上周四，一宗虹桥四村的拍品无人出价，最终流拍。

（拍品截图）

3812次围观、69人设置提醒，一系列数字凸显了这宗学区房拍品还算不错的热度。

但0人报名、最终流拍的结果，与热度形成鲜明的对比。

那为什么会是这样的结果？

归根结底还是一个价格问题。

流拍总价258万，这个价格放到现在学区房市场上，那就是不便宜，尤其还是在大环境不好的现下，这个价格可以说毫无竞争力。

（中介房源）

在中介发布的房源中，虹桥的双学区房，捡漏价格一百二三十万，贵一些的一百五六十万。

258万的价格与上面这些房源价格相比，高下立判。有些人可能会说户型大小不同，总价不同。

该宗拍品147.7㎡的大户型，但对学区房来说，大户型反而更不具有竞争力。

小户型、低总价，才是学区房里的硬通货。

其实，不仅是学区房，其他二手房也都是一个特征：有价无市。

对于现在的二手房现状，中介是这么说的：

二手房进入买方市场，房价洽谈空间大

近日，510小编在和中介的聊天中了解到这样一个情况：相比二三月份，四月以后二手房的成交量一直都不多！

再加上，现在楼市大环境不好，又是传统的成交淡季，很多买房人也就是随便先过来看看，购买欲望不高。

可以说，现在江阴二手房市场上观望情绪浓厚，不少房子挂牌许久，均无人问津，房主无奈只能降价抛售，只求可以尽快出手。

久而久之，二手房价格高低不一，买方都是抱着捡漏或者低价购买的心态入手。

也因此，江阴二手房现在开始进入买方市场，房价洽谈空间变大。

（网友挂牌房源）

虽然现在买房谈价比较常见，但像一些好地段、好户型、带院子的优质房源，价格上依旧是比较坚挺，在市场上热度也会比较高。

毕竟好房子，向来都是“抢手货”。

同比、环比双降！二手房成交量下滑

数据能直观地呈现市场，现在江阴二手房行情究竟如何，我们用6月份的成交量说话。

（6月成交同环比）

2023年6月份，江阴全市二手住宅成交793套，环比下降17.05%，同比下降32.74%。

（江阴近一年二手房成交走势）

从近一年的成交走势来看，在今年3月份后开始呈下滑趋势。

在了解行情后，我们再来看看二手房的供求关系如何，这一点挂牌量最具发言权。

（二手房挂牌量 截图于2023.7.18）

点击510房产网“二手房”栏目，搜索出江阴目前二手房挂牌量为18841套，数量着实不少。而且7日内上新房源高达1252套。

挂牌量大、7日内上新房源多，但成交量却不高，供小于求，二手房进入买方市场，这与中介说的相吻合。

从上面成交量、挂牌量上来看，现在的二手房行情确实是不容乐观。

房东放低心里预期，降价、急售随处可见

其实，在买方市场主导下，房东为了卖房，降价、急售就成了常规操作手段。

（中介房源）

在中介发布的房源里可以看到，学区房与其他普通房源都有降价、急售，看得出卖家的卖房心情非常迫切。

（中介房源）

当然了，还有的房东为了抛售房源，不仅降价急售，还附带家电家具，而且这还是一套基本未住过的新房子。

不得不说，在受到受市场影响下，现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见，不少房东为了出手，只能放低心理预期，降低报价，甚至愿意让利买方。

在如今行情下，那些真正有买房需求的客户，“捡漏”的机会大大增加，而且可选空间大，可以慢慢挑选了。

（二手房频道截图）

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