九月份，楼市利好继续上新。

降低存量房贷利率自9月25日起正式兑现，很多高位买房的人终于等来了这一重大利好，每月月供迎来了不同程度的减少，实实在在降低了还款压力；

二套房首付比例和商贷利率也相应降低，改善型人群购房更容易；

与此同时，住房限购政策正在逐步退出市场，很多城市已经放松或者取消了限购政策，只有少数城市仍在执行。

而在江阴，9月楼市可谓“暗流涌动”，许多楼盘都有大动作。

在如今的市场行情之下，江阴哪些楼盘更受买房人的喜爱呢？

9月江阴单项目商品住宅销售金额前五甲：

第一名：中梁·应天首府

第二名：长江南门御府

第三名：中奥·天奕云著

第四名：华润置地江湾城

第五名：仁恒·棠颂

中梁·应天首府

今年年初，中梁·应天首府迎来盛大交付，目前现房在售，即买即住。

主推毛坯洋房和精装高层，毛坯洋房户型142、157㎡，价格1.6万元/㎡；精装高层户型109、122㎡，价格1.5万元/㎡。

（项目实景图）

出门即是应天河公园，自然环境优势明显，同时北面芙蓉大道，东面紧靠大桥南路，前往江阴高铁站十分便利，这些都为项目增色不少。

长江南门御府

第二名长江南门御府。5月底，长江南门御府百套别墅产品正式开启选房，热度爆棚，连续多月上榜成交榜单。

凭借城南的区位价值，和硬核的产品力，如今半年时间，成为江阴楼市当之无愧的热销红盘。

毛坯别墅包含双拼、三联排、四联排等多种形态，面积段约220-310㎡，采用地上三层+阁楼+地下两层的空间结构，最大采光面达10.8米。

（项目实景图）

拥有南北双入户、宽阔的屋顶平台设计、大尺度下沉天井的地下室、还配有地下车库......

（项目效果图）

项目毛坯洋房也已重磅上市，主力户型建面约128㎡、145㎡，空间方正、大面宽短进深、还有江阴人喜欢的大阳台，前排墅区景观尽收眼底。

（体育健身主题泛会所）

目前长江南门御府实体样板间及架空层开放已正式公开，对于项目感兴趣的朋友，可以亲自前往现场，感受墅居大宅之美。（点击链接查看文章：难得一见！6大主题，长江南门御府泛会所实景公开，惊艳全江阴！）

中奥·天奕云著

第三名中奥·天奕云著，位于璜土的热门项目，同样现房在售。

（项目实景图）

凭借得天独厚的地段优势带来的性价比，是项目火爆的最大原因之一。西边紧邻常州高铁新城，南边与常州恐龙园板块近在眉睫。目前，恐龙园板块内新房罕见，2020年新房均价就已冲破3万/㎡，甚至一度站上4万/㎡，占据常州房价第一梯队。

而中奥·天奕云著目前精装高层均价约1万/㎡！几乎是旁边常州恐龙园板块和高铁新城房价的二分之一不到，性价比强悍。

华润置地江湾城

第四名华润置地江湾城也是榜单上的老面孔，热度一直居高不下。

9月底，华润置地江湾城一期C区再次提前交付。一年两场超级交付，印证了江湾城的品质实力。

（项目实景图）

项目位于锡澄运河板块，距锡澄运河风光带的旖旎风光咫尺之遥；另外，项目距离塘前路桥和毗陵路桥也是非常近的，有了桥梁的纽带作用，可坐享南门商圈等醇熟配套，生活方便、快捷，很是不错~

再加上高层一万六七的价格，性价比高，想卖得不好都难。

仁恒·棠颂

第五名仁恒棠颂，9月给到市场“亮眼”的成绩。

无论是品牌口碑，还是择址位置，仁恒这个项目绝对算是2023年最受关注的项目之一。

（项目鸟瞰图）

主要在售两大产品，分别为毛坯合院别墅和精装小高层，目前主推F地块9幢精装小高层（总高15-17F）组成，面积段划分为130㎡、150㎡和190㎡，充分保证居住的舒适性，总价仅200万起。

同时项目还规划了约3500㎡的Y-TIME运动会所，配备有室内恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽房等多元化的功能区，很大程度上便利了业主的社区运动生活，也促进业主间的交流体验。

（Y-TIME运动会所）

目前，仁恒棠悦湖山有美示范区已经正式公开，实体样板间、部分楼栋立面、社区园林景观，Y-TIME会所均已实景呈现。

可以看得出，如今江阴市场卖得较好的楼盘，大多数都是品牌房企楼盘，尤其国央企打造的项目更受关注。

房地产进入买方市场，对于普通购房者来说，品牌房企、国央企开发商依然还是很多人的选择，因为有经验有实力，相对靠谱可靠。

与此同时，还有一些新盘动态曝光：

（运河壹号售楼处）

运河壹号售楼处已经公开并开放实体样板间（126、143、185㎡），同时开启认筹。

（红豆香江华府样板间）

红豆·香江华府B地块122㎡洋房样板间正式开放。

（龙湖江天阙实景图）

龙湖·江天阙9月底正式交付（2栋洋房、1栋高层）。

（星河国际·元启效果图）

星河国际·元启开启预约登记，首开6、7号楼，高层109、127户型，洋房143户型。

（雅居乐·雅宸名筑城市展厅）

雅居乐·雅宸名筑城市展厅已经公开，位于八佰伴南门店，项目售楼处即将亮相。

城发绿城丨澄·云庐项目产品发布会即将举办，售楼处近期公开，产品有洋房、叠墅、合院三种类型。

二手房方面，从数据来看，9月江阴二手房成交显示出环比略微下降的趋势，总体来看，市场较为稳定。

据中介反应的情况，9月咨询量还有带看量都有所增加，但就成交来说，依旧不多，以刚需客为主。

另一方面，不少业主抱怨，自己挂牌的二手房已经降了，但很多人来看房，还是想要更低的价格，事实上，当下江阴二手房市场依旧处于一个调整的周期。

有中介透露，目前市场上新房优惠力度非常大，只有着急买房入住，小孩要上学以及担心交付的人，才会优先选择买二手房，其余很多人都会选择新房。

在新房性价比普遍优于二手房的大背景之下，二手房市场成交周期就会拉长，房东不降价几乎成交不了。

目前江阴二手房挂牌量为18373套，数量着实不少。而且7日内上新房源高达953套。

挂牌量大、7日内上新房源多，但成交量却不高，供小于求，二手房进入买方市场，这与实际情况也相吻合。

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