑房企小区。


其次是具有“特殊属性”的房子,临河、湖景、靠商圈、带院子、带学区,这些房子居住舒适度高、配套好的同时,抗跌能力强,房价更为坚挺。


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大不了还可以考虑新房,现在新房产品非常卷,宽厅、大阳台……对于想要追求更好居住体验的改善客群来说,自然还是新房产品更好。


如果您有买房卖房需求的,可以上【510房产网二手房频道】,海量房源任您挑、任您选。同时,还有各种筛选标签供您使用,快速方便。


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(510房产网二手房频道)

总之,目前整体市场风向是有利于买房人的。


买方掌握一定的主动权,议价空间大,多考察,多对比,慢慢挑,用一个合适的价格入手。


对此,您怎么看?欢迎大家各抒己见~


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