不得不说，家长们对于教育的事情格外上心。

如今，4月已经进入尾声，距离招生细节公布的时间越来越近，学校、学区房再一次成为大家关注的焦点。

那么，江阴目前优质学区房的价格，又出现了哪些变化呢？

江阴人所谓的优质学区，主要还是指的南菁学区房、花园单学区房和虹桥双学区房。

这三类学区房最新行情如何，我们一个个来看。

南菁学区房——绿园新村卖得最好

（南菁学区房施教区范围）

作为城中板块的亮点之一，南菁学区房可以说是自带光环。

（部分挂牌房源）

目前，南菁学区房50㎡小户型价格大概170万/套左右，70-80㎡价格大概在185万/套左右。

像大面积100㎡左右户型，报价基本在300万/套左右，但这种房源基本有价无市。

在前两年的楼市高峰期，南菁学区房小面积五六十平的成交价基本在200万左右。现在来看， 与高峰时期的价格有个三四十万的来去。

（绿园新村实景图） 

在南菁学区房中，绿园新村因为小面积房源多、总价低等优势，成为入手南菁学区房的首选，成交量较多。

花园学区房——三村、五村、七村卖得最好

花园作为市中的单学区房，在学区房市场中同样占有一席之地。

（部分挂牌房源）

目前，花园的市中单学区房，60㎡以下面积大概在120多万一套，装修、楼层好一些的，挂牌价格也会相应高一些；

65-85㎡之前价格大概在140万左右一套，90-100㎡之间基本在150万左右一套。

在高位时期，像花园一带80㎡的基本也能卖到160万左右，再对照着现在的价格来看，降了有二三十万左右。

（花园三村实景图）

在花园这一带的学区房中，花园三村、五村和七村卖得比较好，原因就在于这三个小区内面积段多，可挑选空间大，总价上可控。

虹桥双学区房——虹桥四村卖得最好

（虹桥双学区小区分布图）

虹桥一带是双学区的代表，也是江阴炙手可热的学区之选。

（部分挂牌房源）

目前，虹桥双学区55㎡左右的小户型，价格基本在168万/套左右；60-70㎡户型，价格基本在170万/套左右。

说到虹桥一带双学区的涨幅，高位时期，六七十平面积段价格在210万/套左右，相比于现在的170万/套的价格，也降了有三四十万左右。

（虹桥四村实景图）

在这一带的双学区里，虹桥四村成为佼佼者。原因很简单，就是距离市中学校很近，这是学区房无可比拟的优势。

（近一年二手住宅月度成交走势）

2023年3月份，江阴二手房成交量创一年内新高，成交近1400套。

作为二手房市场的主力军，学区房功不可没。而且随着疫情过去，在新年开局购房需求的尽情释放下，那些学区房“刚需”们纷纷出手。

（中介截图）

据中介介绍称，1-3月份学区房看房量激增，成交速度加快，成交量上升明显。那三个月，几乎每天都是在带看学区房的路上。

但是进入4月份后，学区房热度开始明显淡下来，无论是带看量还是成交量，都下降明显。

（中介截图）

有中介解释称，今年以来学区房的热度还是不低的。但很多房源背后都是以价换量的结果，尤其是那些换房急售房源，价格可想而知。

因而4月份后，很多房东看着行情转暖开始抛房，整体供大于求，市场是买方市场。所以买家看房时，都会精挑细选，想尽办法用更少的钱买到更好的房子。

当大家都抱着“捡漏”的心态购买学区房，希望用较低的价格入手，就造成市场观望情绪浓厚。

热度与成交量双双下降也是自然。

优质的教育资源是房子的附加属性。

如果条件允许的情况下，让孩子享受好的教育无可厚非。

但大家要明白一点的是，并不是买了学区房就万事大吉。学习的事情始终还是要靠自己，所以在510小编看来，家长们也不必“神话”学区房。

而且近几年，促进教育公平成了主要工作，集团化办学、教师轮岗制、学位制等等都是具体的措施。而这虽然无法完全消除“学区房”的概念，但却能尽可能的保持教育公平。

未来很长一段时间内，促进教育公平都是主旋律。